Основания для выселения из муниципальной квартиры и требования к процессу выселения

Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Законом, регламентирующим возможность выселения граждан из муниципального жилья, является Жилищный Кодекс (ЖК) РФ. Статьи 54 и 83 содержат перечисление всех причин, по которым выселение представляется возможным:

  • задолженность по уплате коммунальных счетов в размере суммы, в 10 раз превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Если брать федеральные значения МРОТ, то данная критическая сумма на декабрь 2016 года составляла 75000 рублей (как узнать задолженность по ЖКХ, читайте тут)
  • незаконное вселение на муниципальную жилплощадь;
  • несанкционированная передача жилья третьим лицам с целью получения дохода;
  • окончание срока договора социального найма (ст. 91.9, п. 2 ЖК РФ);
  • регулярные письменные жалобы от соседей муниципальных съемщиков о нарушении общественных норм поведения (шум, драки и пр.). Как выселить шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6844-instruktsiya-kak-vyselit-shumnyh-sosedei-na-zakonnyh-osnovaniyah;
  • неудовлетворительное содержание жилья (антисанитария, разрушения);
  • доказанные факты порчи общественного имущества (лестничных маршей, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций и т. д.);
  • использование жилой площади не по ее функциональному назначению (например, обустройство в квартире офиса, хостела, склада и пр.);
  • расселение с целью последующего сноса здания или перевода его в нежилой фонд (ст. 85 ЖК РФ);
  • проведение капитального ремонта.

В том случае, когда квартира приватизирована, а собственник желает выселить из нее человека, возникают следующие вопросы: как выселить непрописанного человека из квартиры? и можно ли выселить прописанного человека из квартиры? В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.

Кто может инициировать выселение

Инициаторами выселения из муниципальной квартиры могут стать:

  • непосредственный владелец жилья – муниципалитет;
  • местные органы самоуправления;
  • органы Жилищной инспекции;
  • жильцы дома (соседи).

Процедура выселения

Процесс выселения недобросовестного квартиросъемщика и его семьи начинается с предъявления ему письменных предупреждений о возможности такого исхода. Предупреждения должны содержать обоснованные претензии.

Единственно возможный способ выселения граждан из муниципальной квартиры – через суд. Только судебное разбирательство способно на законных основаниях выявить, насколько обоснованно и правомерно требование о выселении.

Существует два варианта выселения (после принятия судом такого решения):

Жилье взамен
Если выселение из муниципальной квартиры происходит за систематическую неуплату коммунальных платежей и, как результат, накопленные долги за ЖКХ, то предоставляемое взамен жилье по ст. 105 ЖК будет из расчета 6 кв.м. жилплощади на человека (то есть минимальная санитарная норма).

  • с предоставлением другой жилплощади. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д. При сносе (ремонте) здания, в котором расположена выселяемая квартира – предоставляется равнозначный или лучший вариант муниципального жилья (ст. 89 ЖК РФ);
  • без выделения альтернативного жилья. Такой вариант оговаривается в ст. 91 ЖК РФ.

Это следующие ситуации:

  • лишение квартиросъемщиков родительских прав,
  • использование квартиры не по прямому назначению,
  • порча и разрушение муниципального и общественного имущества.

Оба варианта выселения регламентируются ст. 84 ГК РФ. При обращении в судебный орган к исковому заявлению должны быть приложены документально зафиксированные обоснования для выселения.

Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.

Такими документами являются:

  • выписка из лицевого счета квартиры с указанной суммой задолженности на данный момент;
  • письменные жалобы соседей по дому;
  • акт о фактическом состоянии жилья;
  • акт об ущербе, нанесенном общественной собственности;
  • выписки из полицейских протоколов об антиобщественном поведении квартиросъемщика.

После выдачи на руки решения суда о выселении, квартиросъемщик вправе подать апелляцию на его обжалование. После получения отказа в обжаловании гражданин вместе с семьей обязан выселиться из квартиры в указанный судом срок.

Если же решение суда останется невыполненным, то в этом случае будет применена мера по принудительному выселению. Проводят эту процедуру судебные приставы, чьи действия оговорены в Законе №229 Ф-3, ч. 1, ст. 107. Приставы повторно назначают дату выселения гражданина. После этой даты приставы будут вынуждены принудительно выселить бывшего квартиросъемщика. Непосредственно выселение проводят судебные приставы в присутствии 2 понятых с составлением акта о выселении и описи личного имущества гражданина.

Правила выселения из муниципальной квартиры смотрите в следующем видео

Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

Иск о выселении – документ, необходимый для начала судебного разбирательства.

Скачать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Шапка документа (в правом верхнем углу) должна содержать полное наименование судебного органа, куда подается исковое заявление. Далее указываются сведения об истце и ответчике. Затем в середине листа пишется: «Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры».

Текст иска должен описывать имеющиеся у истца претензии. Претензии должны быть подтверждены документами, перечень которых указывается в заявлении. Здесь же необходимо описать все попытки досудебного разрешения существующей проблемы.

Заключительная часть искового заявления должна содержать требование о выселении. Под заявлением указывается дата составления документа и ставится подпись заявителя (или уполномоченного лица).

На все ваши вопросы о выселении граждан из муниципальной квартиры наш специалист ответит в комментариях

Татьяна Олеговна

Ситуация такая: жили с мужем в муниципальном жилье, в договоре соц. найма прописаны оба. Теперь находимся в разводе и он всеми силами пытается меня из квартиры выселить, несмотря на то, что последние несколько лет за коммунальные услуги плачу я, а не он. Идет суд, прокурор потребовал, чтобы в суд вызвали администрацию (которым и принадлежит квартира). Мне стоит беспокоиться? На первый взгляд, оснований для моего выселения у них нет. С соседями отношения хорошие, по ночам не шумлю, пожаров не устраиваю.

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Добрый день! Если вы исправно платите за коммунальные услуги, не устраиваете громкие скандалы и вечеринки, не мешаете соседям, используете свою жилплощадь строго по назначению, правильно пользуетесь техникой, не создавая угрозу взрывов и пожаров, а также если у вас нет в собственности другого жилья, где вы просто жить не желаете, то у представителей от администрации не будет никаких основания для вашего выселения.

Кирилл

Добрый день! Я уже не знаю к кому обращаться за помощью. Пару лет назад получил на руки решение суда о выселении нежелательного гражданина из муниципальной квартиры, где проживаю сам. Но этот человек все время возвращается, после того как его выводят приставы! Могу ли я подать в суд на других жильцов квартиры, которые его впускают? И в течение какого срока я еще буду иметь право это сделать? Какая исковая давность у такого судебного решения?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Добрый день! Да, вопрос исковой давности — три года. И да, вы можете привлечь к ответственности тех, кто обеспечивает доступ в квартиру вынесенному оттуда человека. Это уже классифицируется как самовольное занятие помещения. В некоторых случаях, если «жилец» причиняет собственнику квартиру серьезный вред, то он даже может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ. Берите документы на квартиру и решение суда о выселении и снова отправляйтесь в суд.

Елена

Как приостановить иск о выселении из квартиры за неуплату, если я беременна ?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. Если наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ). Поэтому выселить вас в никуда просто не имеют право по закону. А так вам нужно в будущем, на новой жилплощади разделить лицевые чета и тогда не возникнет вопроса о выселении, если вы по своему будете все оплачивать.

Василий Ц.

Выселение из муниципальной квартиры можно приостановить, если начать платить долги?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.
Так что начинайте платить долги по коммунальным услугам и выселить вас никто не сможет.

Scroll to Top