Описание и варианты оценки кадастровой стоимости земельного участка

Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается примерная стоимость участка, согласно которой рассчитывается налог. Кадастровая стоимость и рыночная часто не совпадают, поскольку рыночная отображает реальную цену на участок в данный период времени. Однако ставка для налогообложения учитывается не по реальной цене. Именно поэтому многих собственников интересует, как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета налога на землю. Существует несколько способов.

Кто проводит оценку участка

Законодательством данная процедура возложена на официальных квалифицированных оценщиков. Специалисты учитывают принадлежность земельного участка, его площадь, местонахождение, все ценообразующие факторы. При этом в качестве заказчика для оценки выступает исключительно государство, ведущее учет всех имеющихся земель. Поскольку оценка кадастровой стоимости земельного участка проводится не по каждому участку индивидуально, а, например, по всему району в целом, то выезд оценщиков на место редко осуществляется фактически.

От чего зависит стоимость

Кадастровая стоимость дома
Как узнать кадастровую стоимость дома — читаем в этой статье

Многие собственники, получая налоги к оплате, задаются вопросом, от чего зависит кадастровая стоимость земельного участка. Так, на конечную цену влияет, прежде всего, категория земель, к которой относится участок. Например, если это земля сельскохозяйственного назначения, то для определения стоимости учитывается предполагаемый доход, который можно получить при использовании участка. Если же это земля в жилом районе (в том числе под садовые и огороднические хозяйства), то учитывается данные о рынке из уже существующей статистики. При этом кадастровая стоимость никогда не отображает индивидуальные сведения о конкретном участке, поскольку оценка носит массовый характер.

Какие факторы влияют при оценке

На определение кадастровой стоимости земельного участка влияет несколько важных факторов.

  1. Целевое предназначение участка. Именно от этого зависит то, как будет складываться конечная стоимость земли.
  2. Размер участка. Чем он больше, тем, соответственно, больше кадастровая стоимость.
  3. Размер удельного показателя всей кадастровой стоимости квартала или района. То есть предельный коэффициент, применяемый к определенному типу земель. Например, если это участок жилого массива, то его удельный показатель напрямую связан с рыночной стоимостью. Среднюю цену устанавливают региональные органы власти каждый год с учетом повышения цен.

Где можно узнать о стоимости

Тем, кто ищет способ, как узнать кадастровую стоимость земли, для начала необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, имеющимися на руках. Кадастровый паспорт земельного участка – основной документ, в котором содержится основная информация о самом участке, его размере, местоположении, целевом назначении и стоимости. Если на руках только паспорт старого образца без указания всех сведений, то его необходимо обновить в Росреестре или МФЦ.

Личное обращение

При обращении в МФЦ или Росреестр можно получить не только данные из государственного кадастра недвижимости, но и оформить новый кадастровый паспорт. Государственная пошлина за услугу взимается от 150 рублей. Обращение в ведомства являются бесплатными. Оплата государственной пошлины производится на имя получателя услуги.

Онлайн проверка

Официальный сайт Росреестра позволяет узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн. Раздел «Справочная информация online» дает возможность по адресу участка узнать всю имеющуюся в открытом доступе информацию. Например, размер земли, стоимость, кадастровый номер. Однако, как показывает практика, не всегда справочная информация полностью удовлетворяет требования владельцев земли – в ней могут не содержаться некоторые данные, в том числе и данные о стоимости.

Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка — ее можно оспорить и уменьшить. Как это сделать и что для этого нужно — узнаем здесь

Фонд данных

Данные о том, как определяется кадастровая стоимость земли, вносятся в единый фонд. Получить сведения из него можно в режиме реального времени на сайте Росреестра в электронном сервисе. Данные предоставляются при введении кадастрового номера участка. При этом сервис предусматривает несколько вариантов сведений:

  1. отчеты об официальном определении кадастровой стоимости;
  2. отчеты об официальном определении рыночной стоимости;
  3. проекты отчетов;
  4. процедуры проведения оценки;
  5. вся информация, имеющаяся в фонде.

Данные можно просмотреть сразу после запроса. При этом сведения не будут являться официальным документом, который можно применить для юридически значимых действий, исключительно для ознакомления.

Кадастровая карта

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность просмотреть кадастровую карту целого района или области. Кадастровую стоимость конкретного участка можно узнать, введя адрес в специальном поле. Сведения в карту вносятся достаточно медленно, поэтому в большинстве случаев узнать точную стоимость не представляется возможным, но можно узнать кадастровый номер участка для дальнейшего использования сайта и отправке запросов.

Юрист проконсультирует вас в комментариях к статье
Scroll to Top