Получаем налоговый вычет при покупке квартиры — право пользования вычетом, размер и порядок получения

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году регламентируется статьей 220 Налогового кодекса. Получить его могут официально трудоустроенные граждане, которые покупали или построили жилье.

Кто имеет право на возврат подоходного налога при покупке квартиры и другого жилья

Главное требование для получения вычета НДФЛ – это его оплата, то есть лицо, гражданин РФ, должно быть официально трудоустроено, а работодатель регулярно делает за него отчисления в бюджет. Лица, имеющие официальный доход, который не подлежит налогообложению (пенсия, социальное пособие и т.д.), получить имущественный вычет при покупке квартиры не могут. Подробнее о том, кому положен налоговый вычет при покупке квартиры читайте в этой статье https://realtyinfo.online/7465-komu-polozhen-imushhestvennyyi-nalogovyi-vychet

Право на возврат НДФЛ возникает на основании следующих факторов:

Обратите внимание!
Недвижимость должна находиться исключительно на территории РФ.

  • понесенные расходы на строительство жилого дома;
  • покупка жилой недвижимости или ее доли;
  • приобретение земли, целевое назначение которой – индивидуальное жилищное строительство;
  • оплата процентов по кредиту, целевым назначением которого является жилищное строительство или покупка жилья.

Родители или официальные опекуны имеют право получить имущественный вычет на ребенка при покупке квартиры, если она была оформлена на лицо, младше 18 лет.

Расчет размера вычета

Вычет при покупке квартиры или самостоятельном строительстве жилья рассчитывается исходя из суммы затрат налогоплательщика на это, но не более 2000000 рублей (на текущий момент). Граничный размер по оплате процентов банку – 3000000 рублей. Таким образом, максимально допустимая сумма, которую может получить налогоплательщик, составляет 260000 рублей по покупке или строительству жилья и 390000 рублей по оплаченным процентам банку.

Расчет вычета
В этой статье можно найти подробное описание того, как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Если налогоплательщик использовал предельную сумму вычета не полностью, то его остаток может быть учтен в будущем при повторной покупке жилья или строительстве. При этом расчетная максимальная сумма возврата устанавливается на том уровне, который действовал в период, когда право на вычет было реализовано впервые. Приведенный метод расчета используется только в том случае, если жилье было куплено или введено в эксплуатацию позже 1 января 2014 года.

Возврат налога по жилью, на которое право собственности было зарегистрировано до этой даты, можно получить только единожды на весь размер понесенных расходов, вне зависимости от суммы.

Если квартира была приобретена несколько лет назад, но налогоплательщик не использовал свое прав на возврат, то в расчете будут учитываться последние три года.

Порядок получения

Для оформления вычета необходимо обратиться в налоговую администрацию по месту жительства. Пакет документов для возврата налога при покупке квартиры следующий:

  1. заявление налогоплательщика установленного образца;
  2. паспорт и идентификационный номер;
  3. декларация за отчетный налоговый период по форме 3-НДФЛ;
  4. Посмотреть образцы заполненных деклараций можно ниже:
    Декларация 3НДФЛ при покупке квартиры в 2016 году
    Декларация 3НДФЛ при покупке квартиры в 2015 году

  5. справка о размере доходов по форме 2-НДФЛ;
  6. договор участия в долевом строительстве;
  7. документы, подтверждающие собственность при строительстве недвижимости;
  8. договор купли-продажи жилья;
  9. свидетельство о рождении ребенка, если недвижимость оформлялась на несовершеннолетнее лицо;
  10. документы, которые свидетельствуют о понесенных расходах (квитанции, выписки по банковскому счету, акты о закупке строительных материалов и т.д.).

Налоговая администрация обязана рассмотреть документы не позже 4 месяцев после их подачи. Налогоплательщику может быть отказано в случае, если не соблюдены требования, указанные в ст.220 НК РФ. При положительном решении средства будут перечислены единоразово всей суммой.

Возврат налога таким способом можно получить за весь год, когда возникло право собственности на жилье. Например, даже если купля-продажа была зарегистрирована в декабре, то при расчете суммы будет использоваться налог, уплаченный на протяжении всего года.

О налоговом вычете расскажет специалист:

Есть еще один вариант получения имущественного вычета при покупке квартиры – через работодателя. Причем сделать это можно раньше завершения налогового периода. Для получения вычета нужно также подать документы в налоговую, указав соответствующую информацию в заявлении. После рассмотрения документов и согласования вычета, налогоплательщик получит справку. Ее нужно предъявить работодателю. На основании документа с налогоплательщика не будет удерживаться НДФЛ до полного исчерпания налогового вычета.

Причины отказа

Налогоплательщик не сможет получить возмещение 13 процентов при покупке квартиры , если:

  1. недвижимость была приобретена у близкого родственника;
  2. в покупке квартиры участвовал работодатель;
  3. при покупке использовались жилищная субсидия или материнский капитал.

При подаче документов налогоплательщику будет отказано.

Чтобы получить консультацию юриста, задавайте вопросы в комментариях
Scroll to Top