Содержание и правила оформления договора аренды квартиры

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Основные его положения регламентируются главами 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Стоит отметить, что в ГК термин «аренда» подразумевает передачу помещения юридическому лицу, в отношении жилья и физических лиц используется термин «найм». Но именно термин «аренда» часто используют и в последнем случае.

Строго утвержденной формы документа нет. При необходимости заключить договор аренды квартиры, скачать образец можно в конце статьи.

Содержание договора

Документ должен содержать в себе следующие разделы: наименование, преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость аренды и порядок расчетов, ответственность сторон, реквизиты и подписи сторон. Ниже приведена информация о том, какие сведения содержит типовой договор аренды квартиры.

Преамбула

В первой строчке обязательно указывается наименование документа «Договор аренды» или «Договор найма». Далее в левом углу прописывается место оформления, в правом – дата.

Основная информация преамбулы – сведения о сторонах. Как в отношении арендатора, так и арендодателя указывается:

  • фамилия, имя и отчество;
  • данные паспорта или другого документа, который подтверждает личность;
  • адрес регистрации и фактичного проживания.

Предмет договора

Именно в этом разделе указывается факт передачи квартиры в аренду: арендодатель передает или предоставляет, а арендатор принимает объект недвижимости во временное пользование. Далее обязательно прописываются идентификационные данные о квартире, а именно: адрес, общая площадь, назначение, этаж, а также ссылка на документ, подтверждающий право собственности на квартиру арендодателя.

В этом же разделе целесообразно прописать следующую информацию:

  • состояние жилого помещения, его особенности;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • возможность передач жилья в субаренду;
  • перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором (без разрешения в арендованной квартире могут проживать только дети арендатора).

Здесь же обычно указывают срок договора. Если он не оговорен, то считается, что договор заключен на 5 лет. Указывать срок более пяти лет нельзя.

Наем в аренду вместо квартиры только одной комнаты лучше также оформлять документально. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается договор аренды комнаты, который во многом похож на договор аренды квартиры и включает в себя его основные пункты.

Права и обязанности сторон

Стандартный договор аренды квартиры включает описание прав и обязанностей сторон.

В обязанности арендатора часто включают:

  • содержать жилое помещение в надлежащем виде, выполнять требования пожарной безопасности;
  • не проводить без разрешения собственника установку какого-либо оборудования;
  • ответственность за причинение материального ущерба;
  • не допускать проживания животных в квартире без разрешения собственника и т.д.

Арендодатель обязан:

  • передать помещение арендатору в надлежащем состоянии;
  • устранять за свой счет поломки, которые произошли не по вине арендатора;
  • не посещать квартиру без предупреждения арендодателя и т.д.

В этом разделе стоит подробно описать, кто оплачивает коммунальные платежи. Ответственность может быть как полной, так и частичной. Например, водоснабжение, водоотведение и электроэнергию оплачивает наниматель, а собственник несет ответственность за отопление и взносы на капитальный ремонт. На что еще обратить внимание при аренде квартиры, описано тут.

Арендные платежи и порядок расчетов

Залог
Если арендатором вносится залог, стоит прописать в договоре право арендодателя удерживать из него стоимость имущества, поврежденного квартиросъемщиком, или задолженность по арендной плате.
Размер арендной платы устанавливается по договоренности сторон. Одностороннее изменение стоимости аренды не допускается, за исключением случаев, предусмотренных самим договором.

Факт внесения залога должен быть отображен в документе.

Оплату арендатор должен передавать в сроки, которые указаны в соглашении. Если это не прописано, то считается, что расчет будет происходить один раз в месяц, до 10 числа следующего за отчетным (порядок описан в ст.155 ЖК РФ).

В договоре стоит предусмотреть способ передачи денежных средств.

Типовой бланк договора аренды квартиры содержит информацию о штрафных санкциях за несвоевременное внесение арендной платы.

Особенности заключения

Договор могут заключить только правоспособные и дееспособные граждане. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение органов опеки. Документ также может заключаться доверенным лицом на основании доверенности. Договор оформляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Больше о правилах сдачи квартиры в аренду узнайте здесь.

Если срок аренды превышает один год, то его необходимо зарегистрировать в порядке, установленном законом о регистрации прав (ФЗ N 217-ФЗ от 21.07.2014).

Факт передачи денег, в том числе и залоговой суммы, целесообразно оформлять распиской. Ее пишет арендодатель (лучше писать от руки). В документе должна быть информация о сторонах, объекте недвижимости, сумме переданных средств, а также, что именно это за деньги (арендная плата за месяц или залог).

Стоит отметить: кроме того, любые расчеты с арендодателем лучше производить через банковское учреждение. В этом случае, у арендатора на руках будут чеки, подтверждающие осуществление платежа. Заключая договор, стоит вписать в него счет, на который будут перечисляться деньги.

Также заключается акт приема-передачи самого жилого помещения. Именно в нем можно указать подробный перечень имущества, которое находится в квартире, а также показания счетчиков.

Отдельные нюансы

Переход права собственности на объект недвижимости не является основанием для автоматического расторжения договора. В таком случае новый владелец квартиры автоматически становится арендодателем.

Если в квартиру вселяются временные жильцы (возможно по согласию собственника), то ответственность за их действия несет арендатор.

При истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на перезаключение аренды на новый срок. Информация о том, что договор аренды не будет продлеваться или будут изменены его условия, должна быть донесена до арендодателя не позже, чем за 3 месяца до истечения договора. Если на момент окончания срока действия ни одна из сторон не предприняла действия для прекращения аренды или изменения ее условий, то договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

Смотрите в видео о правилах составления договора аренды жилья

Расторжение договора

Арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно и выселиться из квартиры при условии предупреждения собственника об этом за три месяца. Больше о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте в статье https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem.

В судебном порядке договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • невнесение двух платежей при краткосрочной аренде и шести платежей при долгосрочной аренде;
  • разрушение или порча имущества арендатором или лицами, которые с ним проживали;
  • помещение перестало быть пригодным для проживания.

Особенности посуточной аренды

При составлении договора для передачи квартиры в аренду на несколько суток используются те же основные разделы. Основными отличиями являются:

  • информация о расчетном времени;
  • ответственность за оплату коммунальных услуг всегда несет собственник;
  • перечень дополнительных услуг.

Образец договора аренды квартиры посуточно можно скачать на сайте.

Остались вопросы по поводу оформления договора аренды квартиры? Задавайте их в комментариях
Scroll to Top