Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2020 году

Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ. По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.

Понятие аварийного и ветхого жилья

Ни в Жилищном Кодексе, ни в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006, регулирующем вопросы признания жилья непригодным для проживания, отсутствуют понятия ветхого и аварийного жилья.

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Последствия признания дома непригодным для проживания

После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:

  • с нанимателями расторгаются договоры социального найма, и им предоставляется в пользование аналогичная муниципальная квартира (ст.87 ЖК);
  • собственникам предоставляется жильё взамен аварийного с доплатой либо выплачивается денежная компенсация в зависимости от их желания.
Стоит отметить: программа по сносу ветхого и аварийного жилья не предусматривает улучшения жилищных условий. Именно поэтому норма ст.89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения в соответствии с социальными нормами предоставления в этом случае не может быть применена. Больше о социальных программах по улучшению жилищных условий читайте тут.

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Варианты переселения из аварийного жилья

Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).

Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.

Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:

  • Выплата денежной компенсации;
  • Предоставление другой квартиры.

Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.

Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана. Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры. В последующем её можно приватизировать.

Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:

  • самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
  • получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
  • получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
  • получение другого дома и участка в собственность.

Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео

Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного

Жилищные нормы
По нормам предоставления нового жилья взамен аварийного и подлежащего сносу, каждый из жильцов квартиры вправе рассчитывать не менее, чем на 12 квадратных метров. Однако, в каждом регионе этот стандарт устанавливается на местном уровне и может быть гораздо выше. Больше о том, сколько квадратных метров положено на человека, читайте в статье https://realtyinfo.online/5354-reglamentirovannye-zhilishhnym-kodeksom-rossii-normy-metrov-zhilya-na-cheloveka.
Дома для переселенцев из аварийного жилья должны отвечать всем противопожарным, санитарным и иным техническим нормам. Кроме того, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
  • площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
  • новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.

При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.

Остались вопросы по поводу переселения из аварийного жилья? Задавайте их в комментариях

Женя Н.

В моей собственности дом( но на самом деле, это квартира в общежитии). Прописана я и моя дочь, площадь жилья 19 м2. Несколько лет назад стала на очередь по улучшению жилищных условий, администрация заключила со мной договор мены. по которому мне обещают предоставить квартиру, 26 м2. Если я выйду замуж, мне могут дать большую площадь. или шансов нет?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Добрый день. Выйдя замуж вполне возможно потерять право на предоставление нового жилья, потому что такие правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В расчет учетной нормы включат метры супруга, даже если он не собственник этих метров. Поэтому лучше не рисковать, а сначала получить жилье, а затем выходить замуж. Вероятность того, что вы получите большую площадь очень низка.

Вера Николаевна

Наше жилье было в аварийном состоянии, нас переселили в квартиру. Платим ком. услуги за 2 квартиры, так как затянулся процесс оформления документов. Правомерно ли это, если от старой квартиры мы отказались официально?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Если жилье признано аварийным, то отменяется оплата капитального ремонта, остальные коммунальные услуги будут начисляться. Вы можете обратиться в УК. предоставить документы об оплате по новому месту жительства и попросить сделать перерасчет.

Галина

Правомерно ли то, что нас переселяют из аварийного жилья, и вместо 47м2 дают квартиру 35м2?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.
В вашем случае вы можете обратиться в суд.

Татьяна Д.

Жилье признано аварийным, в течение какого срока дадут новое жилье?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Переселение из аварийного жилья осуществляется в сроки, которые предусматривает специальная программа, принятая на местном уровне.

Scroll to Top