Главные правила и этапы узаконивания перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры представляет собой намеренное изменение исходной конфигурации жилплощади, требующее внесения исправлений в технический паспорт объекта недвижимости. Многие россияне считают, что с собственной квартирой можно делать любые действия, никого при этом не уведомляя. Это неправильно. Есть ответственность, которая наступает, если хозяева игнорируют узаконивание перепланировки квартиры. Такая процедура потребует времени, однако позволит официально зарегистрировать изменения, избежать проблем.

Признаки и виды перепланировки

Узаконение перепланировки в квартире требуется только в том случае, если внесенные в конфигурацию жилья изменения действительно являются перепланировкой. Существует две ее разновидности – простая и сложная. К простой перепланировке квартиры по состоянию на 2019 год относятся действия, перечисленные ниже:

  • демонтаж или изменение конструкции стен, не являющихся несущими;
  • формирование проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • установка перегородок в помещениях, перенос сантехники в пределах ванной;
  • ремонт и остекление лоджий и балконов без внесения конструктивных изменений;
  • замена вышедшего из строя либо устаревшего инженерного оборудования в квартире;
  • смена положения электрических и газовых плит в пределах кухни.

Указанные выше работы при условии соблюдения ТБ не наносят вреда конструкции здания. У некоторых могут возникнуть сомнения, нужно ли узаконивать перепланировку в квартире, если серьезных работ не было. Если нет уверенности в том, являются ли уже сделанные изменения в конфигурации квартиры законными, можно обратиться в жилищную инспекцию или отдел архитектуры по месту жительства. Там можно получить исчерпывающую информацию о том, какие действия являются разрешенными, а какие запрещаются.

Второй вариант – это мероприятие, которое требует узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. К сложной перепланировке относятся действия, которые приводят к смене функциональных особенностей жилья:

Требования к перепланировке
Совершая перепланировку квартиры, собственник должен помнить о ее последствиях и выполнять требования: последствия перепланировки не должны угрожать жизни других жильцов дома; при проведении работ необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы; при необходимости получить разрешение других собственников МКД.

  • перенос и объединение нескольких помещений, перенос коммуникаций в другое место;
  • частичный или полный снос стен, которые принимают на себя несущую нагрузку;
  • увеличение площади жилья за счет сноса стеновых перегородок и других действий;
  • обустройство дверных и оконных проемов в стенах, являющихся несущими;
  • перенос кухни, туалета, демонтаж подоконных блоков, изменение внешнего вида дома.

Зачастую сложная перепланировка требует вмешательства специалистов и наличия проектной документации. Есть два варианта, где узаконить перепланировку квартиры – самостоятельно или же через посредника. А вот сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, читайте в статье https://realtyinfo.online/6540-kak-gramotno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-kakova-stoimost-uslug.

Порядок узаконивания перепланировки

Многие люди не понимают, как узаконить уже сделанную перепланировку и куда обращаться, если ничего еще не сделано, но уже запланировано. Чтобы признать действия законными, сперва надо собрать документы:

  • действующий план квартиры и проектная документация по планируемому изменению жилья;
  • договор с проектной организацией и заключение специалистов о безопасности перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости либо доверенность от хозяина;
  • расширенная выписка из домовой книги (где взять выписку из домовой книги, узнайте тут), заявление по особому образцу о перепланировке жилья.

Перед тем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, потребуется получить разрешение из БТИ, ЖЭК, жилищной инспекции, СЭС. Для узаконивания изменения плана жилья понадобится пройти через этапы:

Перепланировка нежилого помещения
Информацию о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, можно прочесть в статье https://realtyinfo.online/6683-opisanie-sposobov-uzakonivaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya.
  1. Обратиться в БТИ (удобнее будет выбрать отдел по месту жительства) и пригласить специалиста на дом для того, чтобы он подтвердил соответствие технического плана квартиры с реальным положением дел.
  2. Обратиться в СЭС, вызвать специалиста домой, чтобы он проверил ее на соответствие всем нормам.
  3. Получить технический паспорт на квартиру и расширенную выписку из ЖЭК, если это еще не сделано.
  4. Принести все собранные документы и заключения специалистов в проектное бюро, в котором все запланированные изменения будут занесены в техпаспорт, после чего занесены в специальный учет.

После внесения изменений в документацию квартиры можно приступать к перепланировке. Теперь вы знаете, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году перед ее выполнением. Однако нередко жильцы начинают думать о регистрации уже после того, как ремонт завершился. Возможно выполнить и такую процедуру.

Как узаконить перепланировку в квартире, узнайте из следующего видео

Узаконивание уже сделанных работ

Чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры, необходимо принести заявление на узаконивание выполненных работ в городскую администрацию. После этого остается ожидать решения комиссии, которое редко бывает положительным. Из-за этого в большей части регионов России администрация сразу отправляет собственника в суд, чтобы решать вопрос законности перепланировки там.

Узаконить перепланировку квартиры через суд можно – для этого потребуется собрать документы, которые уже указаны выше для случая с запланированным ремонтом, приложить к ним исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры и обратиться в суд (образец заявления на перепланировку квартиры можно найти здесь). Ожидание может затянуться на несколько месяцев, и, если решение будет положительным, можно будет официально зарегистрировать перепланировку. В случае отказа суда рекомендуется обратиться в вышестоящие инстанции.

Больше информации об узаконивании перепланировки квартиры можно получить, задав вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top