Этапы проведения независимой оценки стоимости квартиры

Столкнувшись с операциями по покупке, продаже либо обмене недвижимости каждый гражданин непременно коснется вопроса ее оценки. Несмотря на то, что многие компании предоставляют данные услуги на рынке нашей страны, получить дополнительную информацию о том, как оценить стоимость квартиры не будет лишним.

Способы оценки недвижимости

Существует несколько способов оценить квартиру:

  • сделать это можно самостоятельно, методом сравнительного анализа;
  • обратившись в бюро технической инвентаризации можно получить справку о стоимости любого объекта недвижимости;
  • в список предоставляемых услуг агентств недвижимости входит оценка стоимости квартир;
  • есть возможность воспользоваться услугами частных риелторов.

Разницы между этими способами практически нет. Единственным отличием будет только то, сколько стоит оценка квартиры. В каждом отдельном случае цены на услуги будут отличаться. Самым дешевым методом останется самостоятельная оценка недвижимости.

Что влияет на стоимость квартиры

Для того, чтобы произвести самостоятельную оценку квартиры, необходимо понимать какие факторы влияют на формирование ее стоимости.

Основными критериями, определяющими стоимость недвижимости, выступают следующие факторы:

Дополнительно
Еще одним критерием, влияющим на стоимость квартиры, является ее расположение: на вторичном рынке либо в новостройке. При покупке жилья каждый покупатель ищет варианты с приемлемой для себя ценой. О том, какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку, а также об их плюсах и минусах, можно узнать тут.

  • География расположения жилья. Квартира, расположенная на удалении от центра города, оценивается дешевле. Расстояние до парков, метро, автомобильных магистралей также играет роль при оценке.
  • Инфраструктура. Условием дорожания квартиры выступает близость к учебным заведениям и детским садам. Также важную роль играет наличие возле дома магазинов, больниц либо поликлиники, детских площадок и т.д.
  • Планировка квартиры. При строительстве жилья проектные организации предлагают разнообразные варианты планировок. При прочих равных условиях разница в проектах может оказать влияние на формирование окончательной стоимости квартиры.
  • Внутреннее состояние квартиры также будет учитываться при ее оценке. Наличие косметического ремонта поднимет оценочную стоимость жилья.
  • Операции с недвижимостью в многоэтажных домах также предполагают градацию по стоимости в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Первый этаж зачастую оценивается по меньшей стоимости, чем все остальные. Это также касается и последнего этажа здания.

Оценивая квартиру, стоит также обратить внимание на наличие интернет-соединения, мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, материалов, из которых изготовлены окна и двери, наличие балконов и лоджий. Все эти факторы могут повлиять на окончательную стоимость квартиры.

Оцениваем квартиру самостоятельно

Для того, чтобы провести самостоятельную оценку квартиры существует несколько вариантов действий. Самое главное в этом процессе — запастись терпением и тщательно анализировать всю поступающую информацию.

Самым распространенным способом оценки квартиры является сравнительный анализ предложений по продаже на рынке недвижимости. Для того, чтобы получить достаточно точную стоимость оцениваемого жилья необходимо подобрать информацию про аналогичные предложения по продаже. Для этого можно использовать объявления в газетах и интернете, либо обратиться в агентства недвижимости.

Стоит отметить: очень часто информация в открытых источниках может быть недостоверной, а предложение на дату оценки уже быть неактуальным. Это порой используют в своих схемах недобросовестные риелторы, пытаясь как можно быстрее продать квартиру, занижая ее стоимость на фоне недостоверных данных. Поэтому, следует проверять всю найденную информацию (например, уточнять в телефонном режиме).

Выбирать предложения стоит эквивалентно всем факторам, которые влияют на стоимость (местоположение, инфраструктура, отделка и т.д.). Выбрав несколько вариантов, можно приблизительно составить стоимость собственного жилья.

Если аналогичная квартира отличается по размерам, можно просто разделить ее окончательную стоимость на количество метров жилой площади. Таким образом получится средняя цена за один квадратный метр аналогичного жилья. Из этой цифры высчитать стоимость оцениваемой квартиры просто – достаточно умножить на свою площадь.

Один из вариантов, которым часто пользуются при продаже квартиры — это установка заведомо высокой цены и постепенное ее снижение. Скидки делаются до появления первых клиентов. Возникновение спроса подтверждает адекватность рыночной стоимости квартиры.

О самостоятельной оценке собственной недвижимости можно посмотреть в данном видео

Рассчитываем стоимость доли квартиры

Периодически возникают ситуации, при которых необходима оценка доли в квартире. Это может быть выкуп при наследовании квартиры несколькими людьми либо при разделе имущества. Больше о продаже долей в приватизированной квартире читайте в статье https://realtyinfo.online/5775-protsedura-razdela-prodazha-dolei-v-privatizirovannoi-kvartire.

Рассчитывая стоимость доли в квартире, стоит понимать, что стоимость 1 метра в целой квартире не соответствует стоимости 1 метра ее части. Происходит это из-за возникновения неудобств при покупке коммунального жилья. Размер несоответствия стоимости может колебаться в пределах 40%.

Главное правило оценки доли в квартире при выкупе части одного помещения собственником у второго владельца — расчет ведется исходя из стоимости одного метра. Это условие должно быть оговорено заранее.

Если согласие не достигнуто, то требуется независимая оценка стоимости квартиры и доли участников в ней. Происходит данная процедура следующим образом:

  1. Вычисляется цена за квадратный метр;
  2. Проводится пересчет доли с учетом скидки на долю;
  3. Скидка определяется путем парного сравнения (Две аналогичные квартиры ставят на продажу. В одной продается только часть, а другую продают полностью. Разница в процентах между стоимостью метра целой квартиры и ее доли будет составлять скидку.).

Такой анализ проводят при помощи нескольких пар квартир и высчитывают среднее значение скидки.

Оценка через специализированные агентства

Для экономии времени и уверенности в точности оценки владельцы недвижимости пользуются услугами независимых экспертов. Данные компании предоставляют услуги по оценке любого типа строения, а также доли в нем.

Причинами возникновения необходимости в оценке жилья может быть не только его покупка либо продажа. К экспертам обращаются когда возникает необходимость в оценке квартиры для закладной, в случае оформления наследства, сдачи квартиры в аренду либо заключении договора страхования.

Экспертная организация
Экспертная оценка недвижимости должна производиться только квалифицированными специалистами – участниками саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты, предоставленные иными оценщиками, не будут являться основанием для определения реальной стоимости недвижимости и не признаются ни нотариусом, ни судом.
Для того, чтобы оценить квартиру с помощью эксперта необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы — это все, что подтверждает права на владение данной недвижимостью (договор купли-продажи либо дарения, свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект, решение суда);
  • технический паспорт на квартиру, предоставленный БТИ, в котором прописано текущее состояние строения, а также все его характеристики;
  • удостоверение личности.

Профессиональная оценка недвижимости проводится в несколько этапов:

  1. Первая встреча оценщика с клиентом с целью получения задания и передачи всех документов;
  2. Далее следует заключение договора на оценку;
  3. Выезд эксперта на объект и фотосъемка;
  4. Через несколько дней заказчик получает на руки заключение и отчет, имеющий юридическую силу.

Процедура получения заключения через агентства необходима, если проводится оценка квартиры для нотариуса. Все бумаги, которые предоставляются исполнителем являются официальным документом, который можно использовать во всех юридических операциях с недвижимостью.

На все ваши вопросы по теме статьи наш специалист ответит в комментариях
Scroll to Top