Определение и снос ветхого и аварийного жилья, переселение жителей в новые помещения

Ветхим жильем признается помещение, которое требует осуществления капитального ремонта либо сноса, но при этом неблагоприятное состояние дома не угрожает жизни и здоровью жильцов.

Аварийные помещения отличаются от ветхих степенью поврежденности несущих конструкций или непригодностью для проживания. Проживание в помещении, признанном аварийным, может быть опасно для жизни и здоровья людей, а потому такие дома обязательно в срочном порядке подлежат сносу либо произведению капитальных ремонтных работ.

Обратите внимание: закон 271-ФЗ о капитальном ремонте гласит, что в обязанности владельцев квартир МКД входит оплата обязательного взноса, предназначенного для капремонта дома. Однако, согласно ст.169 ЖК РФ не уплачиваются взносы на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, который признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Также после признания дома аварийным, региональный оператор должен выплатить собственникам квартир средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капремонт.

Определение ветхости жилья

Статьи 32 и 89 ЖК РФ определят следующие условия признания жилого помещения ветхим и не пригодным для проживания:

  1. Неустойчивость либо деформация стен, перегородок, несущих конструкций дома.
  2. Отсутствие предоставления одной или нескольких коммунальных услуг либо некачественное их предоставление по причине неисправности инженерных систем.
  3. Нарушение работы вентиляционной системы.
  4. Несоответствие состояния дома санитарно-гигиеническим нормам (превышен уровень влажности, токсичности, недостаточная для комфортного проживания температура воздуха и освещенность).

Аварийным может быть признан как весь дом, так и отдельное находящееся в нем жилое помещение, если в нем нет оконных проемов, жилье расположено в подвале дома либо не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Признание аварийного жилья непригодным для проживания

Аварийное помещение можно официально зарегистрировать как ветхое только, если оно является государственной собственностью и входит в муниципальный жилищный фонд. Помещения, являющиеся собственностью физических лиц, должны быть отремонтированы или снесены за счет и по инициативе собственников. Если земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью муниципалитета, а само жилое здание принадлежит физическим или юридическим лицам, такое жилье также может быть признано ветхим и снесено в порядке, установленном законодательством.

Чтобы жилое помещение было официально признано ветхим, нужно подать заявление в органы самоуправления для сбора межведомственной комиссии, которая определит текущее состояние объекта. Межведомственная комиссия по признанию жилья ветхим и аварийным состоит из уполномоченных лиц, которые могут компетентно определить степень изношенности и аварийности дома. В состав комиссии обязательно должны входить инженеры, уполномоченные определить степень аварийности здания, проектировщики, а также дополнительные специалисты, способные провести необходимые в конкретном случае экспертизы (пожарные эксперты и т. д.). Членами комиссии также могут стать сами жильцы дома.

Отдельно взятое помещение комиссией признается непригодным для проживания, а весь дом – аварийным. Причем многоквартирным считается даже тот дом, в котором всего 2 квартиры. Итак, если, проверяя помещения, комиссия выяснила, что физический износ существенно снизил надежность строения или что окружающая среда губительно влияет на здоровье, жилое помещение признается непригодным для дальнейшего проживания. Если же угрозу несет весь дом, то он признается аварийным в целом, и каждая квартира в нем теряет свою пригодность для проживания.

Если жилье признано аварийным, но его состояние не является критическим, может быть признана необходимость проведения капитального ремонта в здании за счет бюджетных средств. Обычно капитальный ремонт проводится в случаях повреждения либо необходимости замены инженерных систем (коммуникации, предназначенные для предоставления коммунальных благ) либо при необходимости осуществления ремонта подвальных и чердачных помещений. На время осуществления ремонтных работ жители дома могут быть переселены в свободные маневренные помещения, которые имеются у жилищного фонда региона. Если произведение капитального ремонта в дома признано нерентабельным, здание подлежит полному сносу, а участок, на котором оно располагалось, в дальнейшем используется для муниципальных нужд.

