Сроки, стоимость и необходимые документы для получения технического плана квартиры
Содержание
Технический план представляет собой документ, который содержит сведения, заносимые в государственный кадастр недвижимости. Существует установленный образец, состоящий из 8-ми страниц. Технические планы, не соответствующие стандартам, не принимаются в государственных учреждениях и не могут обладать юридической силой.
Содержание технического плана
Как указывалось выше, технический план на жилое помещение стандартного образца содержит 8 страниц, из них 3 отводятся под графическое содержимое:
- Размещение (местоположение) дома в пределах участка земли и относительно этих пределов (или квартиры в жилом многоквартирном доме);
- Чертеж здания (квартиры), содержащий пронумерованные поворотные точки.
Оставшиеся 5 страниц технического плана составляются в форме текста и содержат информацию:
- Первый лист текстовой части представляет собой титульный лист;
- Последний лист текстовой части технического плана включает в себя содержание всего документа;
- Указываются исходные данные:
- правоустанавливающий документ, подтверждающий владение недвижимостью;
- выписка из ЕГРП;
- административное разрешение собственникам эксплуатировать объект;
- Собственник недвижимого имущества;
- Реквизиты составителя техплана (составлением занимаются лицензированные организации, обладающие полномочиями на проведение подобных работ и индивидуальные предприниматели, у которых можно заказать технический план);
- Полный адрес местоположения недвижимости;
- Назначение объекта;
- Указание общего метража всех помещений в объекте недвижимого имущества;
- Список материалов, использованных при строительстве стен;
- Сведения, оставленные строителями о замерах и расчетах;
- Заключение инженера кадастровой палаты.
Как поставить квартиру на кадастровый учет, читайте в этой статье http://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanovki-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet
В каких ситуациях требуется техплан
Технический план квартиры или дома необходим при определенных обстоятельствах:
- Перед вводом строения в эксплуатацию после завершения строительных работ либо при снятии объекта недвижимости с учета и последующем его сносе;
- При проведении большинства юридических операций с объектом недвижимости (купле-продаже, дарении, наследовании, и т.д.);
- При внесении изменений в сведения о техническом состоянии объекта недвижимости в реестр кадастровой палаты (согласовании перепланировки, реконструкция, и т.д.);
- При смене собственника части объекта недвижимости (если продается не все задние/квартира, а только некоторая площадь);
- При судебных разбирательствах.
Виды технических планов
Согласно приказу Минэкономразвития, кадастровые инженеры составляют технические планы 8-ми видов:
- Зданий;
- Помещений;
- Сооружений (жилых и нежилых);
- Квартир, многоквартирных зданий;
- Частных домов (либо части таких домов), частных зданий;
- Объектов недвижимости, находящихся в недостроенном состоянии;
- Сооружений иного типа (дороги, линии электропередач, и т.д.)
Получение технического плана
Перед тем, как получить технический план на дом или квартиру, следует ознакомиться со списком организаций, уполномоченных на предоставление:
- БТИ (с 2014 г);
- Индивидуальный предприниматель, зарегистрированный как кадастровый инженер;
- МФЦ;
- Коммерческие организации, предоставляющие услугу по составлению и выдаче технических планов.
Зачем нужен технический план — расскажет представитель Росреестра в видео ниже:
Перечень документов для заказа техплана
Составитель организует создание технического плана на основе документов:
- Удостоверение личности владельца объекта недвижимости (паспорт);
- Документы, подтверждающие владение объектом недвижимости (потребуются оригиналы и копии, заверенные нотариально);
- Техпаспорт, проектные документы;
- Документ, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию помещения;
- Декларация;
- Разрешение на проведение перепланировки (если таковая имела место в квартире);
- Справка из нотариальной конторы;
- Договор с банком о залоге недвижимости (при наличии обременений на объекте).
Сроки и стоимость составления
Срок составления технического плана зависит от компании, с которой сотрудничает собственник, указывается в договоре на оказание данной услуги. Средний срок составляет 1-2 недели.
Цена техплана на дом в среднем определяется отметкой в 10 тыс. руб., но изменяется в большую или меньшую сторону, в зависимости от размера объекта недвижимости.