Регулирование расстояний между забором и постройками нормами СНиП

Под участком для ИЖС понимают земельный участок, выделенный гражданину для строительства и обслуживания жилого дома и различных хозяйственных построек. Индивидуальный жилой дом должен быть не выше 3 этажей (не считая мансарду), максимальная площадь его равна 1,5 тыс. кв.м.

При размещении построек на участке граждане должны действовать в рамках Санитарных норм и правил (СНИП). Несоблюдение норм застройки участка ИЖС влечёт признание постройки самовольной и, как следствие, её снос на основании решения суда. Такие жёсткие меры призваны, в первую очередь, защитить интересы соседей.

Если строительство дома не может обойтись без нарушения интересов соседей, то стоит сразу урегулировать этот вопрос, взяв у них разрешение на строительство объекта ближе дозволенного нормами расстояния. Образец согласия соседей на строительство дома можно найти здесь.

Расстояние между домом, баней, другими хозпостройками и соседским участком регулируется СНиП 31.02.2001. Для построек на дачных участках действуют СНиП 3.02.97.

Противопожарные нормы расстояния между жилыми домами

Размер участка
При расположении построек с соблюдением противопожарных норм следует учитывать также размер вашего земельного участка. Он не должен быть загроможден строениями, поэтому четкое планирование стоит провести до закладки фундамента под дом. О максимальной площади земельного участка под ИЖС читайте в статье https://realtyinfo.online/6108-osobennosti-ustanovleniya-maksimalnogo-minimalnogo-razmera-zemelnogo-uchastka-pod-izhs.
Основной критерий для определения допустимого расстояния между строениями – материал, использованный для строительства. Чем меньше материал подвержен горению, тем ближе друг к другу могут располагаться постройки:
  • Если все перекрытия в строении изготовлены из негорючих материалов (бетон или железобетон, камень) расстояние между ними может составлять 6 метров и больше.
  • Если кроме вышеназванных материалов при строительстве использовалось дерево (например, для перекрытий) минимальное расстояние увеличивается до 8 метров.
  • Если один или оба жилых дома изготовлены из горючих материалов, то расстояние между ними должно составлять не менее 15 метров.

Расстояние между домом и домом соседа рассчитывается от выступающих точек: крыльца или эркера.

Санитарные нормы для расположения строений

Расстояние между постройками внутри одного участка собственник может выбирать на своё усмотрение. Нормы регулируют лишь расстояние между постройками на соседних участках по СНиП. Единственный запрет – это расположение пожароопасных строений (например, бани) вплотную к жилому дому.

Расстояние от проезжей части

Нормативы расположения жилого дома и хозпостроек относительно улицы говорят о следующем:

  • все строения должны быть расположены не ближе 5 метров от дороги.
  • жители тупиковых дворов или улиц с малым по интенсивности движением могут располагать строения на расстоянии 3 метров от улицы.
  • гараж или навес разрешается возводить на участке непосредственно примыкающим к ограждению.

Точкой отсчёта расстояния в этом случае выступает так называемая «красная линия». Это виртуальная линия, проходящая на границе проезжей части и улицы, примыкающей к участку ИЖС.

Расстояние от ограждения

Нормы, регулирующие расстояние между забором и постройками выглядят следующим образом:

  • жилой дом должен располагаться в 3 или более метрах от забора;
  • для хозяйственных построек это расстояние меньше – 1 метр;
  • постройки, предназначенные для содержания животных, и теплицы должны находиться в 4 метрах от ограждения. Такой же норматив установлен и для деревьев с раскидистыми кронами, при этом расстояние считается от центра ствола;
  • пожароопасные строения (баня, котельная) удаляются от ограждения на 5 метров.

Рекомендуемая высота забора, проходящего по границе двух участков, не должна превышать 1,5 м, а забор со стороны улицы должен быть не выше 2,2 м, хотя в каждом регионе требования отличаются, и стоит уточнить их перед строительством. Забор, проходящий вдоль шоссе или на угловом участке, требует для постройки разрешения местного архитектора и не может быть выше 1 м.

Высота забора также является важным фактором, который нужно учитывать при проектировании. Именно из-за глухих и высоких заборов между соседями зачастую возникают споры. Подходы к определению максимальной высоты ограждения зависят от его расположения:

  1. Внешнее ограждение, то есть отделяющее участок от мест общего пользования (улицы, проезжей части, леса и т.д.). Никаких ограничений по высоте и материалам для возведения такого забора законодательство не предусматривает. Единственное исключение составляют элементы ограждения, представляющие опасность для окружающих, например, колючая проволока. Она может располагаться на высоте не менее 1,9 метров от земли.
  2. Ограждение, разделяющее смежные участки не должно препятствовать воздухообмену над почвой и создавать сплошное затенение. Идеальный материал для такого ограждения – штакетник или сетка-рабица.

Подробно об отступах от границ участка при строительстве жилых домов и подсобных помещений смотрите в видео

Расстояние от построек на соседнем участке

Этот вопрос регулируют 2 вида норм. Первые закрепляют расстояние между забором соседа и домом, сараем и другими постройками собственника участка. Вторые – указывают минимальную удалённость конкретных построек друг от друга.

Первая группа: расстояние от соседнего забора, которое необходимо соблюсти при строительстве сооружений и посадке растений:

  • 3 метра для жилого дома;
  • 4 метра для хозяйственных построек и деревьев выше 2 метров;
  • 2 метра для деревьев высотой от 1 до 2 метров;
  • 1 метр для гаража и кустарников.

Вторая группа: дистанция между отдельными постройками и инженерными коммуникациями на смежных участках:

  • от жилого дома (на участке соседа) до бани или уличного туалета (на участке собственника) – 8 метров;
  • от питьевого колодца до туалета или компостной ямы – 8 метров;
  • от жилого дома до канализационных труб – 5 метров;
  • от жилища до силовых кабелей – 6 сантиметров.
Можете задавать вопросы о допустимых расстояниях на смежных земельных участках в комментариях к статье
Scroll to Top