Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году

Массовый исход граждан из городских квартир с собственные дома породил в нашей стране настоящий бум индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому нелишней будет информация о том, каковы нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году.

Законы, регулирующие нормы строительства дома на участке ИЖС

Градостроительный Кодекс (ГК) РФ, ст. 49, гласит, что на участке, предназначенном под ИЖС, может вестись строительство только домов индивидуального назначения, а возведение коммерческих объектов запрещено.

Конкретизация типов зданий, разрешенных к строительству на землях различного назначения, приведена в Федеральном Законе (ФЗ) №66, изданном в 1998 г. Этот же закон определяет возможность для владельца участка под ИЖС оформить в собственность здание, построенное на принадлежащей ему земле.

Покупка участка
Важно не только правильно построить жилой дом, который бы соответствовал всем нормативным требованиям, но также необходимо верно выбрать и приобрести участок под строительство. Как правильно купить земельный участок под ИЖС, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione.
Возведение строений на земле ИЖС должно соответствовать определенным строительным нормам и правилам (СНиП). Это свод нормативов, направленных на обеспечение безопасной эксплуатации зданий. Соблюдение их при строительстве обязательно.

Малоэтажное строительство (только такое разрешено на участке ИЖС) регламентируется СНиП за номерами:

  • 30-10-99,
  • 30-02-97 (правовые и технические критерии малоэтажного строительства),
  • 31-02-2001 (порядок проектирования и возведения малоэтажных зданий),
  • 4-08-1991 (правила возведения индивидуальных домов),
  • 11-3-99 (правила оформления технической документации по строительству).

Далее рассмотрим более конкретно, как и что можно строить на участке под ИЖС.

Нормы застройки участка ИЖС

Максимальная высота дома ИЖС – не более 3 этажей (плюс один мансардный) для проживания не более одной семьи (ст. 51 ГК), что является основополагающим требованием. Кроме жилого здания, на участке подобного типа разрешено строительство хозяйственных построек, проведение подземных инженерных сетей (водоснабжение, канализация), посадка многолетних растений (деревьев и кустарников).

Нормы расположения строений на участке ИЖС и другие важные параметры:

Высота забора
Высота ограждения со стороны улицы не должна превышать 2,2 метра. Такое требование связано с организацией освещенности улиц и тротуаров. Требования по максимальной высоте могут отличаться в разных населенных пунктах, поэтому перед строительством лучше уточнить этот вопрос в местном управлении архитектуры. Материал для забора при этом не должен быть потенциально травмоопасным.
  • все постройки на участке данного типа должны быть сгруппированы по функциональному признаку, т. е. пространство должно разделяться на жилую, хозяйственную, садово-огородную зоны и зону отдыха;
  • на участке площадью от 6 до 12 соток разрешено возводить только один жилой дом;
  • дом должен находиться не ближе 5 м от дороги и от хозяйственных построек, не ближе 4 м от высоких деревьев и не более 2 – от средних (тут информация о том, можно ли вырубать деревья на собственном участке);
  • расстояние от окон жилых комнат до стен дома на соседнем участке не должно быть меньше 6 м (больше о расстоянии между строениями на соседних участках по СНиП читайте здесь);
  • баню или гараж можно строить не ближе 1 м к стенам жилого здания, а баню со стоком воды не в канализацию (самотеком на улицу) – не ближе 8 м;
  • уличный туалет и постройки для животных можно возводить не менее чем в 12 м от дома;
  • расстояние между домом и забором соседа должно быть не меньше 3 м, а от хоз. постройки до забора – не меньше 4 м;
  • забор между соседними участками не должен быть выше 1.5 м;
  • площадь жилого здания не должна быть больше 1500 кв. м;
  • обязательно должен быть соблюден пожарный интервал между соседними жилыми домами:
    • между каменными – 6м,
    • между каменным и деревянным – 10м,
    • между деревянными – 15 м.

Получение разрешения на строительство ИЖС – краткая инструкция

Возведение здания должно быть санкционированным. Это означает, прежде чем построить дом на участке под ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. ГК (ФЗ №190) предусматривает облегченный процесс получения разрешения (без наличия проектной документации на строительство).

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов. Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

Скачать заявление о получении разрешения на строительство ИЖС

Без официального разрешения на строительство дом будет считаться самовольной постройкой и может быть снесен в результате решения суда.

Руководство по получению разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Необходимый пакет документов для получения разрешения:

  • паспорт (и его ксерокопия) собственника (собственников) участка ИЖС;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • схема расположения будущих построек;
  • градостроительный план участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопия. Если его нет, то следует заказать его изготовление. Это можно сделать в Кадастровой палате региона, где находится участок, или же МФЦ. Более подробную информацию можно посмотреть на нашем интернет-ресурсе.

Средний срок получения разрешения – 10 рабочих дней, а срок его действия – 10 лет. Данный срок действителен, даже если участок за это время перейдет к другому владельцу.

Стоит напомнить, что, в соответствии с ГК (ст. 48, п. 3), для осуществления ИЖС застройщику не нужно иметь проектную документацию. Он сам вправе выполнить проект своего будущего дома.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

Максим Андреевич

Мне отказали в выдаче разрешения на строительство второго дома на ИЖС 6 соток, правомерно ли это?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Дело в том, что на одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один ЖИЛОЙ дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня…). Чтобы построить второй дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание.

Олег

Не оформил разрешение на строительство на участке ИЖС. Администрация прислала письмо о самострое, что делать?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Вам необходимо обратиться в суд. Если суд признает постройку пригодной для жилья, то вы оплатите штраф, и узаконите самострой. Если же суд признает нежилым, то могут и присудить снести постройку

Scroll to Top