У честных покупателей не смогут отобрать жилье


Конституционный суд признал несоответствующими Основному закону РФ положения ГК РФ, согласно которым было возможным изъятия жилых помещений у собственников, которые являются добросовестными приобретателями выморочного имущества.

Поводом для такого решения стала жалоба гражданина. Москвич стал жертвой «черных риелторов» и приобрел квартиру, собственник которой умер, не оставив наследников. Такое имущество с точки зрения закона является выморочным и должно перейти государству. Покупатель приобрел квартиру, не зная об истинном статусе квартиры и со своей стороны полностью исполнил свои обязательства, то есть стал добросовестным приобретателем.

Читайте также
Как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте здесь

Через год власти Москвы через суд изъяли квартиру у покупателя в пользу города, поскольку новый владелец получил права собственности с нарушением закона. Из-за этого сделка купли-продажи была признана недействительной. Кассационные жалобы покупателя не привели к изменению решения суда первой инстанции. Тогда мужчина обратился в Конституционный суд с иском, в результате которого норма пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекс РФ была признана несоответствующей Конституции РФ.

Суд высшей инстанции установил, что покупатель был введен в заблуждение недобросовестными риелторами и не знал, что собственник квартиры умер и, соответственно, не может ей распоряжаться. Соответственно, гражданин является добросовестным приобретателем и его собственность неприкосновенна и подлежит защите.

Последствием вынесенного Конституционным судом решения является не только возможность восстановления прав собственности отдельного гражданина, но и требование к законодателям привести нормы ГК РФ в соответствие с Конституцией РФ в части, касающейся охраны прав собственности добросовестных приобретателей.

Scroll to Top