Контролирующий орган ТСЖ — ревизионная комиссия. Образец отчета комиссии

ТСЖ – товарищество собственников жилья с образованием юридического лица. Само название говорит о том, что это некоммерческая организация. Целью образования ТСЖ является поддержание общей собственности (квартир) в надлежащем состоянии. Регламентирует деятельность товариществ Жилищный Кодекс РФ, статьи 135, 138, 150. Главный орган управления ТСЖ – общее собрание собственников. Это означает, что именно собрание принимает основные решения деятельности товарищества, в т. ч. – выбирает правление и председателя. Выбранные лица руководствуются в своей деятельности принятым ТСЖ Уставом.

Деятельность организации (в том числе – правления и председателя) может контролироваться следующими лицами:

  • собственниками жилья, входящими в ТСЖ;
  • собственниками, не являющимися членами товарищества.

Контроль подразумевает, что в случае ненадлежащего (по мнению вышеперечисленных лиц) выполнения своих обязанностей правлением и председателем, любой из собственников может подать жалобу. Данный документ адресуется председателю, который должен отреагировать на жалобу: либо принять меры, либо отказать в их принятии. Если собственник не удовлетворен ответом, он вправе обратиться в государственные инстанции, а именно: в Роспотребнадзор, в региональное отделение государственной жилищной инспекции, в прокуратуру. Кроме того, жалобу можно подать и в ревизионную комиссию ТСЖ.

Подробнее о порядке обжалования действий ТСЖ, читайте здесь

После поступления заявления-жалобы, жилищная инспекция должна рассмотреть законность и обоснованность создания данного ТСЖ. Также в ее компетенции проверить соответствие помещений санитарным нормам, качество содержания общего имущества товарищества, выполнение обязанностей председателя ТСЖ. Прокуратура может проконтролировать законность финансовой деятельности товарищества.

Что контролирует ревизионная комиссия ТСЖ

Жилищный Кодекс РФ предусматривает (ст. 150), что деятельность ТСЖ должна находиться под постоянным контролем, для чего необходимо обязательное создание специальной ревизионной комиссии (РК). Выборы ее членов происходят на общем собрании ТСЖ методом голосования, в состав комиссии не могут входить работники правления и их родственники. Это независимый орган внутри ТСЖ, который уполномочен контролировать финансовые потоки организации (не менее 1 раза в год), а именно:

  • поступление денежных средств от собственников на содержание жилья;
  • поступление денег от хозяйственной деятельности товарищества;
  • распределение прибыли, поступающей от хоз. деятельности. По ст. 137, 152 ЖК данные финансовые поступления могут быть потрачены только на управление общей собственностью: содержание, ремонт, благоустройство.
Кроме финансов, ревизионная комиссия надзирает за осуществлением правовой и хозяйственной деятельности товарищества. В ее компетенции находится и рассмотрение жалоб членов ТСЖ. Все действия РК фиксируются протоколами и др. документами и определяются специальным положением.

При осуществлении ревизионных проверок комиссия руководствуется действующим Законодательством РФ, Уставом ТСЖ, и Положением о ревизионной комиссии. При проведении плановых и внеплановых проверок комиссия может обходиться своими силами, или же, при отсутствии достаточной компетенции – приглашать специалистов. Деньги на оплату услуг выделяются со специальной статьи бюджета ТСЖ.

Плановые и внеплановые проверки подытоживаются созданием отчетов. Ниже представлен образец отчета ревизионной комиссии ТСЖ.

Отчет должен содержать следующую информацию:

  1. наименование ТСЖ;
  2. данные о председателе комиссии и ее членах;
  3. сроки проведения проверки;
  4. цель и содержание ревизии;
  5. итоги проверки.

Отчет ревизионной комиссии образца 2020 года должен включать таблицу, в которой отражены поступления финансов на расчетный счет ТСЖ и их расходование. Таблица также должна содержать показатели, взятые из бухгалтерской сметы товарищества. Все данные детально раскрываются после таблицы.

Комиссия обязана представлять отчеты общему собранию товарищества не реже 1 раза в год. Помимо этого, каждый заинтересованный член ТСЖ имеет право получить информацию из отчетов ревизионной комиссии за любой временной интервал.

О необходимости ревизионной комиссии расскажет видео:

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ

Положение – это официальный документ, в котором прописаны права и обязанности комиссии. Он не имеет установленной формы и утверждается на общем собрании ТСЖ, чаще всего в порядке создания ТСЖ.

В данном документе должны быть отражены следующие моменты:

  1. порядок проведения проверок;
  2. функции комиссии;
  3. структура комиссии и процедура избрания ее членов;
  4. порядок изменения и утверждения Положения;
  5. ответственность перед членами ТСЖ;
  6. дата утверждения Положения.

Утверждается документ на общем собрании ТСЖ путем прямого голосования.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
Scroll to Top