Необходимость получения кадастрового паспорта и его назначение

Гражданам России, имеющим в собственности жилье или собирающимся покупать дом либо квартиру, необходимы сведения о порядке государственного учета недвижимости. В случае смены как собственника недвижимого объекта, так и ряда его характеристик россияне обязаны регистрировать изменения в специальном реестре – кадастре. Чтобы избежать недоразумений с госорганами и конфликтов с законом, нужно разобраться, как выглядит кадастровый паспорт, где, когда и зачем его нужно получать, срок действия документа.

Как выглядит документ

Кадастровый паспорт вправе заказать и получить собственник, его законный представитель либо арендатор объекта недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если дача, земельный участок, квартира в новостройке, недостроенный объект ИЖС или другая единица недвижимого имущества не внесена в кадастр, владельцу следует позаботиться о внесении недвижимости в этот реестр. Объекту не только присвоят уникальный кадастровый номер, но и зафиксируют в госреестре данные о его владельце.

В этой статье можно прочитать, как поставить квартиру на кадастровый учет.
А происходит постановка на кадастровый учет земельного участка — узнаем из этой статьи https://realtyinfo.online/4320-postanovka-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet

Если этого не сделать, владелец недвижимости:

  • рискует потерять ее в результате рейдерского захвата, решения госорганов построить важный объект на землях, не значащихся в кадастре, и др.;
  • не вправе осуществлять сделки отчуждения (продажу, дарение, мену и др.);
  • не вправе возводить на земельном участке никакие сооружения;
  • не вправе использовать недвижимость по назначению;
  • не оформит недвижимый объект в собственность.

Рассматривая образец кадастрового паспорта на здание, следует уточнить, какие сведения указаны на каждой из страниц документа.

Он состоит из четырех форм:

  • в форме В.1 содержатся основные данные объекта. Для квартиры в многоквартирном здании это кадастровый номер, точный адрес, номер кадастрового квартала, этаж, кадастровая стоимость, при наличии – предыдущие кадастровые номера. Для земельного участка – площадь, категория и целевое назначение земли;
  • форма В.2 для квартиры содержит план ее расположения на этаже с изображением лифта (при наличии) и лестничной клетки, схему коридора, комнат и других помещений. Для земельного участка – его схематический план. Кадастровый паспорт выдается без этой формы, если в Государственном кадастре недвижимости отсутствует изображение плана помещения или не было проведено межевание земельного участка;
  • в форме В.3 указываются обременения и сервитуты (ограничения) на объект недвижимости;
  • в форме В.4 содержится срок действия сервитутов и обременений и другие данные о них. Если их нет, кадастровый паспорт выдается без форм В.3 и В.4.

Графы «срок действия кадастрового паспорта» в документе нет, поскольку формально он является бессрочным. В каких случаях документ становится недействительным и требует замены, рассмотрим ниже.

Чем отличается от кадастровой выписки

До 2008 года владельцу недвижимого объекта или уполномоченному лицу ведомости из госкадастра выдавались только в виде документа, который назывался «кадастровый план».

Сегодня у лица есть выбор – получить только основные сведения либо расширенные.

Многие не в курсе, чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки, часто более подробным документом по ошибке считают паспорт.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости содержит более полные данные. Она также состоит из большего количества форм – шесть против четырех.

В формах кадастровой выписки КВ1 – КВ4 указаны те же данные, что в соответствующих формах кадастрового паспорта.
Формы КВ5 и КВ6 содержат сведения о границах и поворотных точках объекта.

На каждой форме паспорта либо выписки должны стоять подписи лица, выдавшего документ, с указанием его должности, фамилии и инициалов, а также печать.

Когда нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходимо иметь на руках, если владелец недвижимого объекта:

  • оформляет свидетельство о регистрации собственности;
  • планирует любую сделку с недвижимостью;
  • вступает в судебное разбирательство, связанное с объектом, включая принудительное выселение из своего жилища нежелательного лица;
  • узаконивает перепланировку квартиры либо другие изменения характеристик недвижимого объекта.
Важно: если перепланировка еще не делалась, только намечается, ее следует предварительно согласовать в БТИ. В противном случае владелец рискует быть оштрафованным и/или остаться без формы В.2 кадастрового паспорта, поскольку некоторые перепланировки не подлежат узакониванию и не будут отражены в схематическом плане жилища. Квартира с незаконной перепланировкой будет практически недоступна для любых сделок.

Здесь выясняется, сколько действует кадастровый паспорт. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру истекает при любых изменениях в данных, которые указываются в документе.

Каждые пять лет с недвижимыми объектами проводится процедура принудительной инвентаризации. После этих процедур собственник менять кадастровый паспорт не обязан. Получать новый документ придется только в случае сделки с недвижимостью.

Как и где получить

Разобравшись с вопросом, зачем нужен кадастровый паспорт, переходим к выяснению, куда обращаться за документом и что нужно для его получения.

Если объект уже внесен в кадастр, необходимо:

Паспорт на дом
Как самостоятельно получить кадастровый паспорт на дом — узнаем в статье здесь

  1. заполнить заявление, взяв бланк в подразделении Кадастровой палаты или в Интернет уплатить через банк госпошлину. Уточняя вопрос, сколько стоит сделать кадастровый паспорт – пошлина составит 200 рублей для физлиц, 600 для юрлиц;
  2. обратиться в Кадастровую палату и предоставить:
    • заявление;
    • свой паспорт (для юрлица – свидетельство о регистрации);
    • квитанцию об уплате пошлины;
    • правоустанавливающий документ на недвижимый объект, подтверждающий, что лицо приобрело его во владение или пользование, и указывающий, на каком основании (купля-продажа, аренда, наследство, дарение и др.)

Сотрудник подразделения Кадастровой палаты обязан выдать заявителю расписку с указанием срока готовности документа.

Важнейший вопрос, сколько делается кадастровый паспорт, особенно если он нужен срочно. Обычно срочная процедура получения документа влечет немалые дополнительные затраты, которые разнятся в зависимости от региона и даже населенного пункта.

Стандартная процедура получения кадастрового паспорта, если поданные документы не вызывают вопросов, длится не более 20 дней.

Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top