Описание кадастрового паспорта на дом, его назначение и варианты самостоятельного оформления

Согласно закону №221-ФЗ, вся недвижимость в РФ должна учитываться в госреестре. Доказательством занесения объекта в единую базу является кадастровый паспорт. В документе указан уникальный номер, по которому объект идентифицируется, после чего раскрываются сведения о нем. В этой статье мы объясним, что такое кадастровый паспорт на дом, как он выглядит, зачем нужно его получение.

Что такое кадастровый паспорт

Этот документ представляет собой выписку из единой базы недвижимости РФ. Он подтверждает факт постановки дома на учет в Росреестре, а также содержит сведения об объекте и находящихся рядом сооружениях (если они есть).
Кадастровый паспорт получают и на готовый дом, и на строящийся. Чаще всего кадастровый паспорт требуется для продажи или сдачи жилья в аренду. Выдачу документа производит Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.

Внешний вид

Рассмотрим, как выглядит кадастровый паспорт на дом. Документ обычно состоит из 2 листов формата А4. На первом информация отображается в текстовом виде, на втором – в графическом (схемы, чертежи).

Из каких частей состоит

Кадастровый паспорт разделен на 3 части:

  • Экспликация.
  • Поэтажный план.
  • Выписка из техпаспорта.

Какую информацию содержит

В кадастровом паспорте содержится исчерпывающая информация о технических параметрах дома:

  1. точный адрес;
  2. номер кадастрового квартала;
  3. кадастровый номер;
  4. данные о системах водо- и газоснабжения, отопления;
  5. количество комнат;
  6. материалы стен;
  7. общая и жилая площади;
  8. назначение объекта;
  9. кадастровая стоимость.
Если документ оформляется на недостроенный дом, то указывается степень его готовности в процентном соотношении. Если здание состоит из нескольких этажей, фиксируется их количество с разделением на наземные и подземные.
Кстати, как оформить в собственность недостроенный дом или «заброшку» — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/4523-prava-sobstvennosti-na-nedostroennyi-zabroshennyi-dom

Также в кадастровый паспорт вписывается подробная информация о правообладателе на домовладение – ФИО человека либо название юрлица из учредительных документов с указанием размеров долей. При необходимости в документ вносятся сведения об имеющихся дефектах и недостатках дома.

Ситуации, когда нужен кадастровый паспорт

Потребность в документе возникает в следующих случаях:

  • Совершение сделки с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение).
  • Необходимость узаконить проведенную ранее перепланировку или узаконить самовольную постройку
  • Необходимость в принудительном выселении через суд кого-то из прописанных в доме.
  • Планы взять кредит под залог недвижимости.
  • Оформление страховки на дом.

При покупке нового жилья рекомендуется сразу оформить на него кадастровый паспорт. В документе указывается уникальный номер. По нему легко идентифицировать любой дом и отследить возможные махинации с ним.

Также, при неободимости, оформляйте сразу кадастровый паспорт земельного участка. О том, как самостоятельно оформить кадастровый паспорт на землю — читайте в статье тут https://realtyinfo.online/5531-polucheniya-kadastrovogo-pasporta-na-zemlyu-online

Варианты получения

Как получить паспорт на дом
Подробнее об алгоритме действий и документах для получения кадастрового паспорта на дом узнаем в статье здесь

Есть 2 способа оформления кадастрового паспорта:

  • Обращение напрямую в органы Росреестра – кадастровую палату либо МФЦ.
  • Подача документов онлайн через портал госуслуг или через сайт Росреестра.

Стоимость получения

Для граждан РФ стоимость кадастрового паспорта на дом составляет:

  • 200 руб. – если документ выдается в бумажном виде;
  • 150 руб. – если документ выдается в электронном виде.

Срок действия

В законе не установлен четкий срок действия кадастрового паспорта.

Однако его следует обновлять после внесения любых изменений в технических характеристики дома – после ремонтов, реконструкций, перепланировок.
Делать это нужно заранее, поскольку при совершении любой сделки с недвижимостью могут потребовать обновления документа.

Больше информации о кадастровом паспорте на дом можно получить, задав вопрос юристу ниже
Scroll to Top