Перечень необходимых документов, стоимость и алгоритм получения техпаспорта на квартиру

Наличие техпаспорта необязательно при заключении сделок с недвижимостью, но фактически этот документ все так же необходим по многим причинам. Разберемся с его предназначением и установим, как получить технический паспорт на квартиру, выбрав наилучшее соотношение «удобство получения – цена».

Когда нужен техпаспорт

Техпаспорт рекомендуется иметь каждому россиянину, владеющему объектом недвижимости, и тщательно беречь вместе с другими документами на недвижимое имущество.

Хотя для сделок с квартирой и требуется только кадастровый паспорт, техническую инвентаризацию объектов никто не отменял. К тому же закон обязывает собственников жилья самостоятельно контролировать его техническое состояние и вносить изменения в технических характеристиках, которые отражаются именно в техпаспорте.

Вопрос, как сделать технический паспорт на квартиру, настоятельно рекомендуется изучить гражданину, купившему квартиру на «первичке». Без техпаспорта такому новоселу не выдадут кадастровый паспорт, а без последнего нельзя оформить недвижимый объект в собственность.

Также техпаспорт понадобится для:

• согласования перепланировки квартиры;
• определения (изменения) ее инвентаризационной стоимости;
• получения (переоформления) кадастрового паспорта на «вторичное» жилище;
• установления размера (перерасчета) налога на недвижимость;
• расчета (перерасчета) суммы платежей ЖКХ, зависящих от жилой площади помещения;
• выделения доли в натуре в долевой собственности;
• перевода помещения из жилого фонда в нежилой;
• покупки в ипотеку – помогает банку убедиться в удовлетворительном состоянии жилища и оценить его рыночную стоимость;
• продажи квартиры – предъявить покупателю по его просьбе.

Где получить

Вопросом, где получить техпаспорт на квартиру, задаются владельцы жилых помещений, наниматели муниципального жилья и лица, оформляющие документ по доверенности.

Документ выдает БТИ, но способов заказать техпаспорт на квартиру существует несколько:

• обратиться напрямую в БТИ;
• воспользоваться услугами МФЦ;
• сделать заказ онлайн.

Посещение БТИ грозит максимальной потерей времени из-за очередей. Бесплатно подать документы удобнее через МФЦ, там же заполнив заявление на выдачу технического паспорта.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру через Интернет, нужно зайти на портал Госуслуги и найти соответствующую услугу в каталоге. Впоследствии предстоит прийти в БТИ в назначенное время и подать документы.

Необходимые документы

Проблема, как сделать техпаспорт на квартиру, решается только при условии предоставления заявителем следующих документов:

1. паспорт РФ;
2. для владельца квартиры – правоустанавливающий документ (оригинал и копия);
3. для нанимателя муниципального жилья – доказательство наличия у него личного счёта в ЖСК либо ТСЖ;
4. если речь об узаконивании перепланировки – соответствующее разрешение либо согласие контролирующего органа на узаконение, а также старый техпаспорт;
5. при оформлении технического паспорта для приватизации – справка №7, ордер или договор найма.

В нетипичных случаях сотрудники БТИ требуют дополнительные документы, о которых стоит справиться заранее по телефону.

Стоимость

Если в БТИ с заявителя возьмут только госпошлину, получение технического паспорта на квартиру обойдется в 900-1500 рублей, а дубликата в 500-800 рублей – размер платежа в каждом регионе РФ свой. При этом если услуги специалистов БТИ окажутся платными, итоговая сумма может превысить 5000 рублей

Практикуется и взимание платы за работу инженера, выезжающего на квартиру при оформлении техпаспорта по заявлению формы №4. Сумму заявителю называют в процессе подготовки документа.

Если документ понадобился срочно, оформление в сжатые сроки также придется оплатить как дополнительную услугу – сумму устанавливают в каждом бюро на свое усмотрение. Если сроки не критичны, процесс получения техпаспорта длится две-три недели.

Процедура получения

Оформить технический паспорт на квартиру, как правило доступно по следующему алгоритму:

1. гражданин заказывает техпаспорт и готовит полный пакет документов;
2. заявитель уплачивает пошлину и подает документы;
3. сотрудник БТИ (МФЦ) проверяет документы и, если с ними все в порядке, выдает расписку, подтверждающую, что они приняты на рассмотрение, содержащую день выезда на квартиру инженера (если необходимо) и дату выдачи техпаспорта;
4. инженер (если необходимо) выезжает на недвижимый объект, проводит замеры и др.;
5. заявитель лично является в БТИ (МФЦ) с паспортом, распиской, деньгами для оплаты дополнительных услуг или квитанцией об оплату через банк – и получает готовый технический паспорт.

Техпаспорт является бессрочным документом. По закону он требует обновления не реже чем в пять лет, но никакие санкции (штрафы) за нарушение не накладываются.

Менять документ необходимо только при перепланировке, если требуется зафиксировать износ жилого помещения, а также перед намечающейся сделкой купли-продажи или другим отчуждением.