Виды правоустанавливающих документов на земельный участок и требования к ним

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ обязывает каждого российского гражданина, владеющего участком земли, оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Он также позволяет с 1 января 2017 года считать бесхозными все земельные участки, не внесенные в ЕГРП. Разберемся, где получить необходимое свидетельство и какой правоустанавливающий документ для этого следует предоставить.

Виды документов на участок

У владельца земли должен быть документ, подтверждающий законность ее приобретения и устанавливающий, на каком основании данный объект недвижимости перешел во владение гражданина – предоставлен органами власти, куплен, получен в наследство либо другим законным способом. Как правильно купить земельный участок, чтобы в будущем не возникло проблем — можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/3375-kak-pravilno-vybrat-oformit-pokupku-doma-ili-zemelnogo-uchastka

В случае с земельным участком документы подтверждающие право собственности на недвижимость бывают достаточно разнообразными:

Как оформить землю
В этой статье вы можете найти поэтапный порядок оформления земельного участка в собственность. А здесь — сколько будет стоить оформление земли

  1. акт или постановление о предоставлении земельного участка либо акт о закреплении государственного имущества, выданный органом государственной либо муниципальной власти;
  2. договор о сделке с недвижимостью, при которой объект перешел от одного владельца к другому – купля-продажа, дарение, рента, мена;
  3. свидетельство о наследстве, удостоверенное нотариально;
  4. справка из ЕГРП о наличии собственности (если объект уже внесен в этот единый госреестр);
  5. решение суда, признавшего гражданина собственником имущества, явившегося предметом тяжбы.

Иногда законность владения подтверждается документами на землю, которые не связаны с переходом собственности от предыдущего субъекта.

Если с земельным участком не осуществлялись сделки отчуждения после 1998 года, единственным документом на руках владельца становится разрешение на строительство или на ввод дома, построенного на участке, в эксплуатацию.

Требования к документам

Требования, которым должен отвечать документ подтверждающий право собственности на земельный участок, прописаны в статье 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости»:

  1. документ должен быть оформлен согласно требованиям законодательства, актуальным на момент составления;
  2. обязательно наличие информации о правообладателе и описания объекта недвижимости;
  3. договор сделки скреплен подписями сторон, печатями и, если на момент составления это требовалось, удостоверен нотариально;
  4. отсутствие исправлений, подчисток, помарок, приписок;
  5. отсутствие в документе неоднозначно истолкованной информации – объект недвижимости и субъект правоотношений (владелец) должны быть четко обозначены.

Собираясь покупать земельный участок, удостоверьтесь, что он надлежащим образом оформлен в собственность и собственник вправе отчуждать его – это позволит избежать серьезнейших проблем с притязаниями на вашу землю третьих лиц. Отличный способ убедиться в чистоте предстоящей сделки – справка о наличии недвижимости в собственности, носящее название «выписка из ЕГРП». Она содержит исчерпывающие сведения об участке.

Если же нужно продать дачный домик с участком или другой объект недвижимости, не внесенный в ЕГРП, рекомендуется сначала оформить землю в собственность и получить свидетельство о госрегистрации, чтобы и вы предоставили покупателю указанную выписку, тем самым документально подтвердив факт владения участком.

Рассмотрим подробнее документ — свидетельство о праве собственности:

Свидетельство о регистрации собственности

С 1 января 2017 года для членов садоводческих товариществ и других владельцев земельных участков, не значащихся в ЕГРП, свидетельство о регистрации собственности, выданное территориальным органом Росреестра – обязательный документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

В нем отражено содержание записей в ЕГРП, касающихся:

  1. объекта недвижимости (тип, адрес, кадастровый номер);
  2. собственника (ФИО, гражданство, адрес);
  3. правоустанавливающих документов;
  4. обременений и ограничений.

Свидетельство печатается на бланке с водяными знаками, на нем указаны серия и номер документа.

Как и выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации не отменяет и не заменяет документ об основании перехода объекта недвижимости во владение лица, но подтверждает, что лицо является собственником.

Чтобы получить свидетельство, следует обращаться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Дачнику в связи с продлением до 1 марта 2018 «дачной амнистии» достаточно предоставить регистратору свой паспорт и имеющиеся в наличии документы на землю.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
Scroll to Top