Процедура межевания и оформления межевого плана земельного участка

Абсолютно все участки земли в нашей стране подлежат учету. Именно с этой целью создаются межевые планы. Они помогают определить границы вашего участка, а выполнять межевание может только квалифицированный специалист. Заказать межевой план можно как при необходимости составить наследство, так и при купле или продаже земли.

Межевой план

Межевание земельного участка подразумевает составление межевого плана. Межевой план представляет собой документ, который создается на основе кадастрового плана, и является комплексным документом, включающим всю документацию земельного кадастра по указанному участку, уже существующие данные, а также новую информацию.

Для того, чтобы наиболее детально дать определение межевому плану, стоит разобрать, из чего он состоит. Если необходимый вам план – межевой план, тогда важно учесть, что он состоит из графической и текстовой части.

Графическая часть включает в себя:

  • Границы земельного участка, на котором проводится межевание. Это также могут быть границы части участка, или несколько его частей.
  • Необходимые данные, которые указаны в кадастровом плане территории.
  • Геодезические построения.
  • Узловые точки границ участка, а также их абрисы.

Текстовая часть включает:

Согласование границ
Акт согласования местоположения границ земельного участка представляет собой документ, состоящий из чертежа соответствующего участка и текста, в котором содержатся данные обо всех владельцах смежных участков. Согласовательный документ должен быть заверен подписями всех правообладателей смежных наделов.
  • Данные о том, какие расчеты были проведены, а также как измерялась территория.
  • Данные о земельных участках, а также их частях, которые образуются.
  • Данные о участках и частях, которые были изменены.
  • Данные о участках, являющихся средством для доступа к участкам, на которых проводилось межевание.
  • Данные о земельных участках, что уточняются.
  • Данные об участках, а также их частях, которые уточняются.
  • Заключение, которое составляет специалист, в данном случае кадастровый инженер.
  • Конечный акт, содержащий согласование расположения границ участка.

Каждый из этих элементов необходим, именно потому план участка, или межевой план, должен составляться квалифицированным кадастровым инженером.

Когда нужен межевой план

Очевидным является тот факт, что любые действия с земельными участками должны сопровождаться межеванием. Все сделки, связанные с землей, подкрепляет межевой план земельного участка. Таким образом, он может понадобиться в следующих случаях:

  • когда совершаются земельные сделки, а именно: аренда, продажа, или дарение. При составлении земельного кадастрового паспорта. При отсутствии плана, органы регистрации попросту откажут вам в произведении необходимых регистрационных действий;
  • когда необходимо образование новых участков;
  • когда возникают спорные ситуации земельно-правового характера;
  • если были утрачены определенные земельные границы, и появилась необходимость в их восстановлении;
  • когда необходимо узаконить существующий участок.

Таким образом, стоит обратиться за помощью к специализированному инженеру по кадастру, в том случае, если необходимо совершить действия, связанные с продажей арендой, или дарением земельного участка. Также может потребовать межевой план земельного участка Росреестр. Важно, чтобы вся информация, а также данные об измерениях были зафиксированы точно, и с наименьшей погрешностью.

Оформление межевого плана

Требования к оформлению
Межевой план в бумажном виде обязательно должен быть прошит. Подпись кадастрового инженера, а также оттиск его печати должны быть проставлены на титульном листе плана, на обороте последнего листа и в акте согласования границ участка.
Многие, решив составить межевой план, не знают куда обратиться. Межевой план заказать стоит только у профессионалов. Именно поэтому важно обратиться к специализированной компании, которая занимается кадастром, а именно межеванием и землеустроительными работами. Специалист, который будет заниматься межеванием вашего участка, должен обладать разрешением на свою деятельность. А проверить, имеет ли он разрешение, можно на ресурсе Росреестра.

Межевой план можно получить, как в печатном, так и в электронном виде. Информация в документации имеет разделы, название которых соответствует типу проводимых работ. Тот вид документации, что оформляется в печатном виде, должен изготовляться в двух экземплярах: один остается у владельца участка, а другой необходимо предоставить кадастровому учету. Обязательным является заверка плана подписью и печатью кадастрового инженера.

О необходимости межевания земельных участков и получения документов на них смотрите в видео

Процедура межевания

После обращения к специализированному инженеру по кадастру, начинается процесс подготовки документации и данных (более подробно о том, кто занимается межеванием земельных участков, читайте тут). Процедура межевания состоит из таких этапов:

  • Сначала происходит сбор и анализ всех необходимых данных об участке, или же о его частях.
  • Далее необходимым шагом является извещение всех лиц, которые были заинтересованы в размежевании, о том, что размежеванные границы согласовались.
  • Геодезическая съемка территории (теодолит, нивелир).
  • Далее обрабатывается вся информация, которая была уточнена, или же определена в процессе межевания (информацию об уточнении границ земельного участка найдете здесь).
  • Составление плана, и его оформление.
  • После того как приготовлен план участка, документы подаются к Росреестру, с целью внести информацию в ГКН.
  • Конечным этапом является завершение оформления кадастрового паспорта земельного участка, а также получение от Росреестра кадастровой выписки на указанный участок земли.
Стоит отметить: после осуществления межевания на основании главы 4 ФЗ №221 готовится межевой план. Межевание имеет право выполнять только квалифицированный кадастровый инженер и только после того, как был заключен договор подряда.

Для упрощения оформления используется программа ПКЗО, где межевой план можно создать в несколько этапов, в электронном и бумажном виде. Основным ее преимуществом является тот факт, что система работает в соответствии с основными указами Министерства экономического развития РФ о форме межевого плана.

Ми-сервис: Межевой план это еще один программный продукт, который предоставляет возможность не только создать межевой план, но и успешно оформить протоколы, акт о сдаче межевых планов, и даже согласие на перераспределение.

Для того, чтобы успешно оформить межевой план земельного участка необходимо подготовить такие документы:

  • Заявление на проведение межевания.
  • Документ, который удостоверяет личность.
  • Если вы действуете от имени другого лица, то необходимы документы, подтверждающие возможность представления вами другого лица.
  • Административное постановление, которое подтверждает предоставление участка.
  • Документы, подтверждающее право на участок.
  • Документы от БТИ на строения, что имеются на участке.
  • Выписка о земельном участке (кадастровая). Где и как заказать кадастровую выписку на земельный участок, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5999-poluchenie-kadastrovoi-vypiski-o-zemelnom-uchastke-ee-vneshnii-vid-soderzhanie.
  • КПТ (Кадастровый план территории).

При надлежащей подготовке можно не только оформить план в кратчайшие сроки, но и убедиться в том, что он будет сделан качественно.

Остались непонятные моменты? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста
Scroll to Top