Содержание проекта перепланировки квартиры и его соответствие существующим стандартам

Мысли об улучшении жилья хоть раз, но посещали каждого владельца собственной квартиры. Что необходимо для осуществления мечты, мы расскажем в этой статье.

Существует два основополагающих момента: подготовка проекта перепланировки и согласование его в разрешительных инстанциях. Как проводить согласование перепланировки – читайте на нашем сайте. Сейчас мы рассмотрим, как заказать проект перепланировки квартиры.

Дополнительно
Подробнее о том, что относится к перепланировке квартиры, можно узнать на страничке https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry.
Возможность перепланировки уже построенных помещений закреплена в Жилищном Кодексе, главе 4. Проект перепланировки необходим, если задуманы следующие изменения:

  • увеличение площади квартиры,
  • частичное удаление несущих конструкций,
  • объединение нескольких помещений в одно,
  • разъединение одного помещения на несколько,
  • перенос инженерных коммуникаций.

Кроме того, проектная документация перепланировки нужна и для того, чтобы узаконить уже проведенные работы. Но это уже другой случай: узаконивание происходит через судебное производство (ст. 29 ЖК РФ). Поэтому, чтобы сделать все по правилам, необходимо сначала заказать выполнение проекта перепланировки, согласовать его, и только затем приступать непосредственно к проведению работ.

После проведения всех этапов перепланировки, совершенные изменения должны быть обязательно занесены в кадастровый паспорт квартиры. Как это сделать, читайте на нашем интернет-ресурсе.

Кто может подготовить проект

Проект перепланировки – это документ, в котором зафиксированы все предполагаемые изменения. Логично, что документы могут оформлять только компании, имеющие на то специальное разрешение.

Список фирм, которые выполняют создание проектов перепланировки, можно получить в администрации района, где находится квартира. Как правило, это компании, занимающиеся инженерно-строительными работами. Другой вариант – найти проектировщика через интернет. Первый вариант все же предпочтительней, так как это гарантия утверждения проекта в соответствующих инстанциях.

Требования к компании, имеющей право заниматься созданием проекта

Соответствие проекта СНиП
Изменения, предусмотренные в проекте перепланировки, не должны ухудшать жилищные условия (например, площадь комнаты менее 8 кв.м, отсутствие естественного освещения). Поэтому, необходимо обязательно обращаться к лицензированным специалистам, которые хорошо знают все строительные нормы и правила.
Компания, которая имеет законное право разрабатывать проекты перепланировки, должна отвечать следующим требованиям:

  • быть членом СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков;
  • иметь действующий допуск на проведение необходимых работ.

Специалист выбранной компании посетит квартиру, где планируется проведение работ, и определит возможность (или невозможность) осуществления желаемой перепланировки. Проект обязательно должен содержать техническое заключение о возможности проведения намеченных работ. Ведь безопасность жизни и здоровья людей – это основной критерий, учитываемый при подготовке заключения о возможности перепланировки помещений.

Документы, необходимые для проекта

Пакет документов содержит обширный перечень выписок, заключений и справок:

  • разрешение на перепланировку;
  • технический план квартиры с экспликацией. Данный документ можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональном центре);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (копии), либо письменное разрешение собственника жилья, если квартира арендована.

Также, в зависимости от ситуации, могут потребоваться и дополнительные документы: если квартира находится в ипотеке – письменное разрешение от банка на проведение работ; если в квартире несколько собственников – письменное разрешение каждого из них; если работы связаны с заменой или переносом газового оборудования – разрешение из местной газовой службы.

Содержание проекта перепланировки

Вся проектная документация должна соответствовать определенным правилам и стандартам. Их регламентирует ГОСТ Р 21.1001-2009.

Готовый проект должен содержать следующие документы:

  • титульный лист, на котором указано:
    • наименование организации, выполняющей проектирование,
    • ее реквизиты,
    • адрес, по которому планируется перепланировка,
    • сведения об ответственных за проект,
    • должности и подписи лиц, создавших и утвердивших проект,
    • печать компании, выполнившей проектирование;
  • копия действующего допуска СРО на осуществление проектных работ;
  • пояснительная записка, содержащая технические параметры помещения и планируемые изменения;
  • план помещения до перепланировки с экспликацией (разъяснениями). Разрешается использовать технический план БТИ;
  • план демонтажных работ;
  • технический план квартиры после проведения перепланировки с экспликацией;
  • при необходимости проведения технических работ с усилением каких-либо конструкций, прикладываются чертежи дополнительных узлов и усилений;
  • при изменении конструкции пола (например, при оборудовании системы «теплый пол») – должен быть дополнительный план пола с экспликацией;
  • при оборудовании дополнительной гидроизоляции и переносе сантехнических сетей (например, при переносе сантехнического оборудования в помещение, не предназначенное для этого) – схема дополнительной гидроизоляции, план канализации и водоснабжения, план сантехнического оборудования и вентиляции;
  • план электроснабжения, а также – другие чертежи, схемы и планы по необходимости.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры

Примерная стоимость проекта перепланировки квартиры

Сколько стоит проект перепланировки квартиры, зависит от ее площади, количества и сложности задуманных изменений. Приведем несколько примеров:

  • стоимость перепланировки без демонтажа несущих элементов:
    • квартира до 70 кв. м – около 5000 руб.,
    • квартира от 70 до 110 кв. м – около 7000 руб.,
    • свыше 110 кв. м или двухуровневая – от 10000 руб.;
  • стоимость перепланировки с демонтажем несущих конструкций – от 10000 рублей. Конкретная стоимость зависит от наличия и количества усложняющих элементов.

Цена проекта для согласования перепланировки квартиры может варьироваться в зависимости от региона РФ и от того, кто будет заниматься согласованием проекта (собственник или фирма-посредник). Так, в Москве стоимость начинается от 15000 рублей. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в целом, узнайте здесь.

Сроки создания проекта перепланировки квартиры в различных компаниях примерно одинаковые и зависят от сложности и объема проекта. Для квартиры до 70 кв. м этот срок составляет примерно 5-7 дней.

Вопросы о подготовке проекта перепланировки квартиры можете задавать в комментариях к статье
Scroll to Top