Необходимость получения кадастрового паспорта и его назначение

Гражданам России, имеющим в собственности жилье или собирающимся покупать дом либо квартиру, необходимы сведения о порядке государственного учета недвижимости. В случае смены как собственника недвижимого объекта, так и ряда его характеристик россияне обязаны регистрировать изменения в специальном реестре – кадастре. Чтобы избежать недоразумений с госорганами и конфликтов с законом, нужно разобраться, как выглядит кадастровый паспорт, где, когда и зачем его нужно получать, срок действия документа.

Как выглядит документ

Кадастровый паспорт вправе заказать и получить собственник, его законный представитель либо арендатор объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если дача, земельный участок, квартира в новостройке, недостроенный объект ИЖС или другая единица недвижимого имущества не внесена в кадастр, владельцу следует позаботиться о внесении недвижимости в этот реестр. Объекту не только присвоят уникальный кадастровый номер, но и зафиксируют в госреестре данные о его владельце.

Если этого не сделать, владелец недвижимости:

• рискует потерять ее в результате рейдерского захвата, решения госорганов построить важный объект на землях, не значащихся в кадастре, и др.;
• не вправе осуществлять сделки отчуждения (продажу, дарение, мену и др.);
• не вправе возводить на земельном участке никакие сооружения;
• не вправе использовать недвижимость по назначению;
• не оформит недвижимый объект в собственность.

Рассматривая образец кадастрового паспорта на здание, следует уточнить, какие сведения указаны на каждой из страниц документа.

Он состоит из четырех форм:

• в форме В.1 содержатся основные данные объекта. Для квартиры в многоквартирном здании это кадастровый номер, точный адрес, номер кадастрового квартала, этаж, кадастровая стоимость, при наличии – предыдущие кадастровые номера. Для земельного участка – площадь, категория и целевое назначение земли;
• форма В.2 для квартиры содержит план ее расположения на этаже с изображением лифта (при наличии) и лестничной клетки, схему коридора, комнат и других помещений. Для земельного участка – его схематический план. Кадастровый паспорт выдается без этой формы, если в Государственном кадастре недвижимости отсутствует изображение плана помещения или не было проведено межевание земельного участка;
  
• в форме В.3 указываются обременения и сервитуты (ограничения) на объект недвижимости;
• в форме В.4 содержится срок действия сервитутов и обременений и другие данные о них. Если их нет, кадастровый паспорт выдается без форм В.3 и В.4.

Графы «срок действия кадастрового паспорта» в документе нет, поскольку формально он является бессрочным. В каких случаях документ становится недействительным и требует замены, рассмотрим ниже.

Чем отличается от кадастровой выписки

До 2008 года владельцу недвижимого объекта или уполномоченному лицу ведомости из госкадастра выдавались только в виде документа, который назывался «кадастровый план».

Сегодня у лица есть выбор – получить только основные сведения либо расширенные.

Многие не в курсе, чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки, часто более подробным документом по ошибке считают паспорт.

На каждой форме паспорта либо выписки должны стоять подписи лица, выдавшего документ, с указанием его должности, фамилии и инициалов, а также печать.

Когда нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходимо иметь на руках, если владелец недвижимого объекта:

• оформляет свидетельство о регистрации собственности;
• планирует любую сделку с недвижимостью;
• вступает в судебное разбирательство, связанное с объектом, включая принудительное выселение из своего жилища нежелательного лица;
• узаконивает перепланировку квартиры либо другие изменения характеристик недвижимого объекта.

Здесь выясняется, сколько действует кадастровый паспорт. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру истекает при любых изменениях в данных, которые указываются в документе.

Каждые пять лет с недвижимыми объектами проводится процедура принудительной инвентаризации. После этих процедур собственник менять кадастровый паспорт не обязан. Получать новый документ придется только в случае сделки с недвижимостью.

Как и где получить

Разобравшись с вопросом, зачем нужен кадастровый паспорт, переходим к выяснению, куда обращаться за документом и что нужно для его получения.

Если объект уже внесен в кадастр, необходимо:

1. заполнить заявление, взяв бланк в подразделении Кадастровой палаты или в Интернет уплатить через банк госпошлину. Уточняя вопрос, сколько стоит сделать кадастровый паспорт – пошлина составит 200 рублей для физлиц, 600 для юрлиц;
2. обратиться в Кадастровую палату и предоставить:
   • заявление;
   • свой паспорт (для юрлица – свидетельство о регистрации);
   • квитанцию об уплате пошлины;
   • правоустанавливающий документ на недвижимый объект, подтверждающий, что лицо приобрело его во владение или пользование, и указывающий, на каком основании (купля-продажа, аренда, наследство, дарение и др.)

Сотрудник подразделения Кадастровой палаты обязан выдать заявителю расписку с указанием срока готовности документа.

Стандартная процедура получения кадастрового паспорта, если поданные документы не вызывают вопросов, длится не более 20 дней.