Скачать бесплатно образец договора купли продажи квартиры

Передача прав собственности на жилую недвижимость всегда сопровождается заключением договора. Согласно ст. 160 ГК РФ, договоры купли-продажи на квартиры и иную недвижимость заключаются в обязательном порядке. Документ является основополагающим, предоставляет информацию об участниках сделки, описание недвижимости, основаниях к передаче прав на владение данным видом имущества.

Договор купли-продажи квартиры – обязательные пункты

Заниматься составлением договора могут как риэлторы, так и нотариусы, а также сами стороны. Готовый договор необходимо заверить нотариально, чтобы документ имел юридическую силу. Содержание шаблонного договора купли-продажи квартиры состоит из своеобразных блоков:

Предмет договора.

В этом блоке приводится подробное описание квартиры, передаваемой в собственность в результате приобретения:

  • Площадь;
  • Количество комнат (включая нежилые);
  • Полный адрес;
  • Этаж, на котором расположена квартира.

Здесь же указывается, какой правоустанавливающий документ послужил основанием для продажи недвижимости.

Информация о сторонах, участвующих в сделке.

Блок содержит перечисление имен, контактов участников. В случае участия в сделке несовершеннолетних детей (например, при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком), договор заключается от лица их законных представителей. В роли сторон могут выступать любые субъекты права.

Условия сделки.

Любые договоры на передачу ценного имущества сопровождаются данными об условиях проведения сделки:

  • Цена передачи (оговаривается до заключения договора). В документе указывается действительная стоимость квартиры.
  • Предмет (объект жилой недвижимости).

Заключительные положения.

В конце договора обычно указываются порядок и форма оплаты приобретаемой квартиры. Указание порядка оплаты является обязательным, без данного раздела договор не будет действительным. Существует несколько способов оплаты покупки:

  • Покупатель передает средства из личных сбережений;
  • Покупатель заключил кредитный или ипотечный договор, за счет чего оплатил квартиру;
  • Покупатель прибегает к использованию государственных сертификатов для оплаты части покупки (материнский, жилищный).

В заключении стороны указывают на свою дееспособность, сознательность, отсутствие давления от третьих лиц в момент заключения договора. Подтверждают взаимную выгоду и добровольность покупки или продажи квартиры.

Заполнять образец бланка договора купли-продажи квартиры 2020 года рекомендуется в присутствии нотариуса. Если договор был составлен до посещения нотариальной конторы, обе стороны должны присутствовать при подписании.

Дополнительные пункты в договоре

Проверить на обременение
Проверить квартиру на обременение можно онлайн, не выходя из дома. Как это сделать — узнаем здесь https://realtyinfo.online/3309-poshagovaya-proverka-nedvizhimosti-na-obremeneniya-cherez-rosreestr

Образец нотариального договора купли-продажи квартиры отражает наличие дополнительных пунктов, которые стороны включают в документ при необходимости или по желанию:

  1. Обременения на недвижимости. К обременениям относят залоги, аренда, сервитуты, рента, аресты недвижимости, и т.д. Недвижимость с обременением имеет заниженную цену и предполагает наличие рисков для покупателя. Если на недвижимость наложено обременение, это в обязательном порядке должно отображаться в договоре.
  2. Срок и способ передачи средств продавцу. По желанию сторон, указываются точные сроки, когда денежные средства будут переданы продавцу, а также форма оплаты (наличные, перевод почтой, перечисление на банковскую карту, и т.д.).
    Как безопасно передать деньги за квартиру — читайте в этой статье
  3. Срок передачи квартиры покупателю. Пункт вносится в договор также по желанию сторон. Здесь указывается точный срок, когда квартира станет собственностью покупателя (сразу после оплаты, с отсрочкой, сразу после заключения договора, т.д.).
  4. Иногда в договоре указываются обстоятельства, при которых документ теряет силу и признается недействительным.

Скачать образцы договора купли-продажи квартиры 2020 года можно по ссылке ниже.

Все интересующие вопросы по составлению договора купли продажи недвижимости можно задать в комментариях к статье
Scroll to Top