Этапы продажи земельных участков под ИЖС местной администрацией, условия для участия в аукционе

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Нормы для участка под ИЖС
Перед тем, как покупать участок и строить на нем дом, следует выяснить некоторые вопросы, которые будут полезны во время приобретения и помогут избежать проблем в будущем: каков минимальный размер земельного участка под ИЖС и каковы нормы застройки участка ИЖС?
Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд. Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли. Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков. Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan. Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ. Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке. Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью. Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.

Есть вопросы по поводу покупки участка под ИЖС? Задавайте их в комментариях к статье

Полина (Оренбург)

Скажите, пожалуйста, при получении участка под ИЖС, что на нем должно быть? Газ, вода, инфраструктура?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. Объекты, которые строятся на участке под ИЖС гарантировано снабжаются коммуникацией и инфраструктурой . Как правило в стоимость участка под ИЖС редко включена стоимость подведения водопровода, газа, канализации , поэтому администрация не обязана обеспечивать вам данным удобством.

Scroll to Top