Поэтапное описание процедуры межевания земли и выбор фирмы, предлагающей услуги межевания

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

    О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  5. при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  6. для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

С 4 июля 2007 г. в России действует закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он регулирует процедуру межевания участков на федеральном уровне.

Также действует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по землеустройству 8 апреля 1996 г. В документе определяются порядки выполнения работ и контроля за ними, устанавливаются требования к их точности и к оформлению результатов.

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ. Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры. Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

  • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
  • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
  • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.
Совет
Попросите показать проекты, которые инженеры выполнили в последнее время. Если дата проведенных работ недавняя, значит, фирма действительно занимается предоставлением услуг данного вида.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Сколько стоит межевание
Стоимость межевания земли колебалась в зависимости от местонахождения от 5 до 20 тысяч. Однако теперь, в рамках исполнения закона, межевание можно провести бесплатно. В статье здесь можно прочитать подробнее

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ. Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания. Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

Кстати, как оформить право собственности на земельный участок — можно прочитать в этой статье https://realtyinfo.online/4728-opisanie-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

  • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
  • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • геодезический план местности;
  • новый межевой план;
  • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
  • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

  1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
  2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.
Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию специалиста

Ксения Д.

Муж дарит мне свою 1/2 участка, вторая часть моя. Мне снова нужно проходить процедуру межевания получения кадастрового паспорта, по документам будет 1 участок или 2?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Добрый день. Нет, после оформления договора дарения вам необходимо будет оформить документы как на единую владелицу данного земельного участка. По документам будет 1 участок.

Евгения Александровна

В 2018 году планирую подарить дом, можно ли будет это сделать без межевания земли?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Без межевания можно зарегистрировать земли до 1 января 2018 г. Пока что точный ответ на ваш вопрос вам не даст никто, так как неизвестны изменения в законодательство.

Виталий

Мои соседи приватизировали землю без получения моего согласия, а теперь предлагают межевание, законно ли это?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Прежде всего, процедура межевания заключается во внесении уточнений в Государственный кадастр недвижимости, что строго зафиксирует месторасположение участка и позволит максимально юридически защитить границы.

Если у вас на руках кадастровый паспорт, обратите внимание на 16-ю строку в листе В¬1, в случае если межевание проводилось, то будет запись о том, что площадь и месторасположение границ соответствует материалам межевания. В противном случае будет запись, что площадь и местоположение границ не установлена в соответствии с действующим законодательств ом или площадь ориентировочная и подлежит уточнению при проведении межевания.

Если межевание не проводилось, а право собственности у вас оформлено, можно обойтись при отсутствии разногласий с соседями и если фактически занимаемый участок соответствует расположению по генеральному плану СНТ и без проведения межевания.

Scroll to Top