Особенности и пошаговый алгоритм продажи квартиры, купленной под материнский капитал

Подавляющее большинство российских семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но различные жизненные обстоятельства (необходимость расширения жилой площади, переезд в другую местность) заставляют в последующем заняться продажей квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Такая сделка напрямую затрагивает интересы детей, поэтому законом жёстко регулируется порядок и условия её проведения.

Нормативная база

Сделки с жильём, купленным по сертификату регулируются:

  • Гражданским Кодексом: ст.28, 37;
  • Законом «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ: ст.21;
  • Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

О материнском капитале
Материнский капитал — программа государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Потратить маткапитал можно не только на покупку недвижимости, но и на другие цели. В этой статье можно прочитать подробнее.

Эти нормы регулируют условия продажи квартир, которые в целом можно обозначить следующим образом:

  • Так как в квартире обязательно имеется доля собственности несовершеннолетнего, все сделки с ней проводятся с согласия органов опеки. Пошаговую инструкцию по подготовке к продаже квартиры с прописанным ребенком можно найти тут.
  • Новая квартира должна соответствовать санитарным нормам, а жилая площадь в ней должна быть равна либо больше, чем в продаваемом жилье.
  • В новой квартире также должна присутствовать равноценная доля ребенка в праве собственности.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом

  1. Поиск подходящего жилья для покупки. На первоначальном этапе нужно найти жильё, как минимум соответствующее по площади и санитарно-бытовым нормам, старой квартире. Что нужно проверить, чтобы обезопасить себя от рисков перед покупкой жилья, читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/3347-riski-pri-pokupke-vtorichnogo-zhilya
  2. Закон допускает покупку квартиры меньшей площади только в том случае, когда санитарные условия в новом жилье гораздо лучше. Например, семья переезжает из дома, находящегося в аварийном состоянии в новостройку. Однако в этой ситуации доли детей в новом жилье должны остаться прежними. Достигнуть этого можно путём уменьшения долей в праве собственности совершеннолетних членов семьи.
    • Сбор документов для органов опеки:

    • Свидетельства о рождении всех детей, зарегистрированных в квартире и паспорта совершеннолетних членов семьи;
    • Свидетельство о браке;
    • Согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет на продажу жилья.
    • Документы на отчуждаемую квартиру: свидетельство о праве собственности, техническая документация, справка об оплате всех коммунальных услуг;
    • Аналогичные документы на новое жильё,
    • Акт обследования жилья специалистом органа опеки. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел опеки с просьбой предоставить соответствующего специалиста.
  3. Предоставление в территориальный орган опеки и попечительства перечня документов и соответствующего заявления о выдаче разрешения на продажу жилья. Перед тем как продать квартиру купленную на материнский капитал, необходимо дождаться положительного решения органов опеки. На рассмотрение документов и подготовку ответа государственному органу даётся 15 дней.
  4. Продать квартиру и приобрести новое жильё, одобренное органами опеки. При заключении сделки присутствует представить органа опеки. Ребенок должен являться полноправным собственником квартиры либо иметь свою долю.

Особенности продажи квартиры с материнским капиталом

В этой главе рассмотрим некоторые нетипичные ситуации для сделок с жильём, купленным на материнский капитал.

  1. Выплатить ребенку денежную компенсацию вместо выделения доли в новой квартире. Для этого также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, предоставив туда соответствующее заявление и справку о стоимости доли ребенка. Если государственный орган одобрит действие, родитель открывает на имя ребенка депозит в банке и переводит туда установленную сумму. Вклад может быть как накопительным (с начислением процентов), так и просто сберегательным.
    Когда ребенку исполнится 18 лет, он сможет снять деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. До этого момента родитель может потратить деньги в интересах ребенка, достигшего 14 лет, при его согласии и одобрении органов опеки.
  2. Деньги от продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала, расходуются не на приобретение другого жилья. Такой вариант событий возможен в случае предоставления ребенку доли в другом жилом помещении, например, в квартире бабушки, дедушки и других родственников.

    Доля ребенка может быть даже меньше, чем доля в продаваемом жилье, если:

    • Количество квадратных метров, принадлежащих ему, увеличится. Например, ребенок имел 1/3 в однокомнатной квартире площадью 30 квадратных метров, а в двухкомнатной квартире родственников ему предоставят ¼ долю, но равна она будет 15 м2.
    • Стоимость новой доли будет больше, чем старой. Разница достигается за счёт отличия в рыночных ценах на квартиры в разных районах или состояния жилья.
Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ юриста
Scroll to Top