Порядок оформления прав собственности на арендованный или бесхозный земельный участок

Имея в аренде земельный участок, арендатор имеет на основании положений заключенного договора права оформить его в собственность и получить возможность продажи, дарения и передачи его в наследство. Бесхозный участок заинтересованное лицо также в праве оформить в собственность при наличии необходимых документов.

Оформление в собственность арендного участка

Прежде чем узнавать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, необходимо тщательно изучить заключенный с муниципалитетом договор аренды. Иногда ряд положений указывает на то, что арендатор не имеет прав оформлять участок в аренду. Если подобных положений нет, то собственник собирает пакет документов и обращается в Росреестр для регистрации права собственности. Происходит это по истечении срока договора аренды или срока пользования, а также на основании уплаты указанной в договоре стоимости участка. Перечень документов для аренды участка включает в себя:

  1. техническую документацию на участок — паспорт, кадастровый паспорт;
  2. оригинал договора аренды участка;
  3. заявление в Росреестр;
  4. свидетельство о прохождении процедуры межевания участка;
  5. квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

Порядок оформления земельного участка в собственность подразумевает передачу указанных документов в Росреестр, где в течение недели документы будут рассмотрены специалистами, а при положительном решении арендатор получит свидетельство о собственности на участок.

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок

Процесс того, как оформить в собственность заброшенный земельный участок, регулируется статьей 234 Гражданского кодекса. Потенциальный собственник должен выполнить целый ряд требований, главным из которых является длительный уход за землей — в течение 15 лет необходимо фактически пользоваться участком, содержать его в благопристойном вид, осуществлять уход и содержание. По истечению этого периода на основании указанной статьи ГК РФ станет возможным обращение в суд с заявление о признании права собственности на бесхозный участок. Потенциальному владельцу необходимо собирать все свидетельства о том, что он эксплуатирует указанный участок в течение этого времени, включая договора, чеки, свидетельские показания.


Межевой план
Без межевого плана сделка по земле будет признана недействительной. Чтобы его заказать, нужно собрать требуемые документы и написать заявление. Подробнее читайте тут

Обращаясь в суд, потенциальный владелец должен указать в материалах дела фактический адрес участка или другим способом определить его местоположение, указать категорию участка, его площадь, сделать выписку из кадастрового плана. Участок, которые не состоит на кадастровом учете и не истребован фактическим владельцем, по суду передается лицу, которое осуществляло уход за ним на основании вердикта судьи. Имея на руках решение суда, необходимо обратиться в Росреестр для проведения процедуры регистрации участка, уплатив госпошлину за регистрацию. Сколько стоит оформление земельного участка в собственность — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/4661-stoimost-osobennosti-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost
Сотрудники Росреестра при рассмотрении вопроса регистрации бесхозного участка вправе затребовать предоставление других документов, подтверждающие собственность, а также плана межевания земли для фактического определения границ и решения территориальных споров с соседями.

Вы можете задавать вопросы в комментариях к статье — юрист даст консультацию
Scroll to Top