Сроки, стоимость и необходимые документы для получения технического плана квартиры

Технический план представляет собой документ, который содержит сведения, заносимые в государственный кадастр недвижимости. Существует установленный образец, состоящий из 8-ми страниц. Технические планы, не соответствующие стандартам, не принимаются в государственных учреждениях и не могут обладать юридической силой.

Содержание технического плана

Как указывалось выше, технический план на жилое помещение стандартного образца содержит 8 страниц, из них 3 отводятся под графическое содержимое:

1. Размещение (местоположение) дома в пределах участка земли и относительно этих пределов (или квартиры в жилом многоквартирном доме);
2. Чертеж здания (квартиры), содержащий пронумерованные поворотные точки.

Оставшиеся 5 страниц технического плана составляются в форме текста и содержат информацию:

1. Первый лист текстовой части представляет собой титульный лист;
2. Последний лист текстовой части технического плана включает в себя содержание всего документа;
3. Указываются исходные данные:
   • правоустанавливающий документ, подтверждающий владение недвижимостью;
   • выписка из ЕГРП;
   • административное разрешение собственникам эксплуатировать объект;
4. Собственник недвижимого имущества;
5. Реквизиты составителя техплана (составлением занимаются лицензированные организации, обладающие полномочиями на проведение подобных работ и индивидуальные предприниматели, у которых можно заказать технический план);
6. Полный адрес местоположения недвижимости;
7. Назначение объекта;
8. Указание общего метража всех помещений в объекте недвижимого имущества;
9. Список материалов, использованных при строительстве стен;
10. Сведения, оставленные строителями о замерах и расчетах;
11. Заключение инженера кадастровой палаты.

В каких ситуациях требуется техплан

Технический план квартиры или дома необходим при определенных обстоятельствах:

• Перед вводом строения в эксплуатацию после завершения строительных работ либо при снятии объекта недвижимости с учета и последующем его сносе;
• При проведении большинства юридических операций с объектом недвижимости (купле-продаже, дарении, наследовании, и т.д.);
• При внесении изменений в сведения о техническом состоянии объекта недвижимости в реестр кадастровой палаты (согласовании перепланировки, реконструкция, и т.д.);
• При смене собственника части объекта недвижимости (если продается не все задние/квартира, а только некоторая площадь);
• При судебных разбирательствах.

Виды технических планов

Согласно приказу Минэкономразвития, кадастровые инженеры составляют технические планы 8-ми видов:

• Зданий;
• Помещений;
• Сооружений (жилых и нежилых);
• Квартир, многоквартирных зданий;
• Частных домов (либо части таких домов), частных зданий;
• Объектов недвижимости, находящихся в недостроенном состоянии;
• Сооружений иного типа (дороги, линии электропередач, и т.д.)

Получение технического плана

Перед тем, как получить технический план на дом или квартиру, следует ознакомиться со списком организаций, уполномоченных на предоставление:

• БТИ (с 2014 г);
• Индивидуальный предприниматель, зарегистрированный как кадастровый инженер;
• МФЦ;
• Коммерческие организации, предоставляющие услугу по составлению и выдаче технических планов.

Зачем нужен технический план — расскажет представитель Росреестра в видео ниже:

Перечень документов для заказа техплана

Составитель организует создание технического плана на основе документов:

1. Удостоверение личности владельца объекта недвижимости (паспорт);
2. Документы, подтверждающие владение объектом недвижимости (потребуются оригиналы и копии, заверенные нотариально);
3. Техпаспорт, проектные документы;
4. Документ, подтверждающие разрешение на ввод в эксплуатацию помещения;
5. Декларация;
6. Разрешение на проведение перепланировки (если таковая имела место в квартире);
7. Справка из нотариальной конторы;
8. Договор с банком о залоге недвижимости (при наличии обременений на объекте).

Сроки и стоимость составления

Срок составления технического плана зависит от компании, с которой сотрудничает собственник, указывается в договоре на оказание данной услуги. Средний срок составляет 1-2 недели.

Цена техплана на дом в среднем определяется отметкой в 10 тыс. руб., но изменяется в большую или меньшую сторону, в зависимости от размера объекта недвижимости.