Получение кадастровой выписки о земельном участке, ее внешний вид и содержание

Земля нередко становится предметом споров и разбирательств, касающихся ее стоимости, налогообложения и других вопросов. Чтобы разрешить ситуацию в свою пользу, нужна подтверждающая информация, которую содержит кадастровая выписка о земельном участке. Рассмотрим, в каких именно случаях она нужна, какие сведения в ней приведены, как получить документ и сколько придется заплатить.

Когда нужна кадастровая выписка

По закону владелец любого недвижимого объекта (квартиры, частного дома, гаража, строящегося дома, участка земли) обязан поставить его на кадастровый учет. Владение должно значиться в Государственном кадастре недвижимости под уникальным кадастровым номером. Как проверить кадастровый номер земельного участка, можно узнать тут.

Одним из документов, подтверждающих официальные данные из этого реестра в установленной законодательно форме, является кадастровая выписка об объекте недвижимости.

В отличие от кадастрового паспорта, который запрашивается при сделках с недвижимостью и оформлении ее в собственность, выписка нужна для:

• оспаривания стоимости земли, квартиры либо другого объекта;
• проверки правильности начисления налога на недвижимость;
• проведения межевания земельного участка;
• уточнения границ земельного участка;
• подготовки полного пакета документов по землеустройству;
• внесения в кадастр объекта капитального строительства, возведение которого началось на земельном участке;
• уточнения сведений о недвижимом объекте в ГКН.

Название «выписка из кадастрового паспорта земельного участка» неверное, поскольку кадастровая выписка – один документ, а кадастровый паспорт – другой. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка, читайте в статье https://realtyinfo.online/5311-varianty-polucheniya-pasporta-zemelnogo-uchastka.

У выписки есть еще одно важное отличие от паспорта – ее вправе получить не только владелец (собственник) объекта, но и другое заинтересованное лицо.

Говоря о выписке из кадастрового паспорта земельного участка онлайн, подразумевают просмотр данных объекта, содержащихся в ГКН, на сайте Росреестра. Сведения находятся в открытом доступе, чтобы найти интересующий участок земли, достаточно ввести в форму поиска его точный адрес либо кадастровый номер. Необходимость получить кадастровую выписку на бумажном носителе либо в формате электронного документа не отпадает – участников разбирательства нельзя отослать на упомянутый сайт, им нужно предъявить документ, полученный на руки.

Как выглядит документ

Размещенный ниже образец кадастровой выписки о земельном участке наглядно демонстрирует, что она состоит из шести частей, именуемых формами – от КВ.1 до КВ.6.

В форме КВ.1 представлены следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес объекта;
• наименование владельца (ФИО физлица либо название юрлица) и его адрес регистрации;
• целевое назначение и категория земли;
• площадь участка и др.

КВ.2 содержит схематический план участка. Если объект был внесен в кадастр без проведения межевания (что случается), эта форма не выдается.

В формах КВ.3 и КВ.4 указываются сведения об ограничениях (сервитутах) и обременениях (включая арест), наложенных на недвижимый объект. Если их нет, выписка из кадастра на земельный участок выдается без этих форм.

КВ.5 – подробное описание границ участка, данные об их месторасположении, сведения о соседних участках (их номера, фамилии владельцев, адреса).

КВ.6 содержит сведения о поворотных точках границы.

Важно: каждая форма обязательно скрепляется печатью и подписью лица, подготовившего к выдаче выписку, с указанием его должности, инициалов и фамилии.

Как получить выписку

Куда обращаться, список необходимых документов

Сегодня доступны четыре способа заказать кадастровую выписку на земельный участок:

1. через личное обращение в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта;
2. через МФЦ;
3. через Почту России;
4. через сайт Росреестра.

Еще один вариант получения выписки – воспользоваться услугами посредника. Если в интересах заявителя будет действовать посредник, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом. Также регистратору вместо паспорта собственника нужно будет предоставить паспорт посредника.

Предоставляемые заявителем документы:

• заявление стандартной формы;
• удостоверение заявителя (паспорт – для физлица, свидетельство о регистрации – для юрлица);
• квитанция об уплате пошлины.

Преимущество первого способа заказать выписку – заявление заполняется сотрудником Кадастровой палаты, заявителю приходится только поставить подпись. Недостаток – потеря времени в очереди на прием к специалисту.

При заполнении заявления необходимо указать кадастровый номер участка. Если заявитель его не знает, достаточно назвать точный адрес участка, а работники кадастра сами установят его кадастровый номер. Это можно считать еще одним плюсом личного обращения в Кадастровую палату.

В МФЦ нет длинных очередей, но нужно приходить с уже заполненным заявлением либо доплачивать за его заполнение сотрудником учреждения.

Скачать образец заявления о получении выписки из кадастра

Минус отправки документов Почтой России – копия паспорта должна быть нотариально заверенной. Плюс – возможность получить выписку в отделении Кадастровой палаты, расположенном в другом населенном пункте, не тратя время и средства на визит туда.

Чтобы заказать кадастровую выписку онлайн в Росреестре, следует:

• перейти с Главной страницы rosreestr.ru в категорию «Электронные услуги»;
• заполнить форму запроса, указав адрес либо кадастровый номер объекта, данные о себе как заявителе, способ получения и предоставления сведений;
• оплатить услугу, следуя информации, которая поступит на электронный адрес, вписанный при заполнении формы запроса.

Важно: заполняя графу о способе (форме) получения и предоставления сведений, надлежит выбрать из трех вариантов:

1. электронный документ;
2. бумажный документ, отправляемый по почте;
3. бумажный документ, который выдается в назначенное время в отделении Росреестра по адресу регистрации физ- или юрлица.

Заказ онлайн представляется самым удобным способом для уверенного пользователя Интернет, но решать заявителю.

Видеоинструкция «Как заказать кадастровую выписку на сайте Росреестра»

Стоимость и способы оплаты

Сколько платить за документ, зависит от того, какое лицо выступает заявителем и какой вид выписки выбран.

Таблица, указывающая сколько стоит выписка из кадастра недвижимости

В таблице указан размер пошлины за один экземпляр документа.

Способов оплаты предусмотрено три:

1. через кассу любого банка (потребуется уплатить комиссию);
2. почтовым переводом;
3. электронным переводом с Киви-кошелька.

Срок выдачи выписки из государственного кадастра недвижимости исчисляется 5 днями с момента поступления уплаченных заявителем денег на счет Росреестра (при заказе онлайн) либо подачи заявления путем личного обращения. Отправленный по Почте России документ иногда приходится ждать дольше.

Срока действия у кадастровой выписки нет, но в большинстве случаев нужен свежий документ. Выписка, полученная более 5 лет назад, де-факто теряет силу.