Порядок, стоимость и необходимые документы оформления права собственности на квартиру
Содержание
Российское законодательство обязывает граждан, ставших владельцами жилой недвижимости, оформлять ее в собственность путем обращения в Росреестр. Эта процедура обязательна независимо от способа приобретения – покупка, наследование, дарение или выплата взноса за кооператив. Выясним, сколько стоит оформить квартиру в собственность, разберем, как это сделать правильно, потратив минимум денег и времени.
Оформление
Пошагово порядок оформления квартиры в собственность выглядит так:
- подача документов;
- получение уведомления о принятии заявления к рассмотрению;
- (только негативный сценарий) приостановление либо прекращение регистрации, устранение заявителем недостатков или обращение в суд;
- получение свидетельства о собственности.
Первый шаг самый трудный, так как пакет документов для оформления в собственность недвижимости довольно внушительный. Полный перечень зависит от того, каким путем приобретена недвижимость – ниже мы разберем все варианты.
Подавать документы заявитель вправе одним из четырех способов:
- лично в территориальное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте заказным письмом с описью вложения (требуются дополнительные копии последних страниц паспорта и заверение подписи на заявлении);
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра (требуется электронная подпись и определенный набор программного обеспечения).
На следующем шаге в Росреестре заявителю обязаны выдать уведомление о получении документов в порядке, зависящем от способа их подачи.
Рассмотрев заявление, специалисты вправе как удовлетворить его, так и официально отказать либо приостановить процедуру регистрации. Ниже указаны возможные причины и даны советы, что делать в таком случае.
Если же проблем не возникнет, владелец недвижимого имущества в срок не более 30 дней с момента подачи документов получает выписку о праве собственности на квартиру.
Если собственность долевая
Отдельно следует разобраться, как оформить долю в квартире в собственность гражданину, ставшему совладельцем жилого помещения.
Важные тонкости здесь связаны не столько с подачей документов регистратору, сколько с приобретением доли. Покупая часть квартиры, помимо договора купли-продажи надо с помощью продавца получить (оформить):
- документы, подтверждающие отказ совладельцев использовать приоритет на покупку доли;
- согласие органа опеки, если в квартире зарегистрировано лицо несовершеннолетнее, или недееспособное, или с ограниченными возможностями.
Обращаясь в Росреестр, копии этих бумаг следует приложить к основному пакету документов.
Какие документы нужны
Перечень бумаг, которые потребуют должностные лица – самый важный в решении вопроса, как переоформить право собственности на квартиру.
Основные необходимые документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (ПД) – оригинал в двух экземплярах, остальные в виде «оригинал плюс копия»;
- кадастровый паспорт квартиры;
- квитанция об уплате госпошлины;
О размерах госпошлины за регистрацию права собственности в 2022 году можно прочитать здесь - заявление о регистрации.
Последнее на практике часто заполняется специалистами Росреестра, чтобы избежать ошибок.
Покупка на вторичном рынке
Если жилье приобретено на вторичном рынке вопрос, как оформить квартиру в собственность после покупки, обязывает предъявить регистраторам:
- договор купли-продажи в качестве ПД;
- акт приема-передачи;
- выписку из домовой книги.
Не исключается требование специалистами Росреестра справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Как узнать задолженность по квартплате — читайте на нашем сайте тут
Квартира в новостройке
Квартиру, купленную на «первичке», оформить в собственность сложнее. Следует подготовиться к сложностям, возникающим из-за действий или бездействия застройщика. Строительные компании нередко сами советуют владельцам жилья добиваться оформления собственности через суд.
Если это не требуется, в регистрирующий орган следует подать:
- договор со строительной компанией как ПД;
- кадастровый паспорт со схемой квартиры;
- копию передаточного акта на многоквартирный дом, взятую у застройщика.
Если вы купили новое либо «вторичное» жилище в кредит, регистратору следует предоставить ипотечные документы, включая соглашение о залоге.
Кооперативная квартира
Оформление в собственность кооперативного жилого помещения обязывает прикладывать к заявлению о регистрации:
- выписки из протоколов заседания участников кооператива;
- список участников;
- справку о полной оплате пая.
Председатель кооператива должен предоставить эти документы бесплатно.
Более подробно порядок оформления в собственность кооперативной квартиры и квартиры в новостройке рассмотрен в этой статье https://realtyinfo.online/4716-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru
Дарение или наследство
Оформление квартиры в собственность по дарственной осуществимо как после заверения сделки-дарения у нотариуса, так и путем самостоятельного составления договора дарения.
Вместе с договором дарения в трех экземплярах, являющимся ПД, в отделение Росреестра следует подать:
- паспорта участников сделки-дарения;
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию договора дарения (2000 руб.);
- документ о владении жилым помещением;
- справку из БТИ об оценочной стоимости объекта;
- согласие на дарение членов семьи дарителя, проживающих в квартире.
Заверенные экземпляры дарственной специалист должен выдать каждой из сторон, свидетельство о собственности – одариваемому.
Если жилое помещение или доля в квартире досталась вам как наследнику, регистраторам нужно предоставить в качестве ПД свидетельство о вступлении в наследство и завещание (при наличии).
Отказ в оформлении: по каким причинам и что делать
Четыре основания приостановить или прекратить процесс оформления недвижимости в собственность:
- нарушения в оформлении поданных документов;
- подача документов в недостаточном объеме;
- признаки, что документы не являются подлинными;
- выявление ареста или другого ограничения на распоряжение квартирой.
Получив письменное уведомление, владелец квартиры должен либо устранить недостатки и обратиться за регистрацией повторно, либо обжаловать отказ в суде.
Сколько будет стоить
Назвать хотя бы приблизительно стоимость оформления квартиры в собственность просто невозможно, поскольку помимо госпошлины на оформление в 2000 рублей расходы заявителей отличаются друг от друга.
Расходы зависят от нескольких факторов:
- способ вступления во владение;
- наличие и количество недостающих документов, которые необходимо оформлять (восстанавливать);
- регион регистрации – цены на услуги юристов, оценщиков БТИ и других специалистов в разных субъектах федерации разные.
Чтобы свести потери времени и денег к минимуму, оформляйте документы грамотно и будьте внимательны.