Образец заявления на перепланировку квартиры и описание поэтапного оформления перепланировки

Приспособить квартиру, дом или нежилое помещение под свой вкус мечтает каждый второй человек. Перед тем как самостоятельно сделать планировку квартиры или другого помещения, необходимо узнать о нескольких нюансах оформления планируемых изменений. Регламентирует действия по перепланировке глава 4 ЖК РФ.

Что считается перепланировкой

Перепланировка в жилом или нежилом помещении требует обязательного получения разрешения от местного органа самоуправления. Это не прихоть госорганов, это забота о безопасности жизни и здоровья людей, которые будут находиться в перепланированном пространстве или же рядом с ним. Рассмотрим, какие изменения в помещении попадают под определение перепланировки, а какие – нет. Еще больше о том, что является перепланировкой в квартире, читайте в статье https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry.

Переделки в помещении, которые не являются перепланировкой:

  • косметический ремонт,
  • замена окон или дверей,
  • смена сантехнического оборудования,
  • перенос электрической плиты в пределах кухни;
  • остекление балкона;
  • установка кондиционера.

Трансформации помещения, нуждающиеся в обязательном получении разрешения:

  • частичный или полный перенос стен и перегородок;
  • перенос или создание нового проема под двери или окна;
  • демонтаж или возведение стен;
  • перенос инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, канализации).

Если же неясно, попадают ли задуманные переделки под категорию перепланировки или нет, лучше обратиться за консультацией в компетентные органы.

Можно обратиться за помощью в следующие инстанции:

  • в региональную Жилищную инспекцию,
  • в местную администрацию,
  • в компанию, специализирующуюся на проведении (оформлении и выполнении) перепланировок.

Нужно осознавать, что отсутствие разрешения на проведение работ грозит наложением крупного штрафа за незаконную перепланировку и необходимостью возврата к прежней конфигурации помещения. Это чревато большими финансовыми затратами. Поэтому перед тем, как задумываться о кардинальной перестройке, необходимо правильно оформить перепланировку.

С чего начать оформление перепланировки

Рационально перед началом всех мероприятий по перепланировке получить квалифицированный совет о том, существует ли принципиальная возможность перестройки конкретного помещения. Это позволит сэкономить время и деньги. Дать такой совет могут в Жилищной инспекции или в компании, занимающейся разработкой проектов переустройства и их согласованием. Возможность перепланировки помещения зависит от его технического состояния и состояния здания, в котором оно находится. Это определяется в ходе технического обследования.

Первоочередная задача – получить разрешение на проведение демонтажных и монтажных работ. Выдачей разрешений заведует градостроительный отдел в местной администрации или глава администрации, если это поселковый совет.

Рассмотрим, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Удобный вариант – обращение в многофункциональный центр (МФЦ) того района, где расположено помещение. Необходимо отметить, что при отсутствии необходимости получать согласование на перепланировку, пакет документов минимален.

Данный вариант предусматривает наличие:

  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающего документа (копии, заверенной нотариусом);
  • технического плана (копии) с самостоятельно нанесенными на него переделками.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно увидеть ниже.

Срок рассмотрения заявления в МФЦ составляет 1 месяц. После этого собственник должен получить на руки распоряжение Жилищной комиссии. Если оно положительное, можно начинать ремонтные работы, ведь срок действия распоряжения всего 1 год.

При отсутствии тех. паспорта, его изготовление нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ). Следует обратить внимание на соответствие плана помещения в паспорте реальному состоянию. Часто бывает, что в недвижимости, купленной на вторичном рынке, произведены неоформленные переделки. Данный случай предусматривает узаконивание перепланировки уже новыми владельцами. Без этого невозможны какие-либо дальнейшие действия.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Заниматься перепланировкой и ее согласованием можно самостоятельно, а можно обратиться в компании, специализирующиеся на оказании данного вида услуг.

