Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как его выписать

Постоянная регистрация в квартире (прописка) без отсутствия права собственности на эту квартиру или ее часть, казалось бы, не дает человеку никаких прав на жилое помещение, кроме права проживания. Однако у собственника, купившего квартиру, в которой прописаны третьи лица, могут возникнуть проблемы с непосредственным проживанием и выпиской этих лиц.

Какие существуют способы выписки

На законодательном уровне существует только два способа выписать человека из жилого помещения: путем достижения обоюдного согласия и через судебные органы. В первом случае гражданин самостоятельно выписывается из проданной собственником квартиры и прописывается по другому адресу. Такой способ является наиболее приемлемым, поскольку не требует от новых собственников жилья никаких действий. Во втором случае новый собственник обязан обратиться в суд для выписки «лишних» жильцов.

Оказавшись в ситуации, когда в квартире прописан «дополнительный» жилец, собственник пытается узнать, какие есть варианты решения этой проблемы. Ответ на вопрос «Можно ли выселить прописанного человека из квартиры?» найдете здесь.

Выписка с согласием

Прописанный гражданин может самостоятельно выписаться из проданной квартиры. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или в «паспортный» стол по месту регистрации со следующими документами:

  • паспорт;
  • домовая книга по месту выписки;
  • домовая книга по месту новой регистрации;
  • документы о праве собственности на жилое помещение по новой регистрации, если помещение в собственности;
  • согласие собственников жилого помещения по новому месту прописки, если помещение не в собственности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заявление.

Заявление заполняется в ведомстве, отдельно его подготавливать не нужно. Законодательство подразумевает, что гражданин не может быть выписан «в никуда», поэтому обычно процедура выписки из квартиры по старому адресу неразрывно связана с пропиской по новому месту. Если жилое помещение не в собственности самого заявителя, то при процедуре выписки-прописки с ним должны присутствовать собственники квартиры, дома или комнаты, которые лично в письменном виде выражают согласие на регистрацию. Срок выписки-прописки – 3 рабочих дня.

Выписка через суд

Судебные издержки
Подавая в суд исковое заявление, в него стоит включить требование об оплате судебных издержек проигравшей стороной. Зачастую, возможная потеря денег становится значимым аргументом для прописанных жильцов при принятии решения о добровольной выписке из спорной квартиры.
Новый собственник вправе выписать из квартиры не собственника без согласия, обратившись в судебные органы. Управление миграционной службы не вправе выписать гражданина по заявлению собственника без судебного решения. Человек, который совершил покупку квартиры с прописанными людьми, на правах собственности может использовать свое имущество на свое усмотрение в рамках законодательства.

Для обращения в суд требуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • иные документы по существу.

Скачать образец искового заявления о снятии с регистрационного учета

После подачи заявления в суд назначается дата слушанья, на которое обязаны явиться обе стороны процесса. Если ответчик (выписываемый) не приходит в назначенный срок, то спор может быть рассмотрен без его участия на основании имеющихся документов. Копия решения суда будет направлена ему заказным письмом. Средний срок рассмотрения спора – 3-4 месяца. Новый собственник жилья вправе дополнительно направить заявление о взыскании с прописанного лица материальных средств за коммунальные услуги, в случае если гражданин их не оплачивал, но использовал помещения для проживания.

Кого нельзя выписать

Выписать несовершеннолетнего
Как правило, переход квартиры в собственность покупателя суд считает достаточным основанием для лишения несовершеннолетнего ребенка прописки. Однако, в случае, когда нет возможности выселить и прописать ребенка в другой квартире, суд принимает решение об отсрочке выселения до совершеннолетия ребенка. Больше о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3803-dokumenty-poryadok-vypiski-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry.
Достаточно распространены ситуации, когда граждане купили квартиру с прописанным человеком, и не знают, как выписать его потом. Избежать такой ситуации помогают четко прописанные условия сделки по купли-продажи и проверка квартиры на юридическую «чистоту». Законодательство обычно встает на сторону новых собственников жилья, обеспечивая защиту их прав и интересов, однако есть ряд граждан, которых выписать невозможно ни при каких условиях без судебного вмешательства. Такими гражданами являются:

  • дети, не достигшие 18 лет;
  • члены жилищного кооператива и члены их семей;
  • временно отсутствующие по месту прописки (военнослужащие, осужденные, граждане, находящиеся в специализированных учреждениях);
  • отказавшиеся от приватизации жилого помещения в пользу одного из членов семьи;
  • получатели пожизненной ренты;
  • зарегистрированные на постоянной основе в результате завещательного отказа.

Всех этих граждан проблематично выписать даже через суд, поскольку за ними закреплено право на проживание по месту регистрации, независимо от того, кто является собственником жилого помещения.

О том, как выписать из квартиры «лишних» жильцов, смотрите в видео

Выписка через суд «проблемных» граждан

Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, то перед тем, как выписать его, необходимо заказать расширенную выписку из домовой книги. Выписка представляет собой документ, в котором указано не только то, какое количество граждан и кто именно может проживать в квартире или ином жилом помещении, но и на каком основании они там могут проживать. Чтобы законным путем выписать «проблемных» граждан, требуется достичь с ними согласия, в том числе через судебные инстанции. Интересы несовершеннолетних граждан защищаются органами опеки и попечительства, которые вправе ходатайствовать об отмене сделки с целью сохранения за детьми права на проживание.

При выписке граждан через суд желательно найти основания, согласно которым действие будет оправдано, а так же предложить мирные способы урегулирования конфликта. Если достичь соглашения не получается, новый собственник жилого помещения вправе обратиться в суд для аннулирования сделки купли-продажи.

Остались непонятные моменты? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Петр

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, не выписывая оттуда жильцов. От покупателя информацию не скрывал, он согласен. Это будет законно? И еще, у проживающих сейчас неплохие льготы на оплату коммунальных услуг. Они их не потеряют при перепродаже квартиры?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Добрый день! Да, если все стороны сделки согласны на такие условия, то вы имеете право продать квартиру, не выписывая из нее жильцов. Если регистрация у них постоянная, то и льготы сохранятся в полном объеме и статус останется прежним.

Галина Б.

Старый собственник дома прописал человека в доме. Сейчас по договору дарения собственником стала я, человек в доме не проживает и не платит за услуги.

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Если человек длительное время не проживает в доме, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его можно выписать через суд. Также через суд вы сможете выписать, так как получили квартиру в подарок а в ней уже кто-то прописан. Обращайтесь в суд.

Вера

Приобрела квартиру, а бывший собственник не хочет съезжать, мотивируя тем, что в новой квартире у него ремонт. Говорит что ему нужно пожить еще месяц. Есть ли смысл подавать в суд. сколько рассматривается дело?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Точно сказать по срокам — невозможно. Зависит от суда, судьи, позиции ответчика, заявленных ходатайств, присутствия сторон и т.д. От трех месяцев до полугода, примерно. Но в суд лучше подайте, вдруг он не выселится добровольно через месяц.

Scroll to Top