Способы переоформления квартиры на другого человека, их стоимость и перечень необходимых документов

Необходимость в переоформлении квартиры возникает в разных ситуациях. Это процесс вступления в наследство, желание подарить недвижимость родственнику, передать долевой объект в собственность кому-то одному. Существуют разные способы, как переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа, завещание, дарственная. У каждой сделки есть свои преимущества и недостатки — рассмотрим их подробнее.

Варианты переоформления

На выбор способа переоформления свидетельства о собственности влияют степень родства между людьми и конкретная ситуация:

Договор купли-продажи

Такая сделка обычно заключается между людьми, которые не связаны родственными узами. Договор купли-продажи аннулировать практически невозможно, поэтому новый собственник защищен от рисков. Иногда, чтобы переоформить свидетельство о собственности, родственники продают друг другу квартиру за символическую цену. Эта сделка незаконна, поэтому есть риск, что она будет аннулирована.

Список документов для оформления договора купли продажи квартиры можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/5026-kakie-nuzhny-dokumenty-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Мена

Сделка предполагает обмен одного жилья на другое. В результате у квартир меняются собственники.

Дарственная

Оптимальный способ переоформления права собственности на квартиру для близких родственников. Их закон освобождает от уплаты налога при дарении. Если же между родственниками сложились неприязненные отношения, больше подойдет договор купли-продажи.

Соглашение о разделе имущества (брачный договор)

Квартира, приобретенная в браке, приравнивается к совместно нажитой собственности. У мужа и жены есть права на обязательные доли в этом жилье. Если один из супругов хочет переоформить недвижимость на другого супруга, оптимально подойдет брачный договор. Он позволит обойти положение закона об общей собственности. В результате квартиру удастся переоформить на мужа или жену.

Завещание

Как переоформить дом или землю
Порядок переоформления права собственности на земельный участок или дом отличаются от переоформления квартиры. В этой статье можно узнать, в чем эти отличия

Оформить завещание можно в любой момент, начиная с 18 лет, но вступит в силу оно только после смерти человека. Плюс этого способа переоформления собственности заключается в том, что не нужно спрашивать чужого мнения и рассказывать кому-либо о своих намерениях. Завещатель вправе оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему. После его смерти документ вступит в силу, а квартира будет переоформлена на указанного в нем наследника.

Рента

Этот договор выгоден для пенсионера: он передает свое жилье в распоряжение другого человека, а тот обязуется материально содержать его, оказывать помощь по хозяйству. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в квартире, а после его смерти она переоформляется на того, кто платил ренту.

Документы для переоформление квартиры в Росреестре

Для переоформления права собственности на квартиру нужно собрать стандартный пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение и т. д.);
  • выписка об отсутствии арестов;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • технический и кадастровый паспорта — в них содержатся сведения об объекте недвижимости (этаж, планировка, метраж и т. д.).

Дополнительные документы

Переписать квартиру на несовершеннолетнего получится только с помощью договора дарения. В таком случае, кроме самой дарственной, потребуются следующие документы:

О переоформлении на родственников
Как переоформить квартиру на родственника — читайте подробнее о вариантах и перечне необходимых документов в статье здесь

  1. письменное разрешение органов опеки;
  2. справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
  3. документ, подтверждающий законность перепланировки (если она проводилась);
  4. справка о составе семьи;
  5. согласие второго супруга (если дарственная оформляется на квартиру, купленную в браке).

При разводе нередко возникает необходимость переоформления жилья на мужа или жену. В таких случаях могут дополнительно потребоваться такие документы, как брачный договор, решение суда, дарственная.

Особенности оформления квартиры после смерти собственника

Провести переоформление квартиры после смерти владельца можно, унаследовав жилье по завещанию или по закону. Необходимо обратиться к нотариусу и заявить о желании принять наследства. При себе следует иметь свидетельство о смерти, документ о родстве с покойным и техническую документацию на квартиру.

Если других претендентов на квартиру не появится, через полгода после смерти ее бывшего владельца нотариус выдаст наследнику свидетельство о вступлении в наследство. Его вместе с остальными документами нужно будет подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать жилье в качестве своей собственности.

Как лучше переоформить квартиру — через договор дарения или купли продажи? Ответ смотрите в видео:

Стоимость переоформления квартиры

Рассмотрим, сколько стоит переоформить квартиру. В каждом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — в 2020 году она составит около 2000 руб., а также работу нотариуса.

Основные расходы связаны с необходимостью платить НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. На это влияет вид выбранный сделки. Налог не взимается при заключении договора мены и при наследовании квартиры.

От уплаты НДФЛ освобождаются близкие родственники, поэтому они в большинстве случаев заключают договора дарения. Если человек владеет квартирой больше 5 лет (для отдельных случаев — больше 3 лет), он сможет переоформить ее на другого человека по договору купли-продажи без уплаты налога.

Кстати, не так давно нужный срок владения квартирой составлял три года. Изменения в порядок налогового вычета при продаже квартиры внесли в 2016 году. Прочитать об этом подробнее можно в этой стаьте https://realtyinfo.online/7245-oformlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Льготы на НДФЛ действуют также для пенсионеров, инвалидов, пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС, военнослужащих, получивших травмы при исполнении воинского долга.

Чтобы сэкономить на уплате налога, некоторые указывают в договоре заниженную сумму. Юристы не советуют этого делать, поскольку это рискованное мероприятие. Договор могут признать недействительным.

Юрист ответит на вопросы по переоформлению квартиры в комментариях к статье
Scroll to Top