Как выселить квартирантов из своей квартиры на законных основаниях

Сдавать внаем жилое помещение – легкое и прибыльное дело, но квартиранты попадаются разные, поведение некоторых нарушает условия наймодателя и причиняет вред его имуществу. В этом случае следует разобраться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, не нарушая российских законов, защищающих интересы нанимателей жилья.

Основания для выселения

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

  • если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
  • квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
  • объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
  • квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;
  • наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).

Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.

Незаконную перепланировку зафиксируют специалисты БТИ, а нецелевое использование жилого помещения или причинение вреда имуществу –полиция в лице участкового уполномоченного.

Поведение, нарушающее покой соседей, также призвана пресекать полиция. Куда жаловаться на шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6835-kuda-obrashhatsya-sosedi-shumyat. Подробнее о том, как избавиться от слишком шумных нанимателей – в разделе статьи о выселении соседских квартирантов.

Возможные трудности

Выселение нанимателей из жилого помещения осложняется нормой п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой квартирант вправе дать обещание «исправиться» и продолжать находиться в квартире.

Довольно частый случай из судебной практики:

  • семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
  • при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

Важно знать!
Помните, что в юридической практике зачастую официально оформленный договор аренды в первую очередь защищает права квартиросъемщиков, а не арендодателей. Поэтому, спешить с его заключением не стоит, а в случае оформления необходимо тщательно прописать все пункты, чтобы обезопасить себя и защитить от возможных проблем.
Так закон встает на сторону недобросовестных граждан и предоставляет возможность проживать в квартире два года вопреки воле наймодателя, ограничив его в распоряжении собственной недвижимостью.

Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

Если нет договора

Лица, снимающие жилье без заключения договора найма, по закону находятся в чужой квартире на правах гостей. Закон не защищает их интересы. В случае нарушения такими жильцами устной договоренности наймодателя останавливает от их выселения только опасность, что квартиранты заявят об уклонении им от уплаты налога на прибыль, полученную при сдаче жилья.

Стоит отметить: в действительности, если квартиросъемщики пожалуются в налоговые органы и смогут доказать, что устная сделка имела возмездный характер, а также предоставить доказательства передачи денег за аренду жилья, то собственнику будут грозить серьезные проблемы.

Если этого не бояться, процедура, как выселить квартирантов без договора, достаточно проста:

  • прийти в квартиру в тот момент, когда они находятся внутри, взяв свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • обратиться по телефону к участковому уполномоченному с заявлением, что в вашем жилом помещении незаконно пребывают посторонние лица.

Важно: нельзя проникать в помещение втайне от жильцов, взламывать дверь, менять замок и др. Иначе претензии будут к собственнику жилища.

Если квартирантов не выдворят сотрудники полиции, следует подать исковое заявление в суд с просьбой выселить незаконно пребывающих в жилом помещении лиц. Приставы однозначно обеспечат выполнение судебного решения. О выселении жильцов собственником квартиры через суд читайте ниже.

Как выселить квартиранта, который захватил чужую жилплощадь, смотрите в видео

Выселение через суд пошагово

Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

  1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
  2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
  3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

Скачать исковое заявление о выселении квартирантов

К иску также необходимо приложить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • копию договора аренды квартиры (при наличии).

Исковое заявление должно содержать:

  • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
  • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
  • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top