Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Под кадастровой стоимостью понимают цену объекта недвижимости, определяемую уполномоченными государством оценщиками. Пропорционально её размеру рассчитывается земельный налог, а также налог на имущество, поэтому снижение кадастровой стоимости выгодно каждому собственнику объекта недвижимости.

Внести изменения в кадастровую стоимость компетентные органы могут по следующим причинам:

  • Для определения стоимости оценщиком были взяты сведения об объекте недвижимости, не соответствующие действительности;
  • Изменение цены участка на определённый период времени.

Кто может заявить о пересмотре кадастровой стоимости

В соответствии со ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ от 29.07.1998) и п.6 Постановления Пленума Верховного суда №28 от 30.06.2015 инициатором пересмотра цены имущества в кадастре может быть:

Снижение кадастровой стоимости квартиры
На что влияет кадастровая стоимость квартиры и как её уменьшить узнаем в этой статье

  • Собственник недвижимого имущества.
  • Бывший собственник недвижимости при условии, что его права и интересы нарушаются (он вправе обратиться за снижением кадастровой стоимости до 31 декабря года, когда он перестал владеть имуществом);
  • Лицо, арендующее недвижимость, в том случае, когда размер платы за пользование имуществом напрямую зависит от кадастровой стоимости. Не имеет значения, в чьей собственности находится спорная недвижимость – государства или частного лица. Однако если владельцем выступает физическое лицо, арендатору необходимо взять у него письменное согласие для процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
  • Лицо, которое имеет единоличное право выкупить государственную недвижимость (при условии, что выкупная цена связана с кадастровой стоимостью);
  • Прокурор, с целью защиты нарушенных прав граждан или государства.

Как происходит оспаривание

Попытаться изменить кадастровую стоимость можно написав заявление в суд или в специальную комиссию, рассматривающую споры о результатах определения кадастровой стоимости (ч.3 ст.24.18 вышеназванного Закона). Законодательство не обязывает физических лиц соблюдать несудебный порядок до подачи заявления в суд, однако лучше всё-таки начать процедуру с обращения в комиссию. При этом организации перед судебным разбирательством должны обратиться в комиссию (п.9 Постановления).

Стоит отметить, что с 1 января 2017 года начали действовать изменения в законодательстве в сфере кадастровой стоимости. Одним из пунктов будет отмена обязательного досудебного порядка для юридических лиц.

Срок для оспаривания составляет 5 лет со дня внесения в кадастр сведений о цене объекта недвижимости.

Несудебный порядок оспаривания стоимости недвижимости

Комиссия, рассматривающая дела о несогласии со стоимостью недвижимости создаётся в территориальном управлении Росреестра. Сведения о времени и месте заседания комиссии каждого субъекта Федерации можно найти на официальном сайте Росреестра.

Перед походом в комиссию необходимо иметь при себе пакет документов:

  • Последнюю справку о кадастровой стоимости недвижимости, с которой не согласен заявитель. В документе должна также быть записана информация о спорном недвижимом имуществе.

    Как получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка и какие для этого нужны документы — читайте на нашем сайте здесь https://realtyinfo.online/4033-spravka-o-kadastrovoi-stoimosti-zemelnogo-uchastka

  • Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, заверенные нотариусом, если заявитель является её собственником.
  • Доказательства использования при оценке недостоверных сведений (в том случае, когда это является основанием уменьшения кадастровой стоимости недвижимости). Сведения, на основании которых оценивалось имущество можно получить в течение 7 дней у заказчика оценки (как правило, ими выступают различные территориальные органы власти или местного самоуправления). Для этого необходимо написать в соответствующий орган заявление.
  • Справка о рыночной стоимости недвижимости и заключение эксперта, подтверждающее правильность её установления.

Заявление в комиссию должно содержать следующие данные:

  • Информация о заявителе: ФИО, адрес, телефон – для граждан; полное название, ИНН, юридический адрес – для организаций.
  • Основания для оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление будет рассмотрено комиссией не позднее 1 месяца. Заявителя должны предупредить о дате окончательного рассмотрения (ч.20 ст.24.18 Закона), но его явка на заседание не является обязательной. По результатам рассмотрения заявления его могут удовлетворить либо отклонить.

В первом случае комиссия направляет своё решение в Росреестр, который, в свою очередь, вносит соответствующие изменения в кадастровую стоимость и все выплаты, связанные с ней (налог, аренда) подлежат пересмотру. Если этого не произошло заявителю нужно самостоятельно обратиться в Росреестр с решением заседания комиссии.

В случае отказа в снижении кадастровой стоимости можно обратиться в суд.

Судебный порядок

Рассматриваемая категория дел находится в компетенции суда города федерального значения (это городские суды Москвы и Питера, областные суды). Основная задача заявителя – грамотно составить исковое заявление. В нём указывается:

  1. Название и адрес суда, в который направляется заявление;
  2. Сведения о заявителе: ФИО, адрес, контакты физического лица; наименование, ИНН, юридический адрес организации;
  3. Сведения об ответчике (им является государственный орган, проводивший оценку недвижимости и определивший её кадастровую стоимость и Росреестр): наименование, адрес, контакты;
  4. Основания оспаривания кадастровой стоимости и доказательства её завышения;
  5. Указание на обращение в комиссию и её решение (обязательно только для юридических лиц, так как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде они могут только после рассмотрения такого дела комиссией);
  6. Список приложений.

Помимо документов, необходимых для рассмотрения заявления комиссией, в суд нужно предоставить:

  1. Почтовые уведомления, о направлении копии иска ответчикам;
  2. Решение комиссии (если оно было);
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины (согласно п.7 ч.1 ст.333.19 НК она составляет 300 рублей).

Снижение кадастровой стоимости участка
Если вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью земли, можно попробовать ее оспорить. Что необходимо для оспаривания кадастровой стоимости — можно прочитать в статье здесь

Суд знакомится с материалами и назначает рассмотрение дела не позже2 месяцев со дня подачи иска. Чтобы получить положительное решение суда истец должен убедить его в недостоверности сведений, положенных в основу кадастровой стоимости.

Если суд сочтёт необходимым, может быть назначена экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимости либо привлечён специалист для проверки работы оценщика.

Как оспорить кадастровую стоимость участка расскажет консультант по недвижимости:

По результатам рассмотрения дела суд может вынести одно из следующих решений:

  • Удовлетворить требования истца и снизить кадастровую стоимость до рыночной или представленной заявителем;
  • Отказать заявителю и оставить в силе существующую кадастровую стоимость.

В первом случае решение суда является основанием для внесения изменений в реестр и пропорционального снижения налогов и других выплат владельца недвижимости.

Во втором случае истец лишается права дальнейшего обжалования той же кадастровой стоимости.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
Scroll to Top