Необходимость и особенности получения экспликации зданий, сооружений и полов

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.

Какая информация содержится в экспликации

Порядок составления экспликации содержится в ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Справочная информация, содержащаяся в экспликации:

  1. Адрес месторасположения помещения;
  2. Назначение помещения (жилое, производственное);
  3. Материал изготовления стен в помещении (включаются внешние и внутренние перегородки);
  4. Материал оконных рам;
  5. Информация о материалах внутренней отделки пола, потолка и стен;
  6. Сведения о внутренних коммуникациях: электричество, водо- и газоснабжение, а также способ отопления помещения (газ, вода, печное отопление);
  7. Общую площадь помещения, а также отдельно жилую и площадь вспомогательных помещений (к вспомогательным помещениям относят кухню, санузлы, кладовую и другие технические помещения; балконы вообще не включаются в общую площадь квартиры);
  8. Информацию о площади каждого жилого и вспомогательного помещения в квартире (как указано в образце);
  9. Дата и цель последней проверки экспликации.

Когда нужна экспликация помещений

Экспликация дл продажи квартиры
Эскпликация квартиры вхродит в перечень документов, необходимых для продажи недвижимости. О том, какие другие понадобятся документы — читайте в этой статье
  1. При вводе нового объекта строительства в эксплуатацию.
  2. При продаже квартиры. Экспликация с поэтажным планом позволят покупателю составить представление о предмете продажи даже без осмотра.
  3. Для отчуждения недвижимости независимо от способа: дарение, обмен и т.д.
  4. При проведении перепланировки в жилом помещении. После перепланировки с соответствующим разрешением во все технические документы жилого помещения, в том числе и в экспликацию, вносятся изменения. Если план экспликации не будет соответствовать реальной обстановке в квартире, у собственника возникнут проблемы при продаже, дарении или другом способе отчуждения жилья.
  5. Для получения ипотечного кредита либо другого займа под залог квартиры.

Следует отметить, что во всех перечисленных случаях кроме экспликации понадобится также поэтажный план (представляет собой схематичное расположение квартир на этаже). Оба эти документа практически всегда действуют в связке, их объединение называют план экспликации.

Где получить экспликацию

Экспликацию зданий и сооружений, построенных после 2013 года можно взять у организации застройщика или управляющей компании.

Если здание старше, то обращаться за документом можно в:
  • БТИ;
  • МФЦ, обслуживающий адрес строения.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму, оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Документы, необходимые для получения экспликации

Обращаться за экспликацией могут только собственники недвижимости.
Документы, которые понадобятся для экспликации:

Экспликация земли
Наряду с экспликацией помещений, повсеместно используется экспликация земельных участков. Что это такое и зачем необходимо — читайте в этой статье

  • Паспорт собственника или уставные документы (если собственником является юридическое лицо);
  • Для юридического лица также требуется: решение о назначении руководителя и документ, удостоверяющий его личность, либо доверенность на конкретного работника для получения документа;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • Документы, подтверждающие перепланировку, если она проводилась;
  • Технический паспорт помещения;
  • Квитанция об оплате пошлины за процедуру изготовления документа.

Документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением о выдаче экспликации. Срок рассмотрения составляет 10 дней.

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Юрист проконсультирует по интересующим вопросам в комментариях к статье
Scroll to Top