Снос аварийного жилья

Снос ветхого и аварийного жилья осуществляется при превышении допустимого уровня ветхости здания. Здания, которые признаны непригодными для проживания и внесены в реестр ветхого и аварийного жилья будут снесены в порядке очередности, согласно с Постановлением Правительства № 47 от 2006г.. При этом все жители и владельцы помещений в аварийном доме должны быть переселены в квартиры равнозначные по площади и техническим характеристикам.

Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что первыми должны быть снесены здания, которые были раньше признаны обветшалыми, а также помещения, имеющие критический уровень аварийности. Согласно с этими принципами и определятся порядок и очередность сноса аварийных помещений в регионе.

Переселение собственников помещений в аварийном доме

Улучшение жилищных условий
По закону, граждане, которых переселяют в новое жилье в результате демонтажа аварийного здания, не имеют права рассчитывать на улучшение жилищных условий. Однако, согласно ст.57 ЖК РФ, в случае сноса ветхого дома граждане льготных категорий могут получить жилые помещения по договорам социального найма вне очереди. Узнайте тут, какие существуют федеральные программы по улучшению жилищных условий.
В пределах того района, города либо поселения, где находится аварийный дом, подлежащий сносу, владельцам помещений муниципалитет обязуется предоставить новое жилье. Как происходит предоставление жилья взамен аварийного жилья, узнайте здесь. Квартиры для переселения должны быть аналогичными прошлому жилью собственников (иметь примерно такую же площадь, оснащаться такими же коммунальными услугами и т. д.), но располагаться в пригодном для жилья доме. При этом владельцы помещений в аварийном доме имеют право заранее быть предупрежденными о переселении и предварительно осмотреть предложенную муниципалитетом квартиру. Государством также компенсируются затраты жильцов аварийного дома на переезд, если будут предоставлены доказательства осуществления таких затрат (чеки от перевозящих мебель и вещи компаний, выписки из гостиницы, если переселение осуществлялось в срочном порядке и т. п.).

Рассмотрим, как ускорить процесс переезда из жилья, признанного аварийным, а также как отстоять свои жилищные права

Если предложенная муниципалитетом недвижимость не устраивает в полной мере владельца помещения в аварийном доме, ему может быть предложена материальная компенсация за понесенные убытки и потерю имущества. Выкупная цена аварийного жилья определяется исходя из рыночной стоимости имущества. При составлении выкупной цены учитываются такие факторы, как средняя цена на недвижимость в регионе, где располагается аварийный дом, общая площадь помещения, развитость инфраструктуры. Если цена предложенная муниципалитетом в качестве выкупа не соответствует рыночной стоимости недвижимости и не устраивает владельца квартиры, можно составить исковое заявление в суд, где будут рассмотрены возможности решения данной проблемы.

Продать квартиру в аварийном доме можно только до получения постановления об официальном признании жилого помещения аварийным. При этом можно предупредить покупателя о возможности получения государственной компенсации стоимости квартиры либо переселения в другое аналогичное жилье.

Переселение жителей с неприватизированной квартиры

Наниматели неприватизированных квартир, которые арендуют помещение по договору социального найма, подлежат переселению в новые помещения согласно с действующими жилищными нормами. Площадь новой квартиры рассчитывается из количества зарегистрированных и проживающих в квартире жильцов. При этом учитывается, что на одного человека должно приходиться не менее 12 метров квадратных жилой площади, а также состав семьи. Подробнее о том, сколько квадратных метров положено на человека, читайте в статье https://realtyinfo.online/5354-reglamentirovannye-zhilishhnym-kodeksom-rossii-normy-metrov-zhilya-na-cheloveka. Если два разнополых зарегистрированных в квартире жильца не являются супругами, им полагается выделение отдельных комнат.

Вопросы разницы в правах собственников и нанимателей аварийного жилья, особенностей предоставления им жилплощади освещены в видео

Площадь предыдущей квартиры арендаторов при переселении не учитывается, но жилплощадь должна быть полностью благоустроенной и пригодной для проживания, а также располагаться в том же населенном пункте или районе города, что и аварийный дом. Выкуп неприватизированного аварийного жилья невозможен, так как недвижимость юридически считается собственностью муниципалитета, а не арендатора. Существует судебная практика решения вопросов о несоответствии предоставленного государством жилья составу и потребностям семьи.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта
Scroll to Top