Пошаговое описание оформления права собственности на квартиру в новостройке и кооперативной квартиры

После приобретения недвижимого имущества гражданам следует пройти процедуру оформления жилья в собственность. Первоначально необходимо разобраться, какой пакет документации следует собрать, и определиться с порядком действий. Результативность процедуры зависит от качества первоначальной подготовки. Давайте рассмотрим, как оформить в собственность кооперативную квартиру и квартиру в новостройке, а также остановимся на особенностях этапов оформления собственности.

Оформление недвижимости в собственность проходит в Управлении Росреестра. Процедура будет правомерна при наличии следующих условий, которые выполняются застройщиком:

  1. Составляется протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости;
  2. Получен паспорт в БТИ;
  3. В градостроительной организации оформлен акт о передаче;
  4. Предоставлено разрешение на эксплуатацию дома;
  5. Недвижимость находится на кадастровом учете;
  6. Оформлен акт реализации инвестиционного договора по строительству;
  7. Дом имеет почтовый адрес.

Вышеперечисленный пакет документов следует запрашивать у застройщика. После приема документов гражданину вручается расписка о принятии бумаг на государственную регистрацию прав собственности.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Процедура оформления недвижимости в новостройке осуществляется самостоятельно или с помощью застройщика. При возникновении разногласий следует обратиться в суд.

В случае самостоятельного оформления необходимо выполнить ряд действий:

О выборе квартиры в новостройке
Есть несколько факторов, на которые стоит обратить внимание перед приобретением квартиры в новостройке. Подробнее о них можно прочитать здесь
  • Запросить у застройщика технический паспорт на основании первичного обмера;
  • Заказать изготовление технического плана;
  • Поставить жилье на кадастровый учет;
  • Заказать кадастровый паспорт;
  • Следует подать пакет документов в органы ФРС и подписать заявление, составленное сотрудником Росреестра;
  • Взять расписку о приеме документации;
  • Получить свидетельство.

Для оформления свидетельства понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта собственников. Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Договор об участии в долевом строительстве;
  4. Акт о приеме-передачи недвижимости. Необходимо две копии и два оригинала;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.


Обратите внимание
Если в жилье уже производилась какая-либо перепланировка, то ее следует узаконить и только после этого приступать к оформлению кадастрового паспорта. В этой статье можно узнать, как получить разрешение на перепланировку квартиры

Кадастровый паспорт вместе с экспликацией (объяснение к проекту) необходимо получить только после регистрации на кадастровом учете в органах Росреестра. Происходит это только после того, как застройщик подготовит объект недвижимости для сверки. В отведенное время технический специалист производит замер площади и объема квартиры, а также проверяет планировку. Каждый параметр должен соответствовать начальному плану строительной организации.

Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с подачи заявления. Специалист регистрирующего органа назначает дату выдачи свидетельства. Свидетельство предоставляется каждому собственнику отдельно или доверенному лицу в обозначенную дату на основании предварительно выданной расписки.

Размер госпошлины регламентируется НК РФ. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей для физического лица, а стоимость кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году составит 200 рублей. Конечная стоимость оформления прав собственности зависит от дополнительных расходов.

Приватизация кооперативной квартиры

После полной выплаты пая гражданин вправе стать собственником оплаченной жилплощади. Для того, чтобы зарегистрировать права на собственность кооперативной квартиры необходимо обратиться в органы Росреестра по месту жительства. Только после регистрации собственности гражданин получает свидетельство на недвижимость. Важно отметить, что если пай был выплачен до 1997 года, то в Росреестр обращаться не нужно.

Для приватизации кооперативной квартиры потребуются следующие документы:

  1. Ордер, по которому гражданин вселился в квартиру;
  2. Справка, подтверждающая оплату взноса в полном объеме;
  3. Перечень участников кооператива;
  4. Справка о балансовой стоимости недвижимости;
  5. Документы на земельный участок;
  6. Технический паспорт;
  7. Копия паспорта и ИНН.
Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите консультацию юриста
Scroll to Top