Главные и дополнительные составляющие договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты обычно оформляется риелтором при заключении аренды, но составить такой документ могут также самостоятельно хозяин объекта аренды вместе с арендатором. Все договоренности, к которым пришли арендодатель и арендатор в устной форме можно оформить в форме специального договора, чтобы обезопасить процедуру аренды для обоих сторон.

Обязательные составляющие договора аренды комнаты

Каждый официальный документ обязательно должен содержать в себе ряд специальных признаков, указывающих на назначение и цель составление документа. В договоре об аренде комнаты обязательно указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные, ФИО, место постоянной регистрации, дата рождения арендатора и арендодателя.
  2. Условия проживания в комнате.
  3. Перечисление всех людей, которые будут проживать вместе с арендатором в комнате во время указанного в договоре срока (если такие имеются).
  4. Обязанности, которые обязуются исполнять арендодатель и арендатор(ы).
  5. Права, имеющиеся у арендодателя и арендатора(ов).
  6. Размер суммы ежемесячной арендной платы.
  7. Размер внесенной арендатором(ами) платы при заключении договора.
  8. Срок действия договора и возможность продления указанного срока.
  9. Подписи арендодателя и арендатора.
  10. Дата подписания документа.
  11. Право арендатора(ов) на использование помещений общего пользования в квартире (балконы, кухня, санузлы, коридор и т. п.).

Документ составляется в двух одинаковых экземплярах. После ознакомления со всеми условиями он подписывается обеими сторонами сделки. Арендодатель и арендатор имеют право на получение одного из двух оригинальных экземпляров документа. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и должны быть полностью идентичными друг другу. Скачать образец договора аренды комнаты можно ниже.

Скачать договор аренды комнаты в жилом доме

Дополнительные составляющие договора аренды комнаты

Часто при составлении договора аренды комнаты используется бланк, который представляет собой стандартную форму документа, похожую на стандартный договор аренды квартиры. В готовый распечатанный бланк остается только вписать персональные данные арендатора и арендодателя, дату составления и срок действия договора, а также некоторые дополнительные условия.

Как бы ни был хорошо продуман и оформлен договор аренды, в жизни всегда есть место непредвиденным обстоятельствам. Постояльцы могут перестать платить арендную плату или превратить комнату в склад или свалку. В этой статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah вы найдете, как выселить квартирантов, которые не платят или вредят собственнику иными способами.

Если у арендодателя либо арендатора есть необходимость в оформлении дополнительных условий аренды, нужно подойти к составлению документа более ответственно и дополнить стандартный бланк договора новыми пунктами. В дополнительных пунктах договора по желанию обеих сторон, заключающих сделку, может содержаться информация о следующих условиях:

  1. Перечисление всего находящегося в комнате имущества, которое предоставляется арендатору в пользование, с целью обеспечения сохранности имущества и получения компенсации в случае его утери, поломки и т. п. Порядок возмещения убытков, нанесенных арендодателю арендатором.
  2. Обозначенный порядок расторжения договора, возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором, прописан порядок возвращения арендной платы арендатору в таком случае.
  3. Допускается либо запрещается возможность для арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Порядок уведомления арендатора о повышении арендной платы.
  4. Прописанный порядок пользования общим имуществом. Указанный распорядок, который обязуется исполнять проживающий в квартире арендатор. Последствия несоблюдения распорядка и порядка пользования имуществом.
  5. Порядок оплаты ремонта квартиры при поломке инженерных систем, мебели, техники и оборудования.
  6. Порядок погашения коммунальных платежей проживающими в квартире лицами либо арендодателем.
  7. Обозначено будут ли проживать в комнате животные вместе с арендатором, можно ли курить в помещении и т. п.
  8. Штрафные санкции за нарушение условий договора. Что делать, если арендатор не платит арендную плату, узнайте тут.

Согласно требованиям ГК РФ, нанимателем комнаты в квартире может быть только дееспособный гражданин, поскольку кроме своей комнаты он будет пользоваться и общими помещениями, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Чтобы избежать возможных споров в дальнейшем, все условия совместного проживания сторон лучше заранее оговаривать и прописывать в договоре об аренде. Подробный и развернутый договор может значительно облегчить поиск решения в случае возникновения конфликтных ситуаций. Для большей уверенности в добросовестности противоположной стороны договора, обозначенные выше условия можно не только оговорить в устной форме, но и зафиксировать документально.

Аренда комнаты в общежитии, коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире может практически ничем не отличаться от обычного договора аренды комнаты, если жилое помещение приватизировано и является собственностью арендодателя. Если же жилплощадь является собственностью муниципалитета, договор аренды комнаты в общежитии может несколько отличаться от обычного договора аренды комнаты.

Смотрите в видео, как правильно арендовать комнату в коммунальной квартире

Неприватизированную комнату арендатор обязан арендовать не только у нанимателя по договору социального найма, но и у организации, которая фактически является владельцем помещения. Для этого заключается договор поднайма. В документе, помимо общих обязательных пунктов договора аренды комнаты, нужно указать, что ответственным перед муниципалитетом за состояние комнаты по-прежнему остается основной наниматель. Дополнительно нужно получить письменное согласие всех соседей по коммунальной квартире или общежитию на проживание арендатора (арендаторов) в обозначенной комнате.

Процедура заключения договора аренды неприватизированной комнаты либо комнаты в неприватизированной квартире несколько сложнее, чем оформление аренды приватизированной комнаты, но незаконная, неподтвержденная документально подаренда неприватизированного жилья преследуется законом и карается штрафными санкциями.

Увидеть образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире либо общежитии можно ниже.

Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец договора аренды комнаты в общежитии

Вопросы об особенностях составления договора аренды комнаты можете задавать в комментариях к статье
Scroll to Top