Полномочия председателя ТСЖ и условия его назначения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, создаваемая для содержания (обслуживания, ремонта) частной собственности (квартир). Как и всякая организация, товариществу необходим руководитель для ведения дел. Главой ТСЖ является председатель. Данная должность является выборной. Председателя выбирают на общем собрании ТСЖ методом голосования. Правомочным для принятия решений является собрание с явкой более 50 % собственников.

Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома

Общее собрание собственников выбирает правление – орган, который является посредником между собственниками квартир и различными инстанциями (коммунальными, обслуживающими, государственными и пр.). Затем из членов правления проводится выбор председателя. Этот процесс может быть осуществлен как на общем собрании ТСЖ, так и на собрании правления. Срок полномочий главы правления должен быть прописан в Уставе товарищества. Обычно он составляет 2 года.

После выборов с председателем заключается трудовой договор. Образец трудового договора с председателем ТСЖ представлен ниже. Договор содержит условия работы, функциональные обязанности, права, размер оплаты председателя и степень его ответственности.

Лицо, претендующее на должность председателя, обязано соответствовать следующим критериям:

  • иметь в собственности жилье в доме, управляемом ТСЖ, и проживать в нем;
  • не иметь нарушений ЖК (жилищного кодекса) РФ, Устава или Положения ТСЖ при работе в правлении;
  • председатель должен иметь высшее (среднее специальное) образование, опыт работы в управлении и администрировании;
  • кандидат на данную должность должен быть честным, порядочным, ответственным и добросовестным.

Эти условия прописаны в ст. 160/1 ЖК.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, можно узнать из этой статьи https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma

Обязанности председателя ТСЖ

Основные обязанности главы правления товарищества:

  1. обеспечение коммунальных и хозяйственных работ по вверенному дому;
  2. оперативное реагирование на жалобы и просьбы членов ТСЖ;
  3. заключение договоров на предоставление собственникам жилья электроэнергии, газа, воды, тепла, а также контроль надлежащего качества предоставляемых услуг;
  4. распоряжение финансовыми потоками, поступающими на расчетный счет товарищества (в соответствии с планом, утвержденным общим собранием);
  5. контроль ведения делопроизводства, финансовой и бухгалтерской отчетности (или самостоятельное выполнение данных функций);
  6. знание и неукоснительное соблюдение законодательства РФ и его региональных дополнений;
  7. выполнение решений, принятых на общем собрании ТСЖ;
  8. разработка и утверждение штатного расписания;
  9. наем и увольнение работников;
  10. представление отчетности на общем собрании товарищества.

    Виды отчетности:

    • отчет о составе правления,
    • отчет о работе, проведенной правлением,
    • отчет о произошедших авариях и их устранении,
    • отчет о расходной статье бюджета товарищества,
    • отчет о проверках,
    • отчет о заключенных договорах и их выполнении

Рассмотрим, на основании чего действует председатель ТСЖ. Его права и обязанности регламентируются статьями 148 и 149 ЖК РФ. Кроме этого, основополагающими являются также Устав конкретного товарищества, принятого на общем собрании, законодательство Российской Федерации и должностная инструкция.

Права главы товарищества

Права и обязанности ТСЖ
В этой статье можно прочитать о полномочиях и обязательствах ТСЖ перед жильцами дома

Председатель организации собственников жилья имеет право:

  • работать в должности отведенный срок, прописанный в Уставе товарищества, и закрепленный в трудовом договоре;
  • подписывать все документы, касающиеся деятельности и функционирования ТСЖ;
  • руководить работой членов правления;
  • иметь решающий голос при голосовании (в ситуации равного количества голосов);
  • вести расчет с физическими и юридическими лицами, оказывающими какие-либо услуги ТС;
  • получать денежное вознаграждение за проводимую работу;
  • досрочно (по собственному желанию) уйти с занимаемого поста.

Регламент ТСЖ и должностная инструкция председателя ТСЖ

Должностная инструкция управляющего ТСЖ принимается и утверждается членами данной организации. Председатель не имеет права предпринимать какие-либо действия вразрез с установленными правилами. Инструкция содержит перечень обязанностей председателя, его полномочия и права (см. выше).

Кроме этих положений, должностная инструкция председателя правления ТСЖ оговаривает распорядок работы председателя (время, отведенное на прием граждан, на хозяйственную работу, на проведение собраний и деловых встреч). Инструкция регламентирует порядок избрания на должность и порядок отстранения от работы, время отпуска и выходных дней. При систематическом нарушении должностной инструкции общее собрание вправе переизбрать председателя раньше оговоренного срока.

Зарплата председателя ТСЖ

Размер денежного вознаграждения председателя ЖКХ устанавливается на общем собрании. Это записано в ст. 145 ЖК РФ. Статья 147, п. 3.1 содержит указание, что председатель не может совмещать выборную должность главы правления с какой-либо другой должностью в ТСЖ.

Смена председателя
При ненадлежащем исполнении председателя ТСЖ своих обязанностей, члены ТСЖ вправе пожаловаться и потребовать его переизбрания. Подробнее читайте в этой статье

Оплата за труд председателя может производиться как в виде фиксированных выплат, так и в форме вознаграждения за каждый выполненный участок работы в процентном отношении (этот показатель не должен превышать 30 % от общих затрат). Если же работы в какой-то период времени не велись, то председателю выплачиваются страховые взносы (собранные с членов товарищества на содержание жилья, но не более 5 % от суммы), которые в данный момент времени будут выполнять функцию зарплаты председателя.

Конкретные суммы вознаграждения должны обсуждаться на ежемесячном общем собрании. Кроме того, с данного вознаграждения председатель обязан заплатить подоходный налог в размере 13 %. Оставшиеся денежные средства – и есть заработная плата председателя.

Чтобы узнать больше информации – задавайте вопросы в комментариях к статье

Scroll to Top