Порядок, стоимость и необходимые документы оформления права собственности на квартиру

Российское законодательство обязывает граждан, ставших владельцами жилой недвижимости, оформлять ее в собственность путем обращения в Росреестр. Эта процедура обязательна независимо от способа приобретения – покупка, наследование, дарение или выплата взноса за кооператив. Выясним, сколько стоит оформить квартиру в собственность, разберем, как это сделать правильно, потратив минимум денег и времени.

Оформление

Пошагово порядок оформления квартиры в собственность выглядит так:

1. подача документов;
2. получение уведомления о принятии заявления к рассмотрению;
3. (только негативный сценарий) приостановление либо прекращение регистрации, устранение заявителем недостатков или обращение в суд;
4. получение свидетельства о собственности.

Первый шаг самый трудный, так как пакет документов для оформления в собственность недвижимости довольно внушительный. Полный перечень зависит от того, каким путем приобретена недвижимость – ниже мы разберем все варианты.

Подавать документы заявитель вправе одним из четырех способов:

• лично в территориальное отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• по почте заказным письмом с описью вложения (требуются дополнительные копии последних страниц паспорта и заверение подписи на заявлении);
• в электронном виде через официальный сайт Росреестра (требуется электронная подпись и определенный набор программного обеспечения).

На следующем шаге в Росреестре заявителю обязаны выдать уведомление о получении документов в порядке, зависящем от способа их подачи.

Рассмотрев заявление, специалисты вправе как удовлетворить его, так и официально отказать либо приостановить процедуру регистрации. Ниже указаны возможные причины и даны советы, что делать в таком случае.

Если же проблем не возникнет, владелец недвижимого имущества в срок не более 30 дней с момента подачи документов получает выписку о праве собственности на квартиру.

Если собственность долевая

Отдельно следует разобраться, как оформить долю в квартире в собственность гражданину, ставшему совладельцем жилого помещения.

Важные тонкости здесь связаны не столько с подачей документов регистратору, сколько с приобретением доли. Покупая часть квартиры, помимо договора купли-продажи надо с помощью продавца получить (оформить):

• документы, подтверждающие отказ совладельцев использовать приоритет на покупку доли;
• согласие органа опеки, если в квартире зарегистрировано лицо несовершеннолетнее, или недееспособное, или с ограниченными возможностями.

Обращаясь в Росреестр, копии этих бумаг следует приложить к основному пакету документов.

Какие документы нужны

Перечень бумаг, которые потребуют должностные лица – самый важный в решении вопроса, как переоформить право собственности на квартиру.

Основные необходимые документы:

1. паспорт;
2. правоустанавливающий документ (ПД) – оригинал в двух экземплярах, остальные в виде «оригинал плюс копия»;
3. кадастровый паспорт квартиры;
4. квитанция об уплате госпошлины;
   О размерах госпошлины за регистрацию права собственности в 2022 году можно прочитать здесь
5. заявление о регистрации.

Последнее на практике часто заполняется специалистами Росреестра, чтобы избежать ошибок.

Покупка на вторичном рынке

Если жилье приобретено на вторичном рынке вопрос, как оформить квартиру в собственность после покупки, обязывает предъявить регистраторам:

1. договор купли-продажи в качестве ПД;
2. акт приема-передачи;
3. выписку из домовой книги.

Не исключается требование специалистами Росреестра справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Как узнать задолженность по квартплате — читайте на нашем сайте тут

Квартира в новостройке

Квартиру, купленную на «первичке», оформить в собственность сложнее. Следует подготовиться к сложностям, возникающим из-за действий или бездействия застройщика. Строительные компании нередко сами советуют владельцам жилья добиваться оформления собственности через суд.

Если это не требуется, в регистрирующий орган следует подать:

1. договор со строительной компанией как ПД;
2. кадастровый паспорт со схемой квартиры;
3. копию передаточного акта на многоквартирный дом, взятую у застройщика.

Если вы купили новое либо «вторичное» жилище в кредит, регистратору следует предоставить ипотечные документы, включая соглашение о залоге.

Кооперативная квартира

Оформление в собственность кооперативного жилого помещения обязывает прикладывать к заявлению о регистрации:

• выписки из протоколов заседания участников кооператива;
• список участников;
• справку о полной оплате пая.

Председатель кооператива должен предоставить эти документы бесплатно.

Более подробно порядок оформления в собственность кооперативной квартиры и квартиры в новостройке рассмотрен в этой статье https://realtyinfo.online/4716-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Дарение или наследство

Оформление квартиры в собственность по дарственной осуществимо как после заверения сделки-дарения у нотариуса, так и путем самостоятельного составления договора дарения.

Вместе с договором дарения в трех экземплярах, являющимся ПД, в отделение Росреестра следует подать:

1. паспорта участников сделки-дарения;
2. квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию договора дарения (2000 руб.);
3. документ о владении жилым помещением;
4. справку из БТИ об оценочной стоимости объекта;
5. согласие на дарение членов семьи дарителя, проживающих в квартире.

Заверенные экземпляры дарственной специалист должен выдать каждой из сторон, свидетельство о собственности – одариваемому.

Если жилое помещение или доля в квартире досталась вам как наследнику, регистраторам нужно предоставить в качестве ПД свидетельство о вступлении в наследство и завещание (при наличии).

Отказ в оформлении: по каким причинам и что делать

Четыре основания приостановить или прекратить процесс оформления недвижимости в собственность:

• нарушения в оформлении поданных документов;
• подача документов в недостаточном объеме;
• признаки, что документы не являются подлинными;
• выявление ареста или другого ограничения на распоряжение квартирой.

Получив письменное уведомление, владелец квартиры должен либо устранить недостатки и обратиться за регистрацией повторно, либо обжаловать отказ в суде.

Сколько будет стоить

Назвать хотя бы приблизительно стоимость оформления квартиры в собственность просто невозможно, поскольку помимо госпошлины на оформление в 2000 рублей расходы заявителей отличаются друг от друга.

Расходы зависят от нескольких факторов:

1. способ вступления во владение;
2. наличие и количество недостающих документов, которые необходимо оформлять (восстанавливать);
3. регион регистрации – цены на услуги юристов, оценщиков БТИ и других специалистов в разных субъектах федерации разные.

Чтобы свести потери времени и денег к минимуму, оформляйте документы грамотно и будьте внимательны.