Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними

Обязанность содержания многоквартирных домов и управления общедомовым имуществом возложена на собственников жилья. В соответствии с действующим законодательством они самостоятельно выбирают организацию, которая будет заниматься вопросами, связанными с техническим обслуживанием.

Внимание! Своим решением жильцы могут создать Товарищество или воспользоваться услугами Управляющей компании.

Отвечая на вопрос, в чем разница между ТСЖ и УК, стоит рассмотреть их определения. Так, ТСЖ – это некоммерческая организация, действия которой определяются самостоятельно жильцами дома. По каждому вопросу созывается общее собрание, на котором должны присутствовать более 50% собственников квартир.

Товарищество собственников жилья состоит из 3-х групп:

  • Общее собрание жильцов.
  • Избираемое должностное лицо – председатель, состав управления.
  • Комиссия, наделенная контролирующими функциями.

Управляющая компания является коммерческой организацией, зарегистрированной в качестве юридического лица. Она специализируется на оказании услуг по обслуживанию дома и управлению общедомовым имуществом. Собственники жилья при этом обязаны ежемесячно уплачивать платежи по квитанциям.

Иными словами, управляющая компания является посредником между собственниками жилой площади и поставщиками коммунальных услуг. Организация может выступать в качестве субподрядчика, если для проведения ремонта или иных работ привлекаются сторонние компании.

Отличия ТСЖ от УК – расходы, должники, контроль деятельности

Отличия управляющей компании и ТСЖ заключаются не только в их определениях и характере деятельности (коммерческая/некоммерческая), но и по другим положениям:

  • Расходам;
  • Способам борьбы с должниками;
  • Прозрачностью исполнения возложенных обязательств.

Что касается расходов, то к ним относится оплата коммунальных услуг – газа, воды, электричества, отопления и т.д. Однако к их числу можно прибавить затрат на содержание работников, приобретение технических приборов, материалов для ремонта и др. В таком случае выгоднее оказывается организация ТСЖ, что обусловлено несколькими причинами:

  • Товарищество напрямую без посредников сотрудничает с поставщиками, поэтому отсутствуют дополнительные расходы;
  • ТСЖ не требуется привлекать кадры расчета или управления, поскольку эта работа ложится на жильцов многоквартирного дома.
Важно отметить, что экономичность может быть достигнута только при одном условии – в товариществе работают добропорядочные, а главное квалифицированные люди.

Что касается второго пункта – способов борьбы с должниками, то в этом отношении проще воспользоваться услугами управляющей компании. Причины:

  • Если организовано товарищество, то при образовании задолженности, поставщики приостанавливают их оказание, поэтому без электричества, газа, воды и т.д. остается весь дом;
  • Управляющая компания принимает определенные меры в отношении конкретного лица, являющегося должником, что не сказывается на добропорядочных плательщиках.

Рассматривая вопрос о прозрачности деятельности, на первое место встает ТСЖ, поскольку его организация связана с самоуправлением. В отличие от управляющих компаний способы работы не скрываются, документация о расходах находится в открытом доступе.

Плюсы и минусы ТСЖ

Отвечая на вопрос, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, стоит рассмотреть достоинства и недостатки каждой формы в отдельности.

К достоинствам выбора ТСЖ относится:

  1. Свободный выбор поставщиков коммунальных услуг, при этом учитывается мнение каждого жильца;
  2. Возможность получать дополнительные доходы и сокращать расходы собственников на уплату коммунальных услуг путем предоставления свободных помещений по договору аренды;
  3. Гарантируется чистота придомовых территорией и внутридомовых помещений.

Однако выбор товарищества связан с несколькими неудобствами. К ним относится:

  1. Основное направление работы ТСЖ – благоустройство и поддержание в надлежащем состоянии подъездов и территорией, прилегающих к дому. Для этого требуются крупные денежные средства, которые взимаются с собственников квартир;
  2. Законодательство в области регулирования деятельности ТСЖ продолжает дорабатываться, поэтому большинство спорных моментов решаются путем обращения в суд.

Достоинства и недостатки управляющей компании

Выбор управляющей компании связан со следующими преимуществами:

Обязанности УК и ТСЖ
В статье здесь можно прочитать об основных правах и обязанностях членов ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

  • В таких организациях работают опытные специалисты, знакомые с законодательством в области обслуживания многоквартирных домов;
  • Наличие современной техники, доступ к более качественным материалам, что обеспечивает надлежащее оказание обслуживающих услуг;
  • Управляющие компании могут проводить ремонт и организовывать эксплуатационные работы без взимания дополнительной платы с жильцов многоквартирного дома.

Несмотря на перечисленные достоинства, деятельность управляющих компаний связана с несколькими недостатками:

  • Собственники жилья не могут в полом объеме контролировать деятельность организации, поскольку расчеты с поставщиками происходят через расчетный счет юридического лица;
  • Управляющие компании обычно действуют в собственных интересах для получения большей прибыли, мнение жильцов при этом практически не учитывается.

С учетом всего вышесказанного, ответить на вопрос о том, какая форма управления многоквартирным домом лучше, невозможно. При его решении важно учитывать количество свободных внутридомовых помещений, которые могут сдаваться в аренду, готовность жильцов регулярно участвовать в проводимых собраниях, возможность назначения грамотного управленца из числа собственников и т.д.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ юриста
Scroll to Top