О необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома

В последние годы реформирование системы жилищного хозяйства приобретает все большие масштабы. Одним из нововведений является сбор с жильцов многоквартирных домов средств на капитальный ремонт. Целью программы является улучшение состояния жилищного фонда России, однако простых обывателей в первую очередь интересует обязательна или нет оплата за капитальный ремонт.

Внимание! Законодательной базой рассматриваемого вопроса является ст. 169 ЖК РФ. Она устанавливает обязанность выплаты каждым собственником жилого помещения определенной суммы на организацию и проведение капитального ремонта. Другим законом, регулирующим проведение капитального ремонта многоквартирного дома является закон о капремонте 271 фз

Сумма платежей и порядок их взимания входят в сферу компетенции субъектов РФ. Они не устанавливаются на федеральном уровне, поэтому могут отличаться в зависимости от региона проживания гражданина.

Общие положения

Платить или нет взнос на капитальный ремонт – все чаще эта тема поднимается среди населения страны. Ответ будет утвердительным, поскольку обязанность по уплате устанавливается действующим законодательством. Эти платежи являются обязательной графой в квитанциях за коммунальные услуги.

В статьях действующего Жилищного Кодекса РФ содержатся следующие положения:

  • Уплата взносов за капитальный ремонт в установленных размерах является прямой обязанностью жильцов многоквартирного дома.
  • Устанавливается формула расчета платежа: площадь квартиры (в кв.м.) * сумму платежа (устанавливается властями каждого региона).
  • Выплачивать средства, перечисляемые в фонд капитального ремонта, обязаны владельцы не только жилых, но и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
  • При определении размера взноса учитывается возраст здания, наличие или отсутствие лифта, общее состояние дома.

Если гражданин не будет платить за капремонт многоквартирного дома, то будут начисляться пени. Оспорить порядок начисления платежей и необходимость их уплаты можно только в судебном порядке. Подробнее о том, законно ли начисление пени за капремонт, можно прочитать в этой статье https://realtyinfo.online/5011-plata-za-kapitalniy-remont

Обращение Генеральной прокуратуры в Конституционный суд РФ

Часть населения страны, которая не была уверена, надо ли платить за капремонт, подала жалобы в отделения прокуратуры, полагая, что действия местных чиновников является незаконными. Дело получило широкую огласку, поэтому оно было передано на рассмотрение в Генеральную прокуратуру РФ.

Следствием стало возникновение вопроса о противоречии введенного закона Конституции и признании взимаемых платежей неконституционными. Доводы этой стороны представлены следующими положениями:

  • Выплаты, взимаемые за капитальный ремонт, поступают на содержание имущества многоквартирного дома и выплату зарплаты работникам ЖКХ.
  • Перевод денежных средств между счетами владельцев жилых помещений – одна из обязанностей государства.
Из этого следует, что собственники квартир, оформившие личные счета для начисления денежных средств, и владельцы помещений, ежемесячно переводящие деньги на счет оператора ЖКХ, поставлены в разные условия. Последние практически лишены право голоса, более того, у них отсутствует возможность возврата выплаченных средств.

При рассмотрении дела в Конституционном суде о признании закона противоречащим нормам Конституции РФ, представители Министерства юстиции, финансового обеспечения, строительства и ЖКХ, выдвинули следующие доводы:

О капремонте
Подробнее о том, с какого времени взимается плата за капремонт и о некоторых нюансах проведения капитального ремонта можно узнать на нашем сайте здесь

  • Платежи устанавливаются в интересах владельцев жилых площадей, поэтому их права, регламентируемые Конституцией РФ, не нарушаются. Жильцы могут созвать общее домовое собрание, выдвинув на повестку вопросы о формировании фонда средств, поступающих на капитальный ремонт.
  • Выплачиваемые собственниками квартир платежи направляются не в бюджет субъекта, поскольку они не являются налогами. На все поступающие средства будет осуществляться капитальный ремонт.
  • Денежные средства, поступающие в фонд, уже не являются собственностью перечисливших их граждан. По этой причине, их расходование не согласуется с жильцами многоквартирных домов.

Генеральная прокуратура не отвечает, является ли плата за капитальный ремонт обязательной. Сотрудниками этого органа было составлено письмо о признании выплат неконституционными, и на данный момент оно находится на рассмотрении в Конституционном суде РФ.

Эксперты убеждены, что назначение платежей не будет прекращено. Единственное, на что могут согласиться власти – это отсрочка платежей или списание задолженностей с определенных многоквартирных домов.

Освобождение от уплаты, льготы

Действующее законодательство четко регламентирует порядок оплаты взносов за капитальный ремонт. Так, если гражданин является арендатором помещения в многоквартирном доме, то обязанности уплаты платежа лежит на арендодателе (собственнике недвижимости).

Предусматривается 3 группы граждан, освобождаемых от оплаты взноса:

  • Жильцы домов, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
  • Жильцы новостроек, сданные в эксплуатации не более 5 лет назад (сроки могут отличаться в зависимости от субъекта)
  • Жильцы квартир, входящих в государственный или муниципальный жилой фонд.

Если жильцами конкретного многоквартирного дома были перечислены средства на капитальный ремонт, но впоследствии принято решение о его сносе, то собранные деньги распределяются между жильцами, пропорционально площади их квартир.

Внимание! В соответствии с ФЗ №176 от 29.06. 2015 г. Правительства субъектов РФ имеют право установления отсрочки на сбор средств в фонд капитального ремонта на период, не превышающий 5 лет.

Обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт накладывается даже на пенсионеров. Они не освобождаются от уплаты, но для них предусматривается льгота в зависимости от возраста:

  • Для лиц от 70 лет – 50%;
  • Для лиц от 80 лет – 100%.

Какие еще полагаются льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг — читайте здесь https://realtyinfo.online/6707-komu-polozheny-lgoty-na-kvartiplatu-poryadok-ih-oformleniya

Дополнительно ФЗ №176 от 2015 г. устанавливает перечень граждан, имеющих право на льготу в размере 50% от суммы платежа. К ним относятся чернобыльцы, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов или инвалидов с детства, ветераны ВОВ.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
Scroll to Top