По новому закону при наличии нарушений при строительстве постройка может быть снесена

4 августа 2018 года президентом подписан закон, регулирующий процедуру установления и сноса самостроев. Данный законопроект был отправлен на рассмотрение в Госдуму с целью усиления защиты прав добросовестных собственников.

Согласно закону самовольными постройками называются те строительные объекты, которые были возведены с нарушением установленных требований. Например, если не были получены необходимые согласования и разрешения от соответствующих инстанций. Также к данной категории объектов относятся постройки, возведенные на земельном участке, на котором нельзя проводить строительство.

Самовольной постройкой не является строение, которое было возведено с нарушением ограничений использования участка, если владелец данного объекта не знал и не мог знать о данных ограничениях.

На практике это значит, что усиливается защита добросовестных приобретателей земельных участков, которые получили все необходимые разрешения на строительство, но, например, не знали о нарушении расстояния до канализационной ветки (если информации о трубопроводной зоне нет в публичном доступе (ЕГРН)).

Если будет признано, что постройка является самостроем, то в отношении него будет осуществляться процедура приведения в соответствие с действующими требованиями. Если это невозможно, то будет принято решение о сносе здания.

Принимать окончательное решение будет суд или органы местного самоуправления (если строение располагается в охранной зоне или отсутствует разрешение на проведение строительства).

Снос определенной категории построек возможен только на основании решения суда. В частности, это касается жилых домов и зданий, построенных до вступления в силу Земельного кодекса (2001 г.) и Градостроительного кодекса (1998 г.). Собственникам данной недвижимости будет предоставлен срок от полугода до 3 лет для приведения строения в соответствие с требованиями.

Scroll to Top