Прежде чем идти в соответствующую инстанцию (или МФЦ) с заявлением на получение разрешения перепланировки частного дома, квартиры или нежилого помещения, необходимо собрать нужные документы. Перечень приведен ниже. Нужно учесть, если изменения затрагивают различные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию) для согласования необходимо получить разрешение от органов, ответственных за технические сети. Как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь.

Документы, необходимые для получения разрешения

Пакет документов довольно обширен и оговорен в ст. 26 ЖК РФ:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт заявителя или доверенность, заверенная нотариусом – при получении согласования через посредника;
  • копию правоустанавливающего документа на помещение, заверенную нотариусом;
  • письменное согласие собственника (заверенное нотариусом), если помещение находится в аренде или ренте;
  • письменное согласие всех собственников (заверенное нотариусом), если помещение находится в коллективном владении;
  • письменное согласие всех проживающих в квартире, если она находится в социальном найме;
  • письменное согласие банка (с печатью), если квартира находится в ипотеке или другом виде залога;
  • технический паспорт помещения, поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки квартиры в 2 экземплярах. Оптимальный вариант – заказать выполнение проекта в компетентной организации, имеющей на это специальную лицензию. Данный проект должен быть утвержден в БТИ. Как правило, этот вопрос решает фирма, которая выполняет проектирование. При внесении простых изменений в планировку можно составить эскиз переделок самостоятельно, без обращения в проектную компанию;
  • при переносе инженерных коммуникаций необходимо согласование проекта с соответствующими службами;
  • согласование перепланировки в Жилищной инспекции.

Согласия соседей получать не нужно, это оговорено в ст. 26 ЖК.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • помещение, подлежащее переделке, находится в коммунальной квартире;
  • перепланировка затрагивает пространство, являющееся общей собственностью (лестничные площадки, чердаки, подвалы и т. п.).

Образец согласия соседей на перепланировку можно скачать в конце статьи.

Чтобы оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в жилом здании, к вышеперечисленным документам необходимо обязательно присовокупить разрешение санэпидстанции.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Все проведенные изменения в помещении необходимо официально зарегистрировать, а именно – внести в технический и кадастровый паспорт. Этим занимается бюро технической инвентаризации и кадастровая палата.

Обратите внимание: при проведении работ по перепланировке квартиры необходимо четко следовать проекту. Любое отклонение от представленного и утвержденного плана грозит тем, что специалист из БТИ не примет изменения и не внесет их в технический план. А собственнику придется заплатить штраф и получить новое разрешение на совершенные преобразования.

Чтобы официально оформить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо сделать следующее:

  • пригласить техника из БТИ для проведения обмера;
  • отдать документы в Жилищную инспекцию;
  • обратиться в БТИ для внесения изменений в технический план помещения (о получении технического плана квартиры читайте тут);
  • внести изменения в кадастровый паспорт помещения.

Последние 3 пункта плана можно осуществить обращением в одну инстанцию – в МФЦ. А как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, можно узнать, пройдя по ссылке https://realtyinfo.online/6449-glavnye-pravila-etapy-uzakonivaniya-pereplanirovki-kvartiry.

Приглашение специалиста для проведения обследования

Для сверки соответствия произведенных изменений утвержденному проекту, из БТИ приглашается специалист. Он проводит в помещении необходимые замеры и составляет акт о перепланировке. С этим актом необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (или МФЦ) для получения специального документа – акта о приеме переделанного помещения в эксплуатацию.

Что представляет собой перепланировка квартиры и как правильно документально оформить перепланировку, расскажут в следующем видео

Получение нового технического и кадастрового паспортов

После получения утвержденного акта о приемке в эксплуатацию, нужно обратиться в БТИ (или МФЦ) для того, чтобы заказать новый технический паспорт. После его получения необходимо внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости. Это также можно сделать через МФЦ (или обратиться в кадастровую палату).

Только после проведения всех перечисленных манипуляций, перепланировку квартиры, частного дома или нежилого помещения можно считать завершенной.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта
Scroll to Top