Что делать, если в квартире прорвало трубу, и как определить виновника аварии

Сразу после возникновения аварийной ситуации нужно предпринять следующие меры предосторожности:

  1. Позвонить в ЖЭК и сообщить о случившемся прорыве.
  2. Если масштабы аварии быстро увеличиваются, нужно позвонить и в городскую аварийную службу.
  3. Зафиксировать место возникновения аварии с помощью фото либо видеокамеры.

Ответственность собственника за произошедший прорыв частично может зависеть от формы собственности на недвижимость и технических моментов аварии.

Ответственность собственников приватизированных помещений

В связи с постоянными угрозами прекращения возможности приватизировать недвижимость, большинство собственников квартир сегодня позаботились о том, чтобы официально оформить жилье в собственность. Собственник приватизированной квартиры обязан полностью оплачивать все расходы на содержание помещения, в том числе и следить за исправностью инженерных систем.

Если будет доказано, что аварийная ситуация произошла по вине собственника приватизированной квартиры, виновнику придется в полной мере оплатить все затраты на ремонт инженерных систем, компенсировать ущерб, нанесенный соседям, и, естественно, нормализировать состояние квартиры собственными средствами. В общей сумме все обозначенные выше затраты могут отрицательно отразиться на финансовом состоянии физического лица. Вот почему так важно для собственника приватизированной квартиры разобраться, кто виноват, если прорвало трубу в квартире и кто должен компенсировать пострадавшим сторонам возникшие убытки.

Ответственность нанимателей неприватизированных помещений

Ответственность
Для нанимателя неприватизированной квартиры предусмотрена обязанность в нужный срок принять меры по устранению неполадок, если они возникли по вине потребителя коммунальных услуг. Однако, контроль за состоянием инженерных систем входит в обязанности председателя ТСЖ или руководителя УК.
Если квартира арендована у муниципалитета по договору социального найма и еще не была приватизирована, ответственность за исправность инженерных систем несет собственник помещения (т. е. муниципалитет). Представители муниципалитета заключают договора с ЖЭКом и управляющей компанией (председателем ТЖС) дома и тем самым передают ответственность за содержание неприватизированных квартир обозначенным лицам. Для контроля и улучшения состояния инженерных систем, уполномоченными сотрудниками ЖЭКа периодически должны проводиться плановые проверки.

Если в неприватизированной квартире были произведены самостоятельные демонтаж и замена батарей отопления, водопроводных труб, сантехнических изделий и т. п., существует высокая вероятность того, что произведенные ремонтные работы являются причиной возникновения аварийной ситуации (о том, кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут). В данном случае все убытки обязан оплатить собственник/арендатор квартиры (если изделия были установлены некачественно) либо производители некачественных изделий, которые предоставляют гарантию на свою продукцию.

Факторы, способствующие возникновению материальной ответственности за создание аварийных ситуаций

Представители ЖЭКа и управляющей компании редко готовы безропотно признать свою вину в возникновении аварийной ситуации и компенсировать все убытки. Каждому собственнику и арендатору квартиры следует быть осведомленным о том, что если прорыв трубы в квартире произошел в месте, расположенном до отсекающего устройства, это означает, что повреждено общедомовое имущество. За сохранность общедомового имущества отвечает управляющая компания либо председатель товарищества собственников, поэтому в случае его повреждения средства на ремонт и компенсацию ущерба будут изыматься из бюджета управляющей организации (скорее всего, всем жильцам дома придется собирать деньги на проведение капитального ремонта).

Прорывы в трубе, произошедшие в месте после отсекающего устройства, в большинстве случаев считаются виной собственника жилья. Чтобы избежать ответственности за возможные аварийные ситуации, нужно заранее позаботиться о собственной безопасности. Любая замена инженерных систем в квартире, в том числе замена стояков отопления в квартире, должна быть согласована с сотрудниками ЖЭКа и осуществляться соответствующими специалистами. Кроме того, следует покупать только качественные трубы и сантехнические изделия, эксплуатация которых редко приводит к возникновению аварийных ситуаций. Если доказано, что прорыв в трубе произошел по вине собственника жилья, он обязан будет возместить убытки всех пострадавших сторон. Однако до момента проведения экспертизы и определения виноватой стороны производить компенсационные выплаты не стоит.

Есть две основные причины, связанные с нарушением правил эксплуатации внутридомовой отопительной системы, по которым затапливает жилье:

  • неисправность отопительных приборов, запорной арматуры, повреждения труб, приводящие к нарушению герметичности отопительной системы;
  • гидравлический удар или разрыв системы из-за аномально высокого давления.

Если прорыв в трубе произошел как следствие проведения работы подрядной организации либо сотрудников ЖЭКа (проведение испытаний, резкая смена давления, некачественно выполненная работа по установке инженерных систем и т. п.) компенсировать весь произведенный ущерб должен виновник.

Официальное определение виноватой в происшествии аварийной ситуации стороны

После нейтрализации источника аварийной ситуации сотрудники ЖЭКа составят специальный акт, где будут указаны фактические данные об аварии, а также косвенно определено кто виноват, что прорвало стояк в квартире (как составляется акт о затоплении квартиры после прорыва стояка, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4780-poryadok-sroki-sostavleniya-akta-o-zatoplenii-kvartiry). Ненавязчиво поинтересоваться о предположительном виновнике происшествия можно непосредственно у сотрудников ЖЭКа.

Если собственник квартиры уверен в собственной невиновности в произошедшем, не лишним будет также обратиться к услугам специалистов, которые сделают экспертное заключение о том, что стало причиной аварии, а также какая примерная стоимость нейтрализации последствий аварии. Имея результаты экспертизы, подтверждающие невиновность собственника, отстоять права гражданина на компенсацию убытков будет гораздо проще.

Узнайте больше по данной теме, задав вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top