Процедура согласования перепланировки квартиры и перечень необходимых документов

Любые преобразования в конструкции какого-либо помещения – это перепланировка. Задумав произвести перепланировку, следует знать, внесение каких новшеств возможно без получения согласия каких-либо инстанций, а какие необходимо согласовывать в обязательном порядке. Регламентирует обустройство изменений в помещениях глава 4 ЖК РФ (жилищного кодекса).

В каких случаях согласование не нужно

Многие улучшения в квартире и модернизацию существующих систем можно проводить без получения разрешения. К ним относятся:

  • проведение косметического ремонта;
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • отделка балконов и лоджий;
  • замена и модернизация электропроводки внутри помещения. Следует учесть, что все действия с электрическим счетчиком должна проводить организация, имеющая лицензию на выполнение таких работ;
  • установка входных металлических дверей. Единственное требование пожарной инспекции: такая дверь не должна открываться наружу, чтобы не мешать эвакуации соседей в случае пожара;
  • замена ванны на душевую кабину. Такое изменение не требует получения разрешения, но его нужно внести в технический план квартиры. Для этого нужно в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (многофункциональный центр) отнести заявление о намерении, приложить тех. план квартиры с самостоятельно изображенными изменениями. После этого из БТИ должен прийти техник, который подпишет акт о приемке изменений и составит новый план квартиры;
  • перенос электрической плиты на новое место в пределах кухни. Газовую плиту без согласования переносить нельзя, это влечет за собой перенос газовых коммуникаций.

Необходимость согласования перепланировки

Получение специального разрешения необходимо при любой масштабной переделке в готовом помещении. К таковым относятся:

  • установка лестниц в доме или квартире (при этажности помещения более одного);
  • смена функционального назначения помещения;
  • реконструкция пола (например, обустройство системы «теплого пола»);
  • перенос или демонтаж газовой плиты;
  • обустройство массивных конструкций (например, перегородок);
  • частичный или полный демонтаж стен;
  • перенос инженерных коммуникаций.

Последствия несанкционированной перепланировки

Самовольная перепланировка квартиры без согласования может привести к печальным последствиям. Самое главное – это может стать причиной нанесения вреда здоровью или жизни людей. Все действия по переносу, добавлению каких-либо элементов в помещении могут ослабить конструкцию здания, что может привести к несчастному случаю (частичному или полному разрушению помещения).

Кроме перечисленных последствий, существуют и юридические итоги самовольных действий:

  • помещение с несанкционированными переделками невозможно продать, обменять, сдать в аренду, заложить и т. д.;
  • могут наложить штраф за самовольную перепланировку квартиры (от 2000 руб.);
  • возможно принятие решения о возврате помещения в первоначальное состояние в определенные сроки;
  • узаконить уже проведенные переделки возможно только по решению суда (подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, читайте тут).

Эти положения прописаны в ст. 7.21 КоАП РФ.

Если несанкционированная перепланировка проводилась в квартире, в которой жильцы проживают по договору социального найма (то есть жилье является муниципальным, государственным или служебным), то с данными жильцами могут расторгнуть договор, а их самих выселить.

Процедура согласования: пошаговая инструкция и рекомендации

  • Первым шагом является заказ проекта перепланировки квартиры в инженерно-строительной организации, имеющей допуск СРО (саморегулирующих организаций) к выполнению работ такого плана. Сначала специалисты компании оценивают возможность задуманной перепланировки. Если возможность существует, то создается технический проект.
  • Второй шаг – непосредственно согласование перепланировки. Для этого собственник (или посредник по доверенности, заверенной нотариусом) пишет заявление на утверждение проекта перепланировки.

Рассмотрим, где согласовать перепланировку квартиры. Заявление вместе с пакетом необходимых документов отдается в МФЦ или местные органы самоуправления (в жилищную инспекцию). Для выяснения точного адресата подачи заявления следует обратиться в местные органы исполнительной власти. Приняв пакет документов, регистратор выдает расписку о принятии их на проверку. Не более чем через 45 дней заявителю выдается решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.

Согласование перепланировки нежилого помещения имеет свои особенности. Изменения в отдельно стоящем здании подразумевают согласование только в БТИ. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует (помимо стандартного пакета документов) наличия согласия жильцов этого дома и дополнительное согласование в Жилищной инспекции. Больше о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6683-opisanie-sposobov-uzakonivaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya.

Перечень необходимых документов

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, исходя из ст. 26, ч. 2 ЖК РФ, должен содержать:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение и их копии;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт помещения (если его нет на руках, то его нужно заказать в БТИ или МФЦ) и его копия;
  • письменное согласие собственника помещения, если оно находится в аренде;
  • выписку из домовой книги о проживающих гражданах (если жилплощадь в социальном найме);
  • письменное согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных на данной жилплощади, если модернизируемая квартира находится не в собственности, а в социальном найме.

Заключительный этап: приемка перепланировки комиссией

После проведения согласованной перепланировки, необходимо привести технические документы на помещение в соответствие с реальным положением дел. Для этого нужно пригласить приемочную комиссию из БТИ, которая оценит сделанные изменения и проверит их идентичность утвержденному проекту. По результатам проведенной проверки составляется Акт приемки, на основе которого будет составлен новый технический план помещения.

Если в результате работ по перепланировке квартиры ее площадь уменьшилась или, наоборот, увеличилась, то необходимо будет также посетить Росреестр и оформить новое свидетельство о праве собственности. Заявление должен подавать каждый из собственников квартиры.

Приглашенный замерщик из БТИ проведет необходимые замеры. После подачи заявления со стороны собственника (или уполномоченного лица) и уплаты им госпошлины, в течение 14-21 дня будет составлен новый тех. план. Срочное изготовление плана возможно за дополнительную оплату, утвержденную в данном регионе. Больше информации о стоимости технического паспорта на квартиру в БТИ, можно найти по ссылке https://realtyinfo.online/5188-iz-chego-skladyvaetsya-stoimost-oformleniya-tehpasporta-v-bti. Заявление можно подавать как в БТИ, так и в МФЦ. Кроме нового тех. плана, необходимо внести корректировки в кадастровый паспорт помещения. Эту процедуру можно провести либо в кадастровом органе (Кадастровой Палате), либо в МФЦ.

О процессе согласования перепланировки квартиры смотрите в следующем видео

Сроки проведения согласования

По законодательству, принятие решения о разрешении (или запрещении) проведения перепланировки должно быть сделано не позднее 45 дней после подачи заявления. Решение выдается лично в руки заявителю или направляется почтой России в трехдневный срок после принятия.
Сроки на проведение перепланировки после получения утвердительного согласования законом не регламентируются.

Примерная стоимость

Стоимость перепланировки
Подробно о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, читайте здесь.
При проведении согласования самостоятельно нужно будет оплатить лишь госпошлину. Если же согласованием занимается компания-посредник, то тогда стоимость этого мероприятия обойдется в 5000 руб. и более. Точных расценок не существует, это зависит от сложности перепланировки, площади помещения и расценок на работы в конкретной компании.

Если у вас остались вопросы о согласовании перепланировки — задавайте их в комментариях к статье
Scroll to Top