Получение кадастровой выписки о земельном участке, ее внешний вид и содержание
Содержание
Земля нередко становится предметом споров и разбирательств, касающихся ее стоимости, налогообложения и других вопросов. Чтобы разрешить ситуацию в свою пользу, нужна подтверждающая информация, которую содержит кадастровая выписка о земельном участке. Рассмотрим, в каких именно случаях она нужна, какие сведения в ней приведены, как получить документ и сколько придется заплатить.
Когда нужна кадастровая выписка
По закону владелец любого недвижимого объекта (квартиры, частного дома, гаража, строящегося дома, участка земли) обязан поставить его на кадастровый учет. Владение должно значиться в Государственном кадастре недвижимости под уникальным кадастровым номером. Как проверить кадастровый номер земельного участка, можно узнать тут.
Одним из документов, подтверждающих официальные данные из этого реестра в установленной законодательно форме, является кадастровая выписка об объекте недвижимости.
В отличие от кадастрового паспорта, который запрашивается при сделках с недвижимостью и оформлении ее в собственность, выписка нужна для:
- оспаривания стоимости земли, квартиры либо другого объекта;
- проверки правильности начисления налога на недвижимость;
- проведения межевания земельного участка;
- уточнения границ земельного участка;
- подготовки полного пакета документов по землеустройству;
- внесения в кадастр объекта капитального строительства, возведение которого началось на земельном участке;
- уточнения сведений о недвижимом объекте в ГКН.
Название «выписка из кадастрового паспорта земельного участка» неверное, поскольку кадастровая выписка – один документ, а кадастровый паспорт – другой. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка, читайте в статье https://realtyinfo.online/5311-varianty-polucheniya-pasporta-zemelnogo-uchastka.
У выписки есть еще одно важное отличие от паспорта – ее вправе получить не только владелец (собственник) объекта, но и другое заинтересованное лицо.
Говоря о выписке из кадастрового паспорта земельного участка онлайн, подразумевают просмотр данных объекта, содержащихся в ГКН, на сайте Росреестра. Сведения находятся в открытом доступе, чтобы найти интересующий участок земли, достаточно ввести в форму поиска его точный адрес либо кадастровый номер. Необходимость получить кадастровую выписку на бумажном носителе либо в формате электронного документа не отпадает – участников разбирательства нельзя отослать на упомянутый сайт, им нужно предъявить документ, полученный на руки.
Как выглядит документ
Размещенный ниже образец кадастровой выписки о земельном участке наглядно демонстрирует, что она состоит из шести частей, именуемых формами – от КВ.1 до КВ.6.
В форме КВ.1 представлены следующие данные:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- наименование владельца (ФИО физлица либо название юрлица) и его адрес регистрации;
- целевое назначение и категория земли;
- площадь участка и др.
КВ.2 содержит схематический план участка. Если объект был внесен в кадастр без проведения межевания (что случается), эта форма не выдается.
В формах КВ.3 и КВ.4 указываются сведения об ограничениях (сервитутах) и обременениях (включая арест), наложенных на недвижимый объект. Если их нет, выписка из кадастра на земельный участок выдается без этих форм.
КВ.5 – подробное описание границ участка, данные об их месторасположении, сведения о соседних участках (их номера, фамилии владельцев, адреса).
КВ.6 содержит сведения о поворотных точках границы.
Важно: каждая форма обязательно скрепляется печатью и подписью лица, подготовившего к выдаче выписку, с указанием его должности, инициалов и фамилии.
Как получить выписку
Куда обращаться, список необходимых документов
Сегодня доступны четыре способа заказать кадастровую выписку на земельный участок:
- через личное обращение в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта;
- через МФЦ;
- через Почту России;
- через сайт Росреестра.
Еще один вариант получения выписки – воспользоваться услугами посредника. Если в интересах заявителя будет действовать посредник, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Также регистратору вместо паспорта собственника нужно будет предоставить паспорт посредника.
Предоставляемые заявителем документы:
- заявление стандартной формы;
- удостоверение заявителя (паспорт – для физлица, свидетельство о регистрации – для юрлица);
- квитанция об уплате пошлины.
Преимущество первого способа заказать выписку – заявление заполняется сотрудником Кадастровой палаты, заявителю приходится только поставить подпись. Недостаток – потеря времени в очереди на прием к специалисту.
При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка. Если заявитель его не знает, достаточно назвать точный адрес участка, а работники кадастра сами установят его кадастровый номер. Это можно считать еще одним плюсом личного обращения в Кадастровую палату.
В МФЦ нет длинных очередей, но нужно приходить с уже заполненным заявлением либо доплачивать за его заполнение сотрудником учреждения.
Скачать образец заявления о получении выписки из кадастра
Минус отправки документов Почтой России – копия паспорта должна быть нотариально заверенной. Плюс – возможность получить выписку в отделении Кадастровой палаты, расположенном в другом населенном пункте, не тратя время и средства на визит туда.
Чтобы заказать кадастровую выписку онлайн в Росреестре, следует:
- перейти с Главной страницы rosreestr.ru в категорию «Электронные услуги»;
- заполнить форму запроса, указав адрес либо кадастровый номер объекта, данные о себе как заявителе, способ получения и предоставления сведений;
- оплатить услугу, следуя информации, которая поступит на электронный адрес, вписанный при заполнении формы запроса.
Важно: заполняя графу о способе (форме) получения и предоставления сведений, надлежит выбрать из трех вариантов:
- электронный документ;
- бумажный документ, отправляемый по почте;
- бумажный документ, который выдается в назначенное время в отделении Росреестра по адресу регистрации физ- или юрлица.
Заказ онлайн представляется самым удобным способом для уверенного пользователя Интернет, но решать заявителю.
Видеоинструкция «Как заказать кадастровую выписку на сайте Росреестра»
Стоимость и способы оплаты
Сколько платить за документ, зависит от того, какое лицо выступает заявителем и какой вид выписки выбран.
Таблица, указывающая сколько стоит выписка из кадастра недвижимости
на бумажном носителе | электронный документ | |
для физических лиц | 400 руб. | 150 руб. |
для юридических лиц | 1200 руб. | 300 руб. |
В таблице указан размер пошлины за один экземпляр документа.
Способов оплаты предусмотрено три:
- через кассу любого банка (потребуется уплатить комиссию);
- почтовым переводом;
- электронным переводом с Киви-кошелька.
Срок выдачи выписки из государственного кадастра недвижимости исчисляется 5 днями с момента поступления уплаченных заявителем денег на счет Росреестра (при заказе онлайн) либо подачи заявления путем личного обращения. Отправленный по Почте России документ иногда приходится ждать дольше.
Срока действия у кадастровой выписки нет, но в большинстве случаев нужен свежий документ. Выписка, полученная более 5 лет назад, де-факто теряет силу.