Порядок оформления права собственности на недостроенный или заброшенный дом

В сельской местности некоторые жители проживают на участках без зарегистрированного права собственности. Также есть дома и постройки, которые после смерти законного собственника остались без наследника. Давайте рассмотрим, как проходит оформление в собственность заброшенного дома и в чем заключается особенности процедуры. 

Получить права на собственность бесхозного дома допускается на безвозмездной основе, но следует учитывать обстоятельства, по которым дом остался без хозяев. Если недвижимость находилась в собственности умершего гражданина или дом был признан бесхозным, то допускается оформить его в собственность согласно приобретательной давности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса, лицо, добросовестно владевшее недвижимостью в течение 15 лет, вправе оформить дом в собственность. До начала оформления процедуры такой владелец вправе рассчитывать на защиту от претендующих на имущество лиц, не имеющих правовых оснований на владение домом. 

Признанием права собственности уполномочен заниматься только суд. Важно заручиться поддержкой соседей, так как на судебном заседании будут учитываться показания свидетелей. Дополнительно следует предоставить квитанции, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за дом. Выполненный ремонт и благоустройство участка помогут усилить доказательную базу в суде. 

Обратите внимание — прежде всего следует попытаться разыскать потенциальных наследников дома и договориться с ними о продаже имущества в собственность.

Для этого важно придерживаться следующего порядка действий:

  • Посетить кадастровую службу для получения информации о зарегистрированных данных. Также рекомендуется поговорить с жителями населенного пункта;
  • Если наследники будут обнаружены, то необходимо провести процедуру вступления в наследство;
  • Затем производится регистрация прав на наследников и совершается сделка купли-продажи. Полный перечень дкументов на продажу дома можно найти в этой статье https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Если умерший гражданин не имел родственников, то недвижимость будет признана выморочным и отойдет к государству. Дом перейдет в собственность федеральных органов или муниципалитета. Муниципальные власти подают заявление в суд о признании дома и земельного участка своей собственностью. Затем муниципальное имущество продается посредством торгов. 

После завершения всей процедуры по выкупу недвижимости следует стадия регистрации прав собственности в отделении Росреестра. Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор-основание;
  3. Документы на дом;
  4. Заявление на регистрацию прав собственности;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить в собственность недостроенный дом

Процедура оформления недостроенной недвижимости проходит в отделении управления архитектуры и градостроительства. Гражданину необходимо предоставить заявление с прошением о вводе на эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Кроме заявления следует предоставить:

  1. Проект дома;
  2. Технический паспорт;
  3. Технические параметры на инженерно-техническое обеспечение;
  4. Документы на земельный участок;
  5. Паспорт застройщика.


Если технический паспорт отсутствует, то его необходимо заказать или оформить ведомость с техническими характеристиками. Затем гражданин самостоятельно проходит процедуру подписания акта ввода. 

Стоит отметить, что правительством России продлило срок дачной амнистии до 2020 года, а также был упрощен прилагаемый пакет документов. Но в связи с принятием изменений в Федеральный закон, с 3 июля 2016 года садовым товариществам и дачникам необходимо предоставить проект планировки территории.

Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
Scroll to Top