Расчет налога на дачный дом в 2019 году и получение льгот на уплату налога

С момента регистрации прав на собственность в Росреестре собственник дачного участка должен выплачивать налог на дачный земельный участок.

Если дачный участок еще не зарегистрирован в Росреестре, его владелец имеет обязательства по уплате налога перед своим дачным сообществом либо кооперативом. Тем не менее, право собственности на участок уже продолжительное время подтверждается именно выпиской из Росреестра, а потому собственник незарегистрированного участка практически не может осуществлять никаких сделок с недвижимостью. Кроме того участок невозможно официально наследовать без регистрации права собственности. Как правильно приватизировать дачу, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/2823-kak-oformit-privatizatsiyu-garazha-dachi-v-sobstvennost-spisok-dokumentov-algoritm-shagov.

Стоит отметить: граждане, у которых имеется в собственности дачный участок с расположенными на нем постройками, но на них нет оформленного права собственности, еще могут успеть воспользоваться дачной амнистией, действие которой продлили до 2018 года. Только официально оформленный документ на право собственности дает возможность полноценно распоряжаться своим имуществом.

Расчет налоговых выплат в 2019 году

С 2016 года предусмотрен новый алгоритм расчета налоговых выплат на дачный участок и расположенную на нем недвижимость. Теперь размер обязательных налоговых выплат непосредственно зависит от кадастровой стоимости участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Формула расчета размера налоговых выплат для владельцев дачного участка несложная. Общая кадастровая стоимость земли умножается на налоговую ставку, которая действительна в пределах региона. Законодательством установлено, что наибольшая налоговая ставка не может превышать 0,3%.

Налог на постройки, зарегистрированные на дачном участке, составляет 0,1% от их общей стоимости, указанной в кадастровом реестре.

Выплачивать налог на дачный дом в 2019 году, рассчитанный по такому алгоритму, могут только собственники участков и недвижимости, которая числится в кадастровом реестре объектов недвижимости. Как узнать кадастровую стоимость жилья, читайте тут. До 2020 года правительством РФ планируется произвести расчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в регионах РФ.

Если владельцу земельного участка кажется, что цена на недвижимость, обозначенная в кадастровом реестре, необъективна и размер налога соответственно слишком большой, можно сделать перерасчет кадастровой стоимости недвижимости. В случае, когда оценщик действительно определит, что стоимость дачного участка была ранее завышена представителями кадастровой службы, получить компенсацию за предыдущие налоговые выплаты будет проблематично, но с момента внесения изменений в кадастровый реестр собственник будет выплачивать налог, соответствующий цене участка.

Гражданин может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости своей недвижимости. Заявление можно подать в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц после подачи. Как происходит экспертная оценка недвижимости, описано здесь.

Смотрите в видео, как рассчитать налог на свою недвижимость (в том числе дачу и иные постройки на дачном участке), исходя из ее кадастровой стоимости

Налог при совершении сделок с недвижимостью

Налог на дачный участок в 2019 году оплачивается и при совершении некоторых сделок с недвижимостью. Так уплатить налог придется в случаях:

  1. Заключения договора дарения на дачный участок. Сторона, которая получает участок в дар, платит налог на доход, размер которого рассчитывается в зависимости от стоимости приобретения.
  2. Продажи участка. 13% от общей кадастровой стоимости обязан выплатить владелец участка (продавец), если недвижимость находится в его собственности менее 3-5 лет.

Не нужно платить налог на дачный участок при заключении сделки купли-продажи, если участок находится в собственности владельца более 3 лет. Покупатель участка не платит налоговых платежей в случае, если заключается договор купли-продажи.

Льготы на уплату налога на дачный участок

Законодательством РФ предусмотрены определенные льготы для социально незащищенных граждан. В том числе такие льготы распространяются и на налоги на дачные участки с 2016 года. Так все пенсионеры освобождены от необходимости уплаты налогов за одну единицу недвижимости, собственниками которой они являются.

Земельный налог пенсионеры оплачивают на общих основаниях. Получить льготу на уплату налога можно не только на общегосударственном, но и на региональном уровне. Для этого нужно собрать документы, указывающие на то, что собственник имеет право претендовать на льготу и обратиться в органы местного самоуправления, где будет предложено написать соответствующее заявление с просьбой о льготе. О результатах рассмотрения заявления собственнику будет сообщено. Больше о налогах для пенсионеров и какие им не надо платить, узнайте по ссылке https://realtyinfo.online/4391-nalogi-dlya-pensionerov-kakie-ne-nado-platit-kakie-uplachivayutsya-polnostyu-na-kakie-polozheny-lgoty.

В некоторых регионах для всех пенсионеров предусмотрены льготы при оплате земельного налога.

Получение налогового вычета после строительства дома

Налоговый вычет – возвращение государством части потраченных на покупку дома или участка средств. Возможность получить налоговый вычет каждый гражданин РФ может только один раз после оформления права собственности на недвижимость в Росреестре. Общий размер имущественного налогового вычета в 2019 году не может превышать 2 млн. рублей. Налогового вычета при покупке нежилых помещений не предусмотрено.

Дополнительно
Кроме того, лицу, которое желает получить налоговый вычет, нужно еще в ФНС подать заявление о предоставлении налогового вычета, свой паспорт и номер расчетного счета для перечисления вычета.
Чтобы вернуть часть вложенных в приобретение участка средств, нужно обратиться в налоговую службу. Сотрудники налоговой подскажут при каких условиях возможно получение налогового вычета по данному участку. Для получения вычета нужно взять справку о доходах за год, когда был приобретен участок, и иметь договор о купле-продаже, в котором зафиксированы факт приобретения недвижимости и стоимость, уплаченная за участок. Получить налоговый вычет можно в любое время после покупки или продажи участка. Никаких временных ограничений законодательством не предусмотрено.

Если у вас остались вопросы по налогам на дачный участок и дом — задавайте их в комментариях к статье
Scroll to Top