Проведение и стоимость экспертной оценки ущерба квартиры после залива или пожара

После пожара или затопления квартиры хозяину в первую очередь необходимо вызвать соответствующие службы и составить акт (образец акта залива квартиры водой ищите тут). Следующее действие – оценка ущерба. Проведение оценки необходимо, чтобы точно установить пострадавшее имущество, степень его порчи и сумму, которую виновнику произошедшего необходимо будет вернуть пострадавшему соседу.

В случае затопления, если соседи мирно урегулировали ситуацию и виновник происшествия согласен с суммой ущерба, которую озвучил потерпевший, в проведении оценки ущерба от залива квартиры нет необходимости. А если сосед согласен с фактом затопления, но оценивает ущерб ниже, чем пострадавший, или же вовсе отрицает свою причастность к произошедшему, акт оценки обязателен. Наравне с актом о затоплении квартиры он будет выступать основным доказательством в суде. Более подробную информацию о том, что делать, если затопили соседи сверху, найдете в статье https://realtyinfo.online/5112-sosedi-zalili-kvartiru-chto-predpinyat.

При пожаре оценка имущества нужна в любом случае, она имеет свою специфику, так как зачастую огонь не просто повреждает, а уничтожает всю обстановку в квартире. Если жильё застраховано, оценку будут проводить эксперты страховой организации. Если хозяин сочтёт заниженной стоимость имущества, установленную страховщиками, он может вызвать независимого оценщика.

Подготовка к проведению оценки

Специалисты советуют проводить оценку имущества не в день затопления, а спустя 5-7 дней, так как некоторые дефекты могут сразу не проявиться. До прихода оценщика проводить какие-либо ремонтные работы нельзя, они могут существенно повлиять на стоимость.

Хозяин квартиры, пострадавшей от затопления, может пригласить для оценки любого эксперта. Инициатором проведения экспертизы может быть и виновник залива, но на практике это случается крайне редко.

В судебное заседание можно предоставить акт от экспертно-оценочной организации, состоящей в СРО или имеющей лицензию на оценочную деятельность. Цель действий эксперта:

  • определить размер ущерба;
  • установить стоимость восстановительных работ.

Отчет об оценке ущерба составляется не так, как составляется акт о затоплении квартиры. Сотрудники управляющей компании, как правило, описывают в акте только повреждения конструкций и помещений, независимые эксперты, кроме того, описывают нанесенный урон вследствие порчи мебели, бытовой техники, электропроводки. Затем они рассчитывают общую сумму компенсации.

Оценка ущерба квартиры после затопления должна происходить в присутствии виновника. Поэтому в обязанность хозяина пострадавшей квартиры входит сообщение виновнику затопления даты и времени прихода эксперта.

Лучше всего сделать это заказным письмом или лично вручить соседу уведомление и попросить его расписаться на копии уведомления в подтверждение его получения. Такая процедура не позволит виновнику затопления оспорить экспертизу, сославшись на то, что он не знал о её проведении. Направить уведомление можно и через оценщика, но это потребует дополнительных расходов.

В уведомлении нужно указать:

  • дату, время и адрес проведения оценки;
  • причину проведения оценки (например, причинение ущерба имуществу в связи с затоплением квартиры, произошедшим 01.01.2016);
  • просьбу к гражданину или представителю организации, виновной в произошедшем, поприсутствовать при проведении оценки.
Обратите внимание: при составлении уведомления обязательно необходимо указать, что в случае неявки виновника в назначенное время, осмотр помещения экспертом будет производиться без его участия.

Если виновник надлежаще уведомлен о месте и времени проведения оценки ущерба квартиры после залива, но не явился на неё, оценщик проводит работу в его отсутствие.

Что делает оценщик

После прибытия в квартиру в оговоренное время оценщик производит следующие действия.

  1. Проверяет необходимые для экспертизы документы:
    • паспорт хозяина пострадавшей квартиры;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
    • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
    • акт о затоплении.
  2. Осматривает пострадавшую жилплощадь, фотографирует повреждённое имущество.
  3. Составляет акт обследования, в котором подробно описывает все выявленные повреждения.
  4. По результатам обследования – выдаёт экспертное заключение с приложением сметы на ремонтные работы и фотографий. На подготовку окончательного документа уходит от 3 до 7 дней. За это время оценщик исследует причинённый ущерб, устанавливает рыночную стоимость отделочных материалов и услуг специалистов по ремонту. При повреждении мебели и техники её стоимость будет учтена в отчёте оценщика с учётом износа.

Экспертное заключение действительно в течение 6 месяцев, в это время потерпевшая сторона должна обратиться в суд за взысканием ущерба с виновника затопления, если он откажется добровольно возмещать вред.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Страховка
Защитить свое жилье и семейный бюджет поможет страхование квартиры от пожара и затопления. В этом случае расходы по ремонту помещения после происшествия покроет страховка, а собственник сэкономит время, поскольку не придется участвовать в судебных разбирательствах.
Стоимость оценки ущерба после залива квартиры колеблется от 4 до 9 тысяч рублей. Средняя стоимость оценки повреждений в квартире:

  • однокомнатная квартира – 5 000 рублей;
  • двухкомнатная – 5500 рублей;
  • трёхкомнатная – 6000 рублей;
  • четырёхкомнатная – 7000 рублей.

Если от затопления квартиры пострадали мебель, техника и другие вещи, то оценка каждой единицы имущества обойдётся в среднем в 100 рублей.

В последующем владелец пострадавшей квартиры сможет в суде взыскать расходы на проведение оценки с виновной стороны.

В видео освещение вопросов по проведению оценочных работ после залива квартиры, пожара

Особенности оценки ущерба после пожара

Кроме документов, предоставляемых эксперту при затоплении квартиры, при оценке ущерба от пожара понадобятся:

  • акт о пожаре, составленный пожарными;
  • документы, указывающие на уничтоженные отделочные материалы: их качество и состав;
  • документы, подтверждающие наличие конкретного имущества (кассовые чеки, документы на технику и др.).

Специалист рассчитывает стоимость ущерба уничтоженного имущества только на основании предоставленных документов. Если доказать наличие той или иной единицы имущества невозможно (например, все документы на неё уничтожены пожаром), она не будет приниматься в расчёт при оценке.

Хотите получить больше информации об оценке ущерба? Задавайте вопросы в комментариях к статье

Тамара Владимировна

Так случилось, что соседи сверху нас затопили. У них была протечка радиатора и они не отрицают этого. Сантехник устранил неполадку. Через несколько часов снова возобновилась течь, мы вызвали аварийную службу, они слили воду из системы. Через некоторое время начался сильный залив в стояке туалета. Виновные первого залива не признают вину, а говорят что виновен сантехник, который халатно выполнил работу. Как нам быть? Как оценщик оценит размер каждого из ущербов, если разница между ними в 2 часа?

Константин Озерский

Константин Озерский Автор

Здравствуйте. На ЖЭУ иск вам подавать не стоит, только на соседей. С работниками ЖЭУ должны разбираться ваши соседи, но никак не вы.
Как только произошел инцидент, вам необходимо было вызвать свидетелей соседей и составить акт, в котором необходимо указать сумму ущерба. В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу, подлежит исполнению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако сумма может быть уменьшена проведением альтернативной независимой экспертизы. Настоять на экспертизе может заинтересованна я сторона, а оплачивает ее проигравшая сторона.
Попробуйте решить конфликт с соседями мирным путем, если же нет, то обращайтесь в суд.

Scroll to Top