Практические рекомендации по вопросу, как правильно арендовать квартиру

Правовое регулирование найма жилых помещений отражено и в Гражданском, и Жилищном Законодательстве, правда, основной Гражданский Закон регулирует отношения между арендатором и собственником помещения, тогда как Жилищный освящает отношения между муниципальной властью и нанимателем квартиры, принадлежащей государству.

Но в любом случае важно знать основные правовые аспекты, на которые следует опираться арендатору при найме жилого помещения.

Законодательные нормы в отношении аренды жилых помещений

Гражданский Кодекс дает разъяснения как оформить договор аренды квартиры правильно, чтобы после въезда не было конфликтов между собственником и нанимателем. Смысл договорных отношений сводится к тому, что владелец передает право на проживание арендатору, физическому лицу, на определенный срок, причем этот срок можно либо продлить, либо уменьшить, исходя из требований договора аренды жилого помещения. Допускается наем квартиры и юридическим лицом, но только в том случае, если там будут проживать сотрудники из компании нанимателя. Есть случаи, когда арендаторы бесплатно пользуются жилплощадью. О договоре безвозмездного пользования жилым помещением можно прочитать по ссылке https://realtyinfo.online/7491-blanc-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym.

Ст. 674 ГК РФ утверждает только письменное заключение договорных обязательств сторон, а в ст. 288 определено, что только истинный владелец имеет на это законное право и все юридические основания. Более подробно правила сдачи квартиры в аренду описаны здесь.

Как уберечь себя от обмана

Многие иногородние граждане стремятся в города в поисках трудоустройства, на учебу или по другим неотложным делам, но не все могут позволить себе проживать в гостиничном номере длительное время из-за высокой стоимости, поэтому и стараются люди найти подходящее жилище для временного пребывания.

Конечно, многие владельцы сдают квартиры для обеспечения себя дополнительным источником дохода, поэтому необходимо уяснить, что нужно знать при аренде квартиры потенциальному арендатору в первую очередь:

  • Убедиться, что вы ведете переговоры с настоящим собственником жилья. Проверить это просто – попросите показать вам правоустанавливающие документы, например, свидетельство о собственности. Но могут быть и другие документы, подтверждающее законное владение квартирой – договор дарения, наследование по завещанию, договор купли-продажи или акт передачи жилья по праву собственности от государства (приватизация).
  • Важно! Если право собственности возникло на основании наследования, то обратите внимание на дату оформления в собственность квартиры по наследству. Будет лучше, если срок вступления в права наследования превышает три года, поскольку именно этот период отведен Законом на оспаривание завещания. Вполне вероятно, что на момент сдачи жилья идут судебные тяжбы, а по их окончанию, да еще и не в пользу арендодателя, вы можете оказаться на улице, так как договор с вами заключило не уполномоченное на то лицо (если суд отменит право наследования квартиры).

Как правильно снимать квартиру и на что обращать внимание в первую очередь — подробности в видео

Многие аферисты умело подделывают правоустанавливающие документы, и выдают себя за истинного владельца жилой площади – проверить действительность полномочий можно путем отправки запроса в регистрационный орган. Такая услуга сейчас предоставляет в электронном виде, и срок получения ответа сводится к трем дням.

Если несколько человек владеют жилплощадью

Хотим дать несколько дополнительных рекомендаций, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы быть уверенным, что вам сдает квартиру правомочное лицо.

Если кто-от из собственников решил сдавать в наем жилье, принадлежащее по праву собственности разным людям, то у него либо должна быть от них доверенность, с полномочиями о праве сдачи в аренду, либо он этого единолично делать не вправе. Здесь нужно проверить свидетельство о собственности на квартиру, в нем будет информация обо всех ее собственниках.

Стоит отметить: с документами на квартиру нужно быть особенно внимательными. Ведь сдаваемая в аренду жилплощадь может быть муниципальной, то есть принадлежащей государству и уже сдаваемой в аренду жильцам, прописанным в ней. В таком случае вас имеют право выставить на улицу местные власти, которые по сути и владеют квартирой.

Особое внимание следует уделить наличию несовершеннолетних граждан, зарегистрированных на этой жилплощади. Однако, многие приезжие граждане не знают, как правильно арендовать квартиру. Следует обязательно проверить разрешение от органов опеки и попечительства на наем жилья посторонним для него людьми, по месту регистрации несовершеннолетнего лица. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем, ведь сотрудники опеки могут в любой момент проверить жилищные условия несовершеннолетнего гражданина, и у них есть законное право на устранение препятствий для нормального проживания, то есть попросту они могут выселить вас.

Как защитить себя от квартирных аферистов при аренде жилья, смотрите в видео

Что следует отразить в договоре аренды квартиры

Итак, что надо знать при аренде квартиры простому обывателю о заключении стандартного договора аренды квартиры.

На самом деле установленной стандартной формы и строгих требований к содержанию текста договора в Законе нет, но есть некоторые рекомендации:

Договор аренды комнаты
В случае, если арендатор планирует взять в наем не целую квартиру, а только одну комнату в квартире МКД, в общежитии или коммуналке, то он также должен подписать договор, только уже договор аренды комнаты.

  • Обязательно прописывается полный почтовый адрес квартиры, на каком этаже она расположена;
  • Сведения о владельце – его полные личные и паспортные данные, место постоянной регистрации и контакты;
  • Сведения об арендаторе – полные личные и паспортные данные, адрес постоянного места регистрации;
  • В тексте договора прописывают дату заключения, и существенные условия – кто, в какие сроки сдает и нанимает конкретное жилье, условия оплаты и пени за просрочку платежей;
  • Важно! Лучше всего сделать подробное описание имущества, которым впоследствии будет пользоваться наймополучатель. Если это бытовая техника, то полное перечисление и дату выпуска с производства, если это мебель, то ее фактическое состояние, например, у стула отломана ножка, а диван продавлен. Как можно больше подробностей, чтобы хозяин жилья не смог предъявить к вам никаких претензий, мол, мебель была новая, а наниматель ее поменял на старую;
  • Обязательно следует обговорить сроки найма жилья, если они отдельно не прописаны в договоре, то по умолчанию они приравниваются к пяти годам.

Можно прописать условия отдельной оплаты за коммунальные услуги, международный телефон, должен или нет арендатор платить за капитальный ремонт, и другие обязательные платежи и пр. Любой подзаконный акт утверждает, что все обязанности по уплате средств на будущий капитальный ремонт дома возлагаются только на собственника квартиры, наниматель обязан уплачивать хозяину жилья только ту сумму, которая прописана в договоре. Больше о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, можете узнать в статье https://realtyinfo.online/5009-oplata-vznosa-na-kapitalnyi-remont-online. И если в нем нет строки, где возлагаются обязанности по оплате потребляемых арендатором коммунальных услуг, то и эти платежи он не обязан отдавать наймодателю в качестве оплаты за квартиру.

Если квартиросъемщика перестало устраивать жилье или взаимодействие с собственником, он может расторгнуть договор аренды и съехать в другую квартиру. Подробнее о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, читайте тут.

После подписания всех договорных обязательств между нанимателем и наймодателем, у жильца появляется право на неприкосновенность жилища, в котором он будет временно проживать. Если хозяин желает проверить состояние вверенной квартиры, то о своем визите он обязан известить нанимателя заранее.

Если у вас остались вопросы по аренде квартиры — задавайте их в комментариях к статье
Scroll to Top