Законно ли платить за капитальный ремонт и какие могут быть последствия за неуплату

Сразу после появления в квитанциях об уплате ЖКУ строки «капитальный ремонт» многие жильцы возмутились. Неудивительно, ведь эта графа серьезно повысила общую стоимость коммунальных услуг. Несмотря на то, что далеко не все люди хотят платить за капремонт, это необходимо, иначе придется нести ответственность. Если вы не знаете, что такое оплата за капремонт, законно ли это и можно ли не платить, внимательно прочтите данную статью.

Законность взимания взносов

Взимание взносов за капитальный ремонт полностью разрешено. Это требование устанавливается Федеральным Законом ФЗ №271 о капитальном ремонте, который вносит поправки в Жилищный кодекс и наделяет жильцов многоэтажных домов обязанностью делать ежемесячные взносы в счет отделки или реконструкции здания (ст. 169 ЖК РФ). Данный факт диктует положительный ответ на вопрос о том, законно ли платить за капитальный ремонт.

В каждом регионе России устанавливаются свои особенности выплат в счет капитального ремонта. Уплаченные деньги могут накапливаться двумя основными способами – на отдельно созданном счете, принадлежащем управляющей компании или ТСЖ, либо на счете регионального оператора. Жильцы имеют право самостоятельно выбрать наиболее подходящий для них способ накопления денег и предложить его на общедомовом собрании. Конкретный путь хранения средств выбирается при получении как минимум 2/3 голосов всех жильцов дома.

Если выбирается хранение денег на счету регионального оператора, каждый собственник обязан заключить с ним индивидуальный договор. Этот документ впоследствии станет весомой бумагой при подаче иска в суд за неуплату взносов в счет капитального ремонта.

Последствия неуплаты взносов

Законно не платить за капитальный ремонт можно только в двух случаях: если дом аварийный более чем на 70% и подлежит ликвидации, либо если земельный участок под многоквартирным домом переходит во владение муниципалитета, либо самого государства. В остальных случаях платить взносы обязан каждый жилец дома.

Стоит отметить: признание жилья непригодным для проживания регулируется Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 №47. Если жилье в результате проверки специальной комиссии признается ветхим, аварийным и подлежащим сносу, а жильцов этого дома планируют переселить, то жильцы на законных основаниях могут не вносить плату за капремонт такого здания.

Люди, которые задаются вопросом о том, законна ли пеня за капремонт, параллельно интересуются, каковы последствия неуплаты. Пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России – только один из негативных моментов, поджидающих неплательщиков. Неуплата взносов за капитальный ремонт принесет проблемы:

  1. Судебное разбирательство, инициированное компанией, содержащей счет, на который поступают платежи за коммунальный ремонт. В большинстве случаев можно мирно решить эту проблему, погасив задолженность в установленный срок (как узнать долг за капремонт через интернет, читайте в статье https://realtyinfo.online/5009-oplata-vznosa-na-kapitalnyi-remont-online). В противном случае придется разбираться через суд.
  2. Трудности при продаже квартиры – наличие долгов за коммунальные платежи часто отпугивает покупателей, так как задолженности всегда закономерно переходят новому владельцу недвижимости.

Нетрудно догадаться, что судебное разбирательство может в конечном счете доставить еще больше проблем, например, необходимость выплаты крупного административного штрафа, получение запрета на выезд за рубеж. Именно поэтому рекомендуется не спорить с законодательством и своевременно платить за капремонт дома.

Теперь вы знаете, что такое взнос на капитальный ремонт и законно ли это. Более подробную информацию о мерах пресечения неоплаты можно узнать в частях 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ. Не лишним будет точно знать, по какому именно принципу рассчитывается пеня в случае неуплаты взносов за ремонт.

О законности взносов за капремонт и последствиях неуплаты смотрите в следующем видео

Принцип расчета пени за неуплату

Размер пени составляет 1/300 часть от суммы ставки рефинансирования ЦБ РФ. Это не окончательная сумма, так как в случае злостной неуплаты и дальнейшего судебного разбирательства на должника может быть наложено обязательство оплаты исполнительного сбора. Его размер составляет 7% от размера задолженности, при этом минимальная сумма не может быть меньше 1000 рублей. Во избежание проблем необходимо оплачивать квитанции за капитальный ремонт одновременно с квитанциями за коммунальные услуги, старясь не пропускать даты выплат. В этом случае можно будет не переживать о наличии задолженности за капремонт.

1 января 2016 года вступил в силу закон, который дает право пенсионерам старше 70 лет получить льготы на уплату капремонта. Так, пенсионерам старше 70 лет положена компенсация в 50% от взноса, а тем, кому за 80 – 100% компенсации. Однако, эти льготы не освобождают от необходимости оплаты капремонта. Все граждане должны оплачивать взносы в полном объеме, льготникам же будут возвращать средства в виде компенсации. Какие еще положены льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг, узнайте здесь.

Иногда платить за капитальный ремонт совсем не хочется. В таком случае можно обратиться в органы соцзащиты и узнать, не попадаете ли вы под одну из категорий граждан, которым полагаются льготы по оплате ЖКУ. Если такие льготы есть, можно будет сократить размер взносов за капитальный ремонт на 50%, либо избавиться от необходимости оплачивать капремонт полностью. Такое право имеют инвалиды, многодетные семьи, ветераны войны и труда, а также еще несколько десятков категорий лиц, способных сэкономить на оплате взносов.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — спрашивайте в комментариях
Scroll to Top