Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением и основные пункты документа

К вещным правам можно отнести любое имущество, которым владеет гражданин, в том числе жилье – квартиру, загородный дом или комнату. По Российскому Законодательству каждый гражданин вправе распорядится собственной вещью так, как он считает нужным, в том числе и передать на безвозмездной основе другим людям.

Особенности передачи вещи безвозмездно

Владелец самостоятельно может распорядиться принадлежащей ему вещью по выбору, но что значит безвозмездно отдать жилье постороннему лицу, многие понять не могут.

Толковый словарь русского языка разъясняет, что безвозмездно – это значит даром, без получения какой-либо материальной выгоды. На практике это означает высказанное собственником предложение о проживании кого-либо из знакомых или родственников без обязательной оплаты, как это предусмотрено арендным договором. Как оформить договор аренды квартиры, читайте тут.

Но в случае проверки со стороны миграционных служб или органов правопорядка, жильцу необходимо иметь на руках документальное подтверждение факта распоряжения конкретным имуществом истинного владельца, иными словами, ему необходим оформленный по всем существующим правилам договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Заключается договор либо с самим собственником жилой площади, либо с его поверенным лицом, то есть представителем, которому нотариус подтвердил выданные собственником полномочия на заключение подобного договора.

Нужно или нет заключать письменный договор

В любом случае уже существует договоренность, то есть владелец совершил устную сделку с другим лицом, предоставил ему свою собственность для проживания. Но все-таки любые сделки имеют большую юридическую силу, если они заключены письменно, и вот почему:

Временная регистрация
Часто договор безвозмездного пользования заключается по той причине, что он позволяет на законных основаниях временно зарегистрировать жильцов в сдаваемой квартире. Однако, при этом владелец недвижимости может столкнуться с неприятными последствиями. Чем опасна временная регистрация для собственника жилья, можно прочитать здесь.

  • Так или иначе, даже без оплаты, жилец будет нести имущественную ответственность перед хозяином жилья, аналогично арендному договору. Доказательством того, что имущество хозяина было передано и будет являться письменный договор.
  • Если не прописать в договоре, что жилье передано безвозмездно, то налоговые органы могут посчитать это как факт сокрытия доходов от получения средств по договору аренды, а любые полученные доходы облагаются налогом. Поэтому важно оформить договор безвозмездного пользования жилищем, чтобы избежать претензий со стороны налоговиков.
  • Но чаще всего владельцы идут на эту сделку потому, что родственникам или хорошими знакомым нужна временная регистрация, а ее можно получить, только имея право на проживание, в том числе и по этому виду договорных отношений. Как сделать временную регистрацию по месту пребывания, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/2672-oformleniye-vremennoi-registratsii.

Правила составления договора

Разберем на примере договор безвозмездного пользования жилым помещением, и сам типичный бланк, что и как в нем следует заполнять. Образец можно посмотреть здесь.

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отношении договора о безвозмездном пользовании жилым помещением действуют те же правовые нормы, как и в отношении аренды жилья, поэтому в нем есть обязательные пункты, о которых не следует забывать:

Права арендатора
В отличие от обычного договора аренды, ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением не обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок. Кроме того, он не вправе сдавать предоставленную ему квартиру в поднаем.

  • Название договорных отношений, дата заключения и сведения о владельце и будущем жильце – личные и паспортные данные, место постоянной или временной регистрации на момент заключения договора. Если предполагается проживание нескольких граждан, то данные о них должны быть отражены в договоре. Это информационная часть договора.
  • Затем идет одна из важнейших частей – предмет договора. Здесь должно содержаться полное описание передаваемого имущества, можно указать номер свидетельства о праве собственности на квартиру и другие важные данные – местонахождение, общую площадь, расположение на этаже.
  • В следующей части следует прописать права и обязанности каждой из сторон – владелец обязуется передать, а жилец принять конкретное жилье в таком-то состоянии (хорошем, удовлетворительном), а последний должен дать обязательство по его сохранности и поддержанию того же состояния, в котором имущество было передано. Хотя договором не предусматривается возмездность, но владелец вправе обязать преемника оплачивать его содержание – коммунальные услуги, потребление электроэнергии, оплату телефона, в том числе и междугородних разговоров, вывоз мусора и пр. Кроме этого, собственник может закрепить в договоре обязанность жильца сделать текущий ремонт, но без оплаты собственником полученных в результате ремонта улучшений. Но по договоренности этот пункт можно и не вносить.

  • Права и обязанности сторон договора. Владелец вправе получить обратно свое имущество в том же неизменном виде, и этим пунктом следует оговорить все обстоятельства, которые могут стать причиной того или иного нарушения целостности вверяемого имущества, и обязанность по его восстановлению или приобретению аналогичного образца. Рекомендуется в этом пункте сослаться на акт приемки и сдачи, который можно написать в свободной форме, с перечислением и указанием изъянов, если они имеют место быть, в двух экземплярах и приложить к договору безвозмездного пользования квартирой.
  • В разделе «Срок договора» следует указать дату его предполагаемого расторжения, но в любом случае владелец может расторгнуть его досрочно, если будут для этого основания. Но он обязан предупредить о своих намерениях за 30 дней до этого момента.

Итоги

Хотя договор безвозмездного пользования квартирой по многим параметрам похож на арендный договор, но у него есть некоторые отличия. В частности в отношении коммерческих компаний – у них нет законных оснований на заключение подобных договоров, поскольку предполагается, что они из любых договорных отношений могут получить только выгоду, а в этом случае ее просто не будет.

Этот договор не нужно заверять у нотариуса и обязательно регистрировать, как это действует в отношении других договорных обязательств, можно просто составить в письменной форме и проставить подписи сторон, и он будет считаться действительным со дня его подписания.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
Scroll to Top