Процедура расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в судебном и внесудебном порядке

Фактически расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — это его отказ от приобретения жилья. Сложности создает то, что самой квартиры еще не существует — дом, в котором она будет находиться, только строится (читайте здесь, как выбрать квартиру в новостройке). Поэтому у процедуры расторжения ДДУ есть специфические нюансы. В этой статье мы расскажем, как расторгнуть договор с застройщиком и на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Варианты расторжения договора ДДУ

До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ. Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. Когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав. Больше о договоре переуступки прав собственности на квартиру узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3666-priobreteniya-kvartiry-po-dogovoru-pereustupki.

Стоит отметить: согласно п.1.2. ст.9 закона 214-ФЗ, который вступил в силу 01 января 2017 года, в случае, когда застройщик полностью исполняет свои обязательства по договору, дольщик не имеет права во внесудебном одностороннем порядке расторгнуть договор.

Если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

Важные моменты во внесудебном расторжении ДДУ

Если оформляется добровольное расторжение ДДУ по инициативе дольщика, ему стоит обратить внимание на ряд юридически значимых нюансов:

  1. Соглашение о расторжении ДДУ подлежит обязательной госрегистрации. В противном случае оно не вступит в силу, а договор останется действующим.
  2. Скачать соглашение о расторжении договора долевого участия

  3. В соглашении необходимо четко прописать, кто и в какой срок должен подать документы на регистрацию. При наличии такого пункта суд принудит застройщика зарегистрировать документ, если он начнет уклоняться от этого.
  4. У дольщика на руках должна остаться копия подписанного обеими сторонами соглашения в качестве подтверждения факта его заключения. При возникновении спорной ситуации документ станет одним из доказательств для суда.
  5. Часто застройщики настаивают на том, чтобы включить в соглашение условие об отсрочке возврата средств. Сроки, которые они устанавливают, превышают максимально допустимые. Формально это нарушение закона, но фактически суды встают на сторону застройщиков. Их позиция такова: дольщик сам одобрил сроки возврата денежных средств, поставив свою подпись в документе.
  6. Проекты соглашений во многих случаях содержат прямой или завуалированный отказ от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика. Это условие противоречит закону. В интересах дольщика потребовать исключить его из документа.

Описание процедуры добровольного расторжения ДДУ

Обращение в Росреестр
При заключении договора с застройщиком, должна производиться регистрация договора ДДУ в Росреестре. Если же дольщик намерен расторгнуть договор в одностороннем порядке, ему необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов для того, чтобы внести запись о расторжении в ЕГРП. В течение рабочего дня информация об этом из Росреестра должна поступить другой стороне.
Первое, что должен сделать участник долевого строительства, — это направить с застройщику заявление (уведомление) о намерении в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. В нем также следует указать требование о возврате уплаченных средств и процентов за их использование.

Согласно ст. 395 ГК РФ и ст. 9 Закона № 214-ФЗ, сумма процентов рассчитывается по такой формуле:

Сумма договора х количество дней пользования деньгами х 10,5 (ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком) х 2 / 100 / 300.

Заявление нужно отправить заказным письмом с описью содержимого застройщику по месту его нахождения. Согласно Закону № 214-ФЗ, он обязан удовлетворить требования дольщика в течение 20 дней.

Смотрите в видео об основаниях и процедуре расторжения договора долевого участия в строительстве

Условия для расторжения ДДУ в судебном порядке

В судебной практике расторжение ДДУ по инициативе дольщика — не редкость, поскольку застройщики игнорируют претензии. Еще они стремятся максимально уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами.

Подать в суд за застройщика дольщик вправе только при получении отказа расторгать ДДУ либо при отсутствии ответа на уведомление в течение 30 дней.

Закон предусматривает 3 основания для подачи иска с требованием расторгнуть договор:

  1. Приостановка или прекращение стройки застройщиком, в результате чего стало ясно, что дом не сдадут в срок.
  2. Внесение существенных корректировок в проектную документацию на дом, включая изменения метража квартиры.
  3. Смена назначения общего имущества в доме.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях к статье

Александр К.

Сколько истцов может быть указано в исковом заявлении? Намерен подать иск на супругу на расторжение договора долевого участия. Квартира поделена пополам.

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Двух истцов, Вас и супруги.

Светлана В.

Купили квартиру в строящемся доме. Как правильно расторгнуть договор и вернуть деньги, если срок сдачи дома переносили уже много раз? Изначально, дом должен был готов в 2016, а уже перенесли на 2018.

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Участник ДДУ имеет право отказаться от исполнения договора, если:

— застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после того, как установленный ДДУ срок подошел к концу, застройщик не захотел или не смог выполнять свои обязанности, есть нарушения к качеству объекта.

Если участник расторгнул договор и намерен вернуть деньги, то прежде всего он должен уведомить об этом застройщика. После этого застройщику отводится 20 рабочих дней, чтобы вернуть ему денежные средства и уплатить проценты . В случае не возврата денег участник имеет полное право обратиться в с удебную инстанцию.

Scroll to Top