Определяем кадастровую стоимость недвижимости самостоятельно

Отвечая на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, стоит отметить, что она представляет собой условную цену недвижимости, указываемую в документации Росреестра. Сведения по кадастровой стоимости используются для определения налога, подлежащего к уплате владельцами объекта.

Внимание! В настоящее время кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Существенное различие между ними является основанием для проведения переоценки недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Оценкой кадастровой стоимости недвижимости занимаются независимые оценщики, осуществляющие деятельность под руководством Росреестра в соответствии с государственным контрактом.

Список факторов, от чего зависит кадастровая стоимость квартиры:

  • Площадь объекта недвижимости, этаж расположения;
  • Характеристики района;
  • Год возведения дома;
  • Материалы, используемые при строительстве.

Это лишь небольшой перечень характеристик, которые учитываются оценщиками при определении кадастровой стоимости недвижимости.

Возможности узнать кадастровую стоимость

Ответ на вопрос, как определить кадастровую стоимость квартиры, включает в себя несколько вариантов:

Получить кадастровый паспорт
Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, не выходя их дома — узнаем в статье здесь

  • Кадастровый паспорт (при наличии). В этом документе указывается кадастровая стоимость квартиры. Если он отсутствует, то его можно получить в Кадастровой палате, уплатив 200 рублей в качестве государственной пошлины и подождав две недели.
  • Личное обращение в кадастровую палату. Потребуется собрать определенный перечень документов и составить заявление. Преимуществом такого способа является возможность исправить ошибки в запросе, проконсультировавшись со специалистом.
  • Обращение в Росреестр через почту. Если вы не хотите тратить время на простой в очередях, то один из оптимальных вариантов – это направление документов и составленного заявления на рассмотрение по почте.
  • Использование официального сайта Росреестра или портала «Госуслуги». Потребуется указать запрашиваемые сведения о недвижимости (субъект, адрес, номер квартиры). Все остальное система подсчитает самостоятельно и выдаст результат.
  • Специализированные агентства, компании (посредники). Достоинствами обращения к ним является исключение ошибок при формировании пакета документов и составлении заявления, снижение сроков ожидания.

При использовании услуг посредников потребуется дополнительно оплатить их услуги.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка не сильно отличается от определения кадастровой стоимости квартиры. Нужно просто сделать проверку кадастрового номера.

Расчет кадастровой стоимости через Интернет

Расчет кадастровой стоимости квартиры через официальный сайт Росреестра рекомендуется осуществлять в соответствии с приведенной инструкцией:

Как присвоить кадастровый номер
В этой статье можно узнать, каков порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

  1. Посещение сайта Росреестра, переход в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. Указание запрашиваемых сведений, среди которых кадастровый номер объекта.
  3. В дополнительном пункте «Адрес» нужно выбрать ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).
  4. Заполнение остальных сведений, связанных с местом расположения квартиры (район, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры).
  5. Отправление запроса. Пользователям доступна услуга по отслеживанию статуса отправленного запроса. Для получения информации потребуется нажать на адрес жилой площади.
  6. На экране появится все необходимые сведения, среди которых – кадастровая стоимость.

Видеоинструкция о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через интернет, можно воспользоваться официальным порталом «Госуслуги», предварительно на нем зарегистрировавшись.

Расчет кадастровой стоимости при личном посещении Росреестра

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать при личном посещении отделения Росреестра. Потребуется составить заявление (можно воспользоваться помощью сотрудников), приложить к нему следующие документы:

  1. Копию кадастрового паспорта;
  2. Копию паспорта собственника;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  4. Технический паспорт недвижимости;
  5. Экспликацию.

По истечении 7 дней с момента подачи заявления, будет выдана выписка с указанием кадастровой стоимости. Рассмотренная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Самостоятельно рассчитать стоимость квартиры по Кадастру не удастся, поскольку этим занимаются сотрудники государственной службы.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию юриста
Scroll to Top