Описание способов узаконивания перепланировки нежилого помещения

С помощью перепланировки можно изменить недвижимость в пригодное помещение для бизнеса. Если операции с недвижимостью производились без согласования с контролирующими органами, то они будут признаны незаконными. Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку нежилого помещения и что предпринять в случае отказа.

Цены на процедуру узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от разных факторов: места расположения объекта, площади, видов работ. Собственнику разрешительные документы обойдутся в 40-60 тысяч рублей. Больше о стоимости узаконивания перепланировки читайте тут.

Перед началом перепланировки необходимо в обязательном порядке обратиться в Бюро технической инвентаризации. БТИ предоставляет разрешение для любых изменений в конфигурации недвижимости. При отсутствии письменного разрешения нежилое помещение не вправе подвергаться перепланировке. Как оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry. Подобные действия относятся даже к таким незначительным изменениям, как увеличение дверного проёма или объединение двух помещений в одно.

Для получения документа, допускающего внесение изменений в конфигурацию помещения, на место выезжают технические специалисты. Сотрудники БТИ проводят необходимые замеры и проводят оценку технического состояния здания, нагрузку на стены и общую конструкцию. Затем составляется проект, согласно которому будут проводиться строительные работы. В случае проведения работ в многоквартирном доме необходимо учитывать интересы жильцов, что потребует получения дополнительных разрешений.

Если собственник недвижимости произвел какие-либо изменения в конструкции здания, то ему следует узаконить произведенную перепланировку. Для узаконивания проведенных работ после их завершения, важно обратиться в БТИ с заявлением и необходимой документацией. После будет составлена ответственная комиссия и направлен технический специалист для осмотра помещений. Инженер зафиксирует, какие изменения произведены и составит новый технический план. Дополнительно изменения будут внесены в технический паспорт объекта недвижимости. Документация оформляется в течение тридцати дней, если отсутствуют препятствующие моменты и узаконивание правомерно.

Стоит отметить: если в процессе перепланировки нежилого помещения собственником были перенесены санитарно-технические узлы (то есть ванные, душевые и туалетные комнаты), то для согласования перепланировки необходимо будет получение санитарно-гигиенического заключения.

На рассмотрение следует подготовить следующий список документов:

  • заявление с прошением. Оформляется от имени собственника недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее права на собственность;
  • учредительные документы организации (для юридических лиц);
  • разрешение от управляющей компании в письменном виде (для объекта недвижимости в многоквартирном доме);
  • техническая и кадастровая документация (техпаспорта, поэтажный план);
  • иные разрешающие документы (если изменения касаются системы коммуникации);
  • договор со страховой компанией.

Рассмотрение заявления и документации составляет десять рабочих дней. Затем комиссия выносит решение о возможности или невозможности узаконить перепланировку нежилого помещения. В случае отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения следует обратиться в суд.

О перепланировке в нежилых помещениях смотрите в следующем видео

Судебный порядок узаконивания перепланировки

Для обращения в суд необходимо написать иск о сохранении помещения в измененном виде. В качестве ответчика выступит учреждение строительства и архитектуры администрации города.

Штраф
Во всех случаях (вне зависимости от способа согласования уже имеющихся изменений) предусмотрен административный штраф за незаконную перепланировку помещений. Размер его указан в КоАП РФ.
К иску необходимо приложить:

  • технические паспорта до и после перепланировки, предоставленные БТИ;
  • заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
  • заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
  • документы, подтверждающие права на нежилое помещение.

Если все нормы соблюдены и не были нарушены несущие конструкции, то судебный орган вынесет положительное решение, что позволит сохранить произведенные изменения. Затем будет изготовлен новый технический паспорт, с которым следует обратиться в регистрационную палату для внесения изменений сведений о нежилом помещении.

Есть вопросы по поводу узаконивания перепланировки нежилого помещения? Задавайте их в комментариях к статье
Scroll to Top