Осуществление перепланировки квартиры по Жилищному Кодексу РФ

Перепланировка квартиры – изменения состояния квартиры, которые должны быть обозначенными в техническом паспорте помещения (ст.25 ЖК РФ). Если состояние квартиры не соответствует указанному в техническом паспорте, считается, что была осуществлена незаконная перепланировка, за осуществление которой предусмотрен административный штраф.

Схематически в техническом паспорте всегда обозначаются расположение стен и перегородок, оконных и дверных проемов, инженерных систем и даже газовой плиты, а также общая площадь каждой из комнат и балкона. Если в процессе ремонта нужно изменить расположение, убрать, снести либо построить одну из перечисленных конструкций, такие действия согласно с Жилищным кодексом называются перепланировкой квартиры и должны быть согласованы с уполномоченным органом.

Перечень ремонтных работ, которые разрешены при перепланировке

  1. Перенос газового оборудования.
  2. Изменения в несущих конструкциях дома.
  3. Изменения в фасаде дома.
  4. Установка полов.
  5. Смена расположения санузла за счет площади нежилых помещений.

Перечень ремонтных работ, которые запрещается осуществлять при перепланировке

  1. Снос перегородок и несущих стен.
  2. Оборудование дополнительных дверных либо оконных проемов в несущих стенах.
  3. Оборудование дополнительных санузлов за счет площади жилой комнаты.
  4. Увеличение нежилых помещений за счет площади жилых комнат.
  5. Присоединение общей собственности всех жильцов дома (чердак, подвал, подъезд) к площади квартиры.
  6. Перенос газовых и отопительных инженерных систем.
  7. Снос стен и перегородок для присоединения балкона к общей площади комнаты.

Перечень ремонтных работ, которые не считаются перепланировкой и не требуют получения разрешения

  1. Замена окон и дверей.
  2. Осуществление отделки помещения.
  3. Установка кондиционеров, техники и мебели.
  4. Замена батарей, плит и другого оборудования на аналогичные по мощности и потреблению коммунальных благ.

Порядок осуществления законной перепланировки

Приняв решение о необходимости осуществления ремонта, многие владельцы квартир сразу обращаются в строительную организацию и приступают к активным действиям. Согласно с жилищным кодексом такие действия можно назвать незаконными, если осуществляемые ремонтные работы входят в определение перепланировки.

Если собственник квартиры уже составил приблизительный план перепланировки помещений, но не знает, законны и возможны ли запланированные им изменения, то ему необходимо обратиться за разъяснением в местный отдел архитектуры или в жилищную инспекцию.

Определив, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, в вашем случае, а также какие ремонтные работы считаются перепланировкой, нужно в первую очередь составить примерный план работ и согласовать его с Межведомственной комиссией. Для того, чтобы сотрудникам уполномоченного органа было проще понять, какие именно изменения будут осуществлены, нужно заказать проект перепланировки квартиры либо нарисовать небольшую зарисовку.

Проект перепланировки заказывается у профессионального инженера. Составление проекта может длиться до нескольких недель, а общая стоимость работы иногда превышает несколько десятков тысяч рублей. Проект составляется на основе сведений, указанных в действующем техническом паспорте квартиры и планируемых изменений. В документе также указываются рекомендации к использованию строительных материалов и заключение инженера о возможности осуществления перепланировки. В большинстве случаев наличие проекта гарантирует получение разрешения на перепланировку.

Для осуществления несложных перепланировок без сноса несущих конструкций можно не составлять проект. Такие работы можно узаконить на основе заявления в Межведомственную комиссию. Образец заявления на перепланировку квартиры можно найти здесь.

Если разрешение на перепланировку получено, можно нанимать мастеров и приступать к строительным работам. После окончания ремонта нужно сообщить об осуществлении перепланировки в Межведомственную комиссию. Уполномоченный орган направит в квартиру специальную комиссию, которая сделает заключение о соответствии текущего состояния помещения запланированному в проекте. После одобрения ремонта комиссией, квартиру вводят в эксплуатацию, и перепланировка считается завершенной.

Обратите внимание: осуществляя работы по перепланировке квартиры, не стоит забывать о том, что в результате изменений комната не должна получиться площадью менее 8 кв.м и(или) без естественного освещения.

Так как сделать перепланировку в квартире по закону можно только на основании разрешения на осуществление строительных работ, собственнику недвижимости придется потратить некоторое количество времени на сбор и подготовку документов и ожидание решения комиссии. Но когда все этапы узаконивания перепланировки квартиры будут пройдены, больше не придется беспокоиться по поводу урегулирования правовых вопросов.

Правила и запреты при перепланировке квартир, которые определены на законодательном уровне, освещены в данном видео

Перепланировка в панельном доме

Перепланировку в панельном доме можно делать только в том случае, если она не предполагает сноса одной из несущих стен. При планировании ремонта здесь нужно заказать технический паспорт квартиры и внимательно осмотреть план-схему квартиры (где получить технический паспорт на квартиру, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/5199-gde-zakazat-tehpasport-na-kvartiru-chto-dlya-etogo-ponadobitsya). Несущие стены обозначены более толстыми линиями, чем обычные перегородки. Если для ремонта нужно полностью либо частично демонтировать несущую стену, разрешение на проведение такой перепланировки получить невозможно.

В квартирах, которые расположены в панельных домах разрешают осуществлять такие перепланировки, как:

  1. Объединение ванной и санузла при условии соблюдения всех санитарных норм.
  2. Объединение кухни и гостиной путем сноса ненесущей стены между комнатами, если на кухне установлена электрическая плита.
  3. Уменьшение либо увеличение площади коридора.
Остались вопросы по поводу допустимых работ при перепланировке? Задавайте их в комментариях
Scroll to